בית דור
הבניין עומד בהארד 3 בתל אביב, בחלק הצפוני של רמת החייל, והוא מבנה משרדים ותיק ולא מגדל חדש. מעל קומת מסחר פעילה יושבות ארבע קומות של משרדים, והשטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר. כלומר יחידה אחת לצוות קטן, או שטח רצוף לחברה שכבר גדלה ורוצה להישאר באותה כתובת.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: איך הוא נראה מהרחוב, איך מגיעים אליו, מבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ומי כבר יושב בפנים. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת. נתון שאינו קיים במקור נאמר כאן במפורש כחסר, כי מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים. בית דור מתאים למי שמחפש כתובת עסקית בצפון תל אביב בלי לשלם את מה שגובה מגדל חדש, ופחות מתאים למי שמחפש לובי מרשים וחזית זכוכית.
איך בית דור נראה מהרחוב
שתי התמונות שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב, משני צידי אותה פינה. נראה בהן מבנה מלבני נמוך בטיח בהיר, עם רצועות חלונות אופקיות שרצות לאורך כל החזית, ועם קומת קרקע מסחרית פעילה שבה חנויות רחוב מזוגגות ושילוט אדום של מספרה. זהו בניין בסגנון הבנייה הוותיק של האזור, מתוחזק אבל לא מחודש: הטיח בהיר ופשוט, והפינות והמעקות הם של תכנון ישן ולא של העשור האחרון.
פרט אחד בולט בחזית ואי אפשר להתעלם ממנו: עשרות יחידות מיזוג חיצוניות תלויות עליה, קומה מעל קומה. זה אומר שכל שוכר מחזיק מיזוג משלו ולא מקבל מערכת מרכזית של הבניין, וזו נקודה שכדאי לברר מראש מול הבעלים כשמדובר בקומה שלמה. בצד הבניין יש שטח חניה מגודר עם מחסום מוט, ומולו מדרכה רחבה עם עצים ורכבים חונים לאורך הרחוב. הגלריה של הבניין מכילה צילומי חוץ בלבד, ולכן הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה נבדקים בסיור בפועל ולא מתוארים כאן.
איך מגיעים למשרדים להשכרה בבית דור
רמת החייל היא אזור התעסוקה בצפון-מזרח העיר, והבניין יושב בחלקו הצפוני. ההגעה ברכב אינה מחייבת מעבר דרך מרכז תל אביב, וזו הסיבה המרכזית שחברות עם עובדים שמגיעים מכל גוש דן בוחרות בכתובת כזאת ולא בכתובת שיושבת עמוק בתוך העיר. הרחובות באזור רחבים יותר מרחובות המרכז, והכניסה והיציאה בשעות העומס פשוטות יותר ממה שמכירים בלב תל אביב.
מסביב לבניין יש עוד בנייני משרדים ברמת החייל, ולכן מי שבוחן את בית דור בוחן בפועל את כל האזור, וכדאי לו לראות כמה כתובות באותו סיבוב. אם ההשוואה שלכם רחבה יותר וכוללת גם את מרכז העיר ואת הצפון הישן, שווה להסתכל על התמונה המלאה של שוק המשרדים בתל אביב לפני שסוגרים. חשוב שנאמר גם מה איננו יודעים: לא מדדנו זמן הליכה מכאן לתחנת רכבת או לתחנת רכבת קלה, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות שלא נבדק.
כמה עולה לשכור משרד בבית דור
שני מספרים בכרטיס הבניין שלנו קובעים את מבנה העלות כאן. דמי הניהול עומדים על 11 ש"ח למ"ר לחודש, וחניה נמכרת בנפרד ב-400 ש"ח לחודש לכל מקום. את שני אלה כדאי להכניס לחישוב עוד לפני שמדברים על דמי השכירות עצמם, כי הם מצטרפים לכל חודש לאורך כל תקופת החוזה, ובשטח של כמה מאות מטרים הם משנים את המספר הסופי בצורה שמרגישים.
מחיר השכירות למ"ר עצמו אינו רשום אצלנו כשדה בכרטיס הבניין, ולכן לא נכתוב כאן מספר. במבנה ותיק כמו זה המחיר נגזר בפועל מהקומה, ממצב היחידה ומהאורך של החוזה שאתם מוכנים לחתום עליו, והוא נסגר בשיחה מול הבעלים ולא בטבלה. מה שכן אפשר לומר: הטווח שאנחנו מציגים כאן, 100 עד 500 מ"ר, מאפשר גם לשכור חלק מקומה וגם לרכז צוות שלם בשטח אחד, ושתי האפשרויות האלה נסגרות בתנאים שונים לגמרי.
מי יושב בבית דור
שוכר אחד בבניין אומת מהאתר של החברה עצמה: בית הדפוס סנטרגרף, שרושם באתרו את הכתובת הארד 3 ברמת החייל. זה מלמד משהו על אופי הבניין: תמהיל שמערבב משרדים עם עסקים שעובדים בפועל, ולא בניין שכולו חברות הייטק בקומות זהות. קומת הקרקע המסחרית מחזקת את אותה תמונה, ומי שיושב כאן מקבל שכנים מכמה ענפים ולא מסדרון אחיד.
שמות נוספים מופיעים בכתובת הזאת במדריכי עסקים שונים, אבל אף אחד מהם לא אומת מהאתר של השוכר עצמו, ולכן הם אינם כתובים כאן. אנחנו מעדיפים לרשום שוכר אחד שנבדק על פני רשימה ארוכה שאי אפשר לעמוד מאחוריה. אם חשוב לכם לדעת מי בדיוק שוכן כאן היום ומי משחרר שטח בקרוב, זו שאלה שנכון לשאול בשיחה, כי מי שיושב בבניין ותיק מתחלף מהר יותר מכל רשימה שמתפרסמת ברשת.
מה שפחות מדברים עליו בבית דור
בית דור אינו בניין חדש, וזה ניכר בחזית לפני שזה מגיע לחוזה. אין כאן חזית זכוכית, אין קומת כניסה מרשימה, ויחידות המיזוג שתלויות על החזית מספרות שהתחזוקה כאן מתחלקת בין השוכרים ולא מרוכזת במערכת אחת. מי שמחפש כתובת שתעשה רושם על לקוח שמגיע לפגישה ראשונה יעדיף כנראה מגדל, ומי שמחפש שטח עבודה סביר בכתובת עסקית מוכרת ימצא כאן בדיוק את זה.
נקודה שנייה שכדאי לדעת: החניה כאן היא מגרש בצד הבניין ולא חניון תת-קרקעי, והיא נמכרת בנפרד. בשעות העומס באזור תעסוקה זה הבדל מעשי, במיוחד לצוות שמגיע ברובו ברכב פרטי. ונקודה שלישית, והיא של גילוי נאות: הגלריה של הבניין מכילה צילומי חוץ בלבד, ולכן חלוקת יחידה טיפוסית ושטח הקומה נטו שנשאר אחרי הליבה אינם ידועים כאן. את זה רואים בסיור בפועל, וכדאי לעשות אותו לפני שמתקדמים.
שאלות נפוצות על בית דור
כמה קומות יש בבית דור?
ארבע קומות משרדים מעל קומת מסחר פעילה בקומת הקרקע.
מה גודל השטחים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים בכרטיס הבניין שלנו הוא 100 עד 500 מ"ר, כלומר מיחידה בודדת ועד שטח רצוף גדול.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 11 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה נמכר בנפרד ב-400 ש"ח לחודש.
מה הכתובת המדויקת?
הארד 3, תל אביב, בחלק הצפוני של רמת החייל.
האם יש מיזוג מרכזי בבניין?
על חזית הבניין תלויות יחידות מיזוג חיצוניות רבות, כלומר מיזוג של כל שוכר בנפרד. את המצב המדויק ביחידה שמעניינת אתכם כדאי לברר מול הבעלים לפני החתימה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל שטח יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
