בית הדר דפנה
הבניין ניצב בשדרות שאול המלך 39 בתל אביב, בתוך מתחם בתי המשפט, והוא אחד המבנים המזוהים ביותר של הציר הזה. מדובר במתחם משרדים ותיק ולא במגדל חדש: על בסיס מוארך בן שתי קומות עומדים ארבעה אגפים מדורגים וצמודים זה לזה, כשהגבוה שבהם מגיע לשלוש עשרה קומות. כרטיס הבניין אצלנו מגדיר יחידות בטווח של 50 עד 250 מטר רבוע, מחיר מבוקש של 50 שקלים למטר בחודש ודמי ניהול של 12 שקלים למטר, ומקום חניה נמכר בנפרד בתעריף חודשי. שלושת הדברים שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור הם אלה: הכתובת יושבת בלב אשכול המשפט של תל אביב ולא ברחוב צדדי, סדר הגודל של היחידות כאן הוא משרד ולא קומה שלמה, והעלות החודשית מורכבת משלושה רכיבים נפרדים ולא ממספר אחד.
הבניין עצמו: מסד מוארך וארבעה אגפים מדורגים
המבנה בנוי בשיטה שקל לזהות ברחוב: משטח מסד מוארך שמלווה את השדרה לכל אורכה, ומעליו ארבעה מגדלים שנצמדים זה לזה ויורדים בגובהם ממזרח למערב. המגדל המזרחי הוא הגבוה, ובו שלוש עשרה קומות, והמערבי הנמוך בהם מסתכם בתשע. החלוקה הזאת היא שנותנת לבניין את הקו המדורג שרואים מהצומת, והיא גם הסיבה שהקומות אינן זהות זו לזו בשטח ובצורה. החניה כאן פרוסה בשתי שכבות: חניון תת קרקעי מתחת לבניין, וחניון נוסף שיושב על גג בניין המסד. שטח קומה טיפוסית אינו מופיע אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו, וגם מספר המעליות אינו נתון שאנחנו יכולים לאשר בכתב. מי שצריך את הנתונים האלה לצורך תכנון יקבל אותם מולנו מול הנהלת הבניין.
מי תכנן את בית הדר דפנה ומתי הוא נבנה
את המתחם תכננו האדריכלים דב כרמי ובנו רם כרמי, ובנייתו הושלמה בשנת 1971. זהו מבנה ברוטליסטי מובהק, כלומר בניין שבו הבטון עצמו הוא החומר הגלוי ולא חיפוי שמונח עליו, וזו הסיבה שהחזית שלו נראית אחרת לגמרי ממגדלי הזכוכית שקמו באזור בעשורים שאחריו. גם השם מספר משהו על התקופה: הוא נגזר מהצטלבות רחוב דפנה עם רחוב הנרייטה סולד, שנקרא בזמן הקמת הבניין רחוב הדר. מבחינת שוכר, הוותק הזה הוא נתון שצריך לקחת בחשבון לשני הכיוונים. מצד אחד מדובר בשלד יציב עם מיקום שכבר הוכיח את עצמו לאורך חמישה עשורים ובמחיר למטר שנמוך משמעותית מזה של בנייני הזכוכית בסביבה. מצד שני, מערכות הבניין וגימור החללים אינם בסטנדרט של בנייה חדשה, ולכן חלק מהיחידות דורשות התאמה לפני כניסה.
המיקום: מתחם בתי המשפט ושדרות שאול המלך
הכתובת יושבת על שדרות שאול המלך, ומי שעובד כאן נמצא בהליכה קצרה ממוסדות המשפט של תל אביב. זו הסיבה שהבניין התמלא לאורך השנים במשרדי עורכי דין, בחברות שנדרשות לנוכחות תכופה בבתי המשפט ובבעלי מקצוע מתחומי הייעוץ והפיננסים. הציר עצמו מחזיק גם את מוסדות התרבות הגדולים של העיר, כך שהסביבה אינה מתרוקנת בשעות הערב כמו אזורי משרדים טהורים. תחבורה ציבורית עוברת בשדרה עצמה, ותחנת האוטובוס שלצד הבניין נושאת את שמו. זמני נסיעה והליכה מדויקים אינם נתון שאומת אצלנו, ולכן איננו נוקבים בדקות. בקומת הקרקע פועלות חנויות ובית קפה, כולל חנות נוחות פתוחה לאורך רוב שעות היממה, וזה פותר את מה שעובד במשרד צריך באמצע יום עבודה בלי לצאת מהמתחם.
איך נראה הבניין מבחוץ
בתמונות שצילמנו נראית חזית בטון בהירה, כמעט לבנה, שמחולקת לחגורות אופקיות רצופות: כל קומה מסומנת בפס בולט משלה, והחלונות יושבים בתוך הרצועות שביניהן. הנסיגות בין האגפים ניכרות היטב מהצומת, ורואים בבירור איך האגף האחד יורד מדרגה מתחת לשכנו. בקומת הקרקע רצה שורת חזיתות מסחריות עם שילוט, כניסות נפרדות וחלונות ראווה לכיוון המדרכה, כך שהמפגש של הבניין עם הרחוב הוא מסחרי ולא לובי סגור. מסביב לפינה עוברים כביש עירוני פעיל, מעברי חצייה ורמזורים, ובצד עומדים דקלים שמלווים את השדרה. מצפון לבניין ניצב מבנה גבוה נוסף בגוון בהיר וורדרד. את פנים המשרדים איננו מציגים כאן, כי אין ברשותנו תמונות פנים מאומתות של הקומות, ולא נתאר חלל שלא ראינו.
למי מתאימים משרדים להשכרה בבית הדר דפנה, ולמי פחות
ההתאמה כאן ברורה יחסית. עורך דין, משרד בוטיק, יועץ או צוות קטן עד בינוני שצריך להיות במרחק הליכה מבתי המשפט ולשלם מחיר שפוי למטר, ימצא בבניין הזה בדיוק את מה שהוא מחפש. גם עסק שרוצה כתובת מוכרת בתל אביב בלי לשלם את הפרמיה של מגדל חדש נמצא במקום הנכון, ומי שמגיע ברכב ייהנה מכך שיש כאן שתי שכבות חניה ולא מקום אחד ברחוב. מצד שני, חברה שצריכה חצי קומה פתוחה בחתיכה אחת תתקשה למצוא כאן פתרון, כי סדר הגודל של היחידות במתחם קטן מזה. ארגון שמחפש לובי מפואר, מערכות חכמות וגימור של בנייה חדשה יתאכזב, כי זה בניין ותיק ולא מגדל זכוכית. וגם מי שרוצה שקט של רחוב צדדי צריך לדעת שכאן עובר ציר עירוני פעיל.
שאלות נפוצות על בית הדר דפנה
איפה נמצא בית הדר דפנה?
המתחם ממוקם בשדרות שאול המלך בתל אביב, בתוך אזור בתי המשפט של העיר. השם נגזר מהצטלבות רחוב דפנה עם רחוב הנרייטה סולד, שנקרא בעבר רחוב הדר, ולכן הרבה אנשים מכירים את הבניין גם בשם הדר דפנה בלבד.
כמה קומות יש בבניין?
המתחם מורכב מארבעה אגפים מדורגים שעומדים על בסיס בן שתי קומות. הגבוה שבהם מגיע לשלוש עשרה קומות והנמוך מסתכם בתשע, ולכן אין לבניין מספר קומות אחד שמתאר את כולו.
מתי נבנה המתחם ומי תכנן אותו?
הבנייה הושלמה בשנת אלף תשע מאות שבעים ואחת, לפי תכנון של האדריכלים דב כרמי ורם כרמי. זהו מבנה ברוטליסטי, אחד המייצגים הבולטים של הסגנון הזה בתל אביב, והבטון החשוף הוא חלק מהתכנון ולא סימן להזנחה.
מה גודל המשרדים וכמה זה עולה?
כרטיס הבניין אצלנו מגדיר יחידות בטווח של חמישים עד מאתיים וחמישים מטר רבוע, במחיר מבוקש של חמישים שקלים למטר בחודש ובדמי ניהול של שנים עשר שקלים למטר. ארנונה נקבעת מול העירייה, והסכום הסופי נסגר במשא ומתן.
יש חניה בבניין?
כן, בשתי שכבות: חניון תת קרקעי מתחת למבנה וחניון נוסף על גג בניין המסד. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ומשולמת בנפרד, בתעריף של 500 שקלים לחודש למקום, ולכן היא נכנסת לחישוב העלות החודשית.
אפשר להיכנס מיד?
כרטיס הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, אבל זמינות של יחידה מסוימת משתנה מרגע לרגע ואיננו מפרסמים כאן רשימת משרדים פנויים. הדרך הבטוחה היא לבדוק מולנו מה עומד ריק היום ומה מתפנה בחודשים הקרובים, לפני שמתכננים לוח זמנים למעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
