בית תיאטראות ישראל
בית תיאטראות ישראל עומד במשכית 10, בחלק הצפוני של אזור התעשייה בהרצליה פיתוח. הוא יושב על פינת צומת מרומזרת, בקו ראשון לרחוב. זהו בניין בן ארבע קומות של שטחי משרדים מעל קומת קרקע מסחרית, ולא מגדל: הקומה בו היא קומה שלמה אחת ולא אשכול של יחידות קטנות. את רוב שטחי המשרדים בבניין מאכלסת תיאטראות ישראל, שנתנה לו את שמו, ולכן ההיצע שיוצא לשוק כאן יוצא טפטוף ולא כמקבץ. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית תיאטראות ישראל מסתכל כרגע על יחידה אחת פנויה. שטחה 175 מ"ר, היא מחולקת לחמישה חדרים, השכירות בה 80 ש"ח למ"ר, והכניסה מיידית. דמי הניהול בבניין עומדים על 21 ש"ח למ"ר, והחניה נרכשת בנפרד. טווח השטחים שהבניין מוציא לשוק נע מיחידה בגודל הזה ועד קומה שלמה. זו נקודת-הפתיחה: בניין קטן, היצע נמוך, ומחיר נמוך מזה של מגדלי הזכוכית שממול.
הבניין של בית תיאטראות ישראל: ארבע קומות מעל קומת מסחר
מהתמונות רואים מבנה מלבני בחיפוי אבן בהיר, שעליו רשת צפופה של חלונות זכוכית כחולה כהה לכל אורך שלוש החזיתות הגלויות. קומת הקרקע שונה מהקומות שמעליה. היא מזוגגת לכל ההיקף ומחולקת לחזיתות מסחריות עם ראות ישירה לרחוב, ולאורך המדרכה יש אולם תצוגה ומעברים מקורים. הכניסה הראשית מזוגגת אף היא, עם גגון בגובה קומה וחצי, ופונה ישירות למדרכה בלי מגרש חוצץ.
הלובי כולל פטיו גדול ופקיד קבלה שיושב במקום ברוב שעות היום, ושתי מעליות עולות לכל הקומות. הקומה הטיפוסית היא כ-800 מ"ר בממוצע. שוכר שרוצה קומה שלמה מקבל כאן סדר-גודל אחד, ולא בחירה בין כמה גדלים. מתחת לבניין יש חניון מקורה ומאובטח. סל השירותים כולל דיילת לובי, מיזוג אוויר, גישה 24/7 וניקיון ותחזוקה שוטפים. היחידה הפנויה מצולמת כחלל מוגמר ומאויש ולא כמעטפת. הרצפה אריחים בהירים מלוטשים, והתקרה אקוסטית מודולרית עם גופי תאורה שקועים ריבועיים. מחיצות גבס לבנות מפרידות בין החדרים, וקיר לבני-זכוכית מכניס אור יום לחלל העבודה המרכזי. יש בה מטבחון מוגמר עם ארונות, משטח, כיור ומקרר, וחדר ישיבות סגור עם שולחן ומקומות ישיבה.
עלויות ההשכרה בבית תיאטראות ישראל
המחיר המבוקש בבניין נע בין 80 ל-85 ש"ח למ"ר לחודש, כאשר היחידה הפנויה כרגע נמצאת בקצה התחתון של הטווח. מעל השכירות מצטרפים דמי ניהול בסך 21 ש"ח למ"ר, שכוללים את המתקנים המשותפים בשירות מלא, וארנונה שמחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר נטו. חניה אינה כלולה במחיר ונרכשת בנפרד, במקום מקורה ומאובטח, בעלות 750 ש"ח לחודש למקום. שלושת המרכיבים האלה מסבכים כל השוואת מחירים באזור. בניין עם שכירות נמוכה ודמי ניהול גבוהים יוצא בסוף יקר יותר מבניין שמציג מספר גבוה בשורה הראשונה. כאן שורת הניהול היא זהה לזו של הבניינים החדשים באזור, בעוד שורת השכירות נמוכה מהן, וזה בדיוק ההפרש שמצדיק את הבדיקה. המחיר והזמינות משתנים מיחידה ליחידה ולפי אורך התקופה, ולכן המספרים כאן הם נקודת-פתיחה למשא ומתן ולא מחירון סגור.
משכית 10 והסביבה של הרצליה פיתוח
הבניין יושב על פינה מרומזרת, כלומר יש לו שתי חזיתות פונות רחוב ולא אחת, וזה מה שנותן לקומת המסחר שלו את הראות. סביבו רואים בתמונות מגדלי משרדים גבוהים בחיפוי זכוכית, ובניין מלונאי ממש בסמוך. לאורך המדרכה יש חניית רחוב ושדרת דקלים. זהו החלק הצפוני של אזור התעשייה בהרצליה פיתוח. קומות הקרקע באזור מאוכלסות מסעדות, בתי קפה, פאבים וחללים מסחריים, ולכן הוא ממשיך לפעול גם אחרי שעות העבודה. הקרבה למחלף ולצירי היציאה מהאזור טובה, אך זמני נסיעה והליכה מדויקים לא נמדדו על ידינו ולכן איננו נוקבים בהם כאן. הכתובת עצמה נמצאת בתוך הריכוז העסקי ולא בשוליים שלו. הגישה אליה ברכב פרטי דרך צירי האזור, עם חניון מקורה מתחת לבניין וחניית אורחים בחניון הציבורי הסמוך.
למי בית תיאטראות ישראל מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים לחברה בסדר גודל בינוני שרוצה כתובת בהרצליה פיתוח בלי המחיר של מגדל חדש. הוא מתאים למי שמסתדר עם חלל מחולק לחדרים במקום חלל פתוח אחד. הקבלה, החניון המקורה ושעות הגישה החופשיות שווים כאן יותר מלובי מפואר. קומת המסחר שמתחת נותנת את שירותי היומיום בלי לצאת ברכב. הוא פחות מתאים לשלושה סוגי שוכרים. הראשון, מי שצריך כמה קומות רצופות או מקום להתרחב בתוך אותו בניין. ההיצע כאן קטן, ובפועל יש יחידה אחת. השני, מי שדורש מספר גדול של מקומות חניה כלולים בשכירות, כיוון שהחניה כאן נרכשת בנפרד לכל מקום. השלישי, מי שרוצה חלל פתוח לגמרי. היחידה מחולקת לחדרים במחיצות גבס עם חדר ישיבות סגור, ופתיחה שלה לחלל אחד היא עבודת התאמה לכל דבר. אם אחד משלושת הדברים האלה קריטי לכם, עדיף לבדוק אותו לפני שקובעים פגישה ולא אחריה.
שאלות נפוצות על בית תיאטראות ישראל
איפה נמצא בית תיאטראות ישראל?
הבניין נמצא במשכית 10 בהרצליה, בחלק הצפוני של אזור התעשייה בהרצליה פיתוח, על פינת צומת מרומזרת. הוא מזוהה בקלות לפי קומת הקרקע המסחרית המזוגגת שמקיפה אותו ולפי החזית בחיפוי אבן בהיר עם חלונות כחולים.
מה פנוי כרגע להשכרה בבניין?
פנויה יחידה אחת בשטח 175 מ"ר, מחולקת לחמישה חדרים, בשכירות של 80 ש"ח למ"ר ובכניסה מיידית. מכיוון שהיצע היחידות בבניין קטן, המצב הזה משתנה מהר, והזמינות מאומתת מחדש בכל פנייה.
כמה קומות יש בבניין, ומה גודל קומה שלמה?
יש בו ארבע קומות של שטחי משרדים מעל קומת קרקע מסחרית, ושתי מעליות משרתות אותן. הקומה הטיפוסית היא כ-800 מ"ר בממוצע, ולכן שוכר שמחפש קומה שלמה מקבל כאן סדר גודל אחד ולא טווח.
מה משלמים מעבר לשכירות?
דמי ניהול בסך 21 ש"ח למ"ר, שכוללים את המתקנים המשותפים בשירות מלא, וארנונה לפי 31 ש"ח למ"ר נטו. חניה מקורה ומאובטחת נרכשת בנפרד בעלות 750 ש"ח לחודש למקום, והיא אינה כלולה בשכירות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
