מתחם GreenWork יקום
מתחם GreenWork יקום הוא מרכז עסקים בקיבוץ יקום שבשרון. הוא יושב על ציר הנסיעה שבין הרצליה לנתניה, צמוד לכביש 2. במתחם חמישה מבנים המסומנים באותיות A, B, C, D ו-E. שטח השיווק שלהם יחד הוא כ-67,000 מ"ר, וכולם סוגרים על חצר פנימית אחת. זה אינו מגדל עירוני שעולים בו במעלית מהמדרכה. זה קמפוס נמוך ופרוס: כל מבנה בן חמש קומות, החניה צמודה אליו, והמעבר בין בניין לבניין נעשה ברגל דרך החצר. מי שמגיע לכאן מהמרכז מקבל שטח גדול יותר וסביבה ירוקה. המחיר של זה הוא תלות ברכב פרטי. בעמוד הזה תמצאו מה יש במתחם, מה פנוי בו כרגע, מה מבקשים עליו, ולמי הוא פחות מתאים.
איך בנוי מתחם GreenWork יקום
חמשת המבנים אינם עומדים בשורה. הם סוגרים על חצר מגוננת, וזה מה שקובע את אופי המקום. בליבת המתחם יושב מרכז היי-טק. החצר הפנימית מחברת בין כל חמשת הבניינים ומשמשת מעבר יומיומי בין חברה לחברה. בתמונות רואים מדשאה פתוחה עם דקלים גבוהים. מעל המדשאה מתוחות שרשראות של פנסים צבעוניים, ולידה שולחנות פיקניק מעץ שיושבים עליהם בפועל. המבנים עצמם בחיפוי לבנים בגוון טרקוטה, עם פסי אבן בהירה בין המפלסים וגג ירוק לאורך החזית. כל מבנה מסומן באות על החזית שלו. כלומר הכתובת בתוך המתחם היא אות, לא מספר. קומת הקרקע פונה לחצר בחזיתות זכוכית, ומחזיקה שטחי מסחר לצד המשרדים. לכן יש כאן תנועה של אנשים גם מחוץ לשעות הישיבה במשרד.
מה אפשר לשכור במתחם GreenWork יקום
הכרטיס של המתחם מציג שטחים של 200 עד 1,200 מ"ר. זה הטווח שהמפעיל משווק לאורך זמן. מה שפנוי אצלנו כרגע נמצא בקצה העליון שלו. היחידה הראשונה היא 1,000 מ"ר ובה שתים עשרה חדרים, בקומה גבוהה באחד המבנים. היחידה השנייה היא 1,200 מ"ר ובה שלושה עשר חדרים, בקומת הקרקע. שתיהן מוגדרות זמינות לכניסה מיידית. המשמעות המעשית ברורה: המתחם מתאים כרגע לארגון שמעביר מחלקה שלמה, ולא לצוות של חמישה אנשים שמחפש חדר. יחידת הקרקע מעניינת למי שצריך חזית לחצר, קבלת קהל או שילוב של משרד עם שטח תצוגה. היחידה בקומה הגבוהה נכונה יותר למי שרוצה שקט וקומה סגורה לעצמו. אם אתם מחפשים שטח קטן יותר, כדאי לפנות ולבדוק מה משתחרר, כי המלאי כאן מתחלף.
כמה עולה משרד במתחם GreenWork יקום
המחיר המבוקש על שתי היחידות הפנויות נע בין שמונים למאה שקלים למ"ר לחודש. על היחידה הגדולה בקומת הקרקע מבקשים את הקצה העליון, ועל היחידה בקומה הגבוהה את הקצה התחתון. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר לחודש. הם מכסים את השטחים המשותפים של המתחם: הלובי, המסדרונות, החצר, האבטחה והתחזוקה. מקום חניה נגבה בנפרד ולא לפי שטח, בתעריף של 350 ש"ח לחודש. הארנונה משולמת ישירות לרשות ואינה כלולה בסעיפים האלה, ולכן כדאי לתקצב אותה בנפרד. ההפרש בין המספר הנקוב לתשלום בפועל נקבע בעיקר בשני דברים: כמה מקומות חניה תיקחו, ולכמה זמן נחתם החוזה. אלה גם שני הדברים שבאמת פתוחים למשא ומתן כאן. את המספרים המדויקים ליחידה מסוימת אפשר לקבל בשיחה.
חניה, לובי ומסדרונות: מה רואים כשמגיעים
החניה היא אחת הנקודות החזקות של המקום. במתחם 2,300 מקומות חניה. חלקם בחניונים תת-קרקעיים וחלקם בחניוני שטח פתוחים שצמודים למבנים. בתמונות רואים מגרש חניה מלא כמעט לחלוטין ברכבים, לצד אחד הבניינים. רמת הגימור אינה אחידה בין המבנים, וכדאי לדעת את זה לפני סיור. באחד הלובי המחודשים יש חיפוי עץ בהיר על כל הקיר האחורי. יש בו גם דלפק קבלה מעוגל, תא ישיבה סגור בזכוכית ורצפת טראצו בהירה. הוא נראה עדכני לגמרי. במבנה אחר הלובי שמרני יותר: קירות אבן בהירה, שיש כהה, עמוד עגול לבן ומסך מידע דיגיטלי. חלל כניסה נוסף בנוי סביב דלת מסתובבת וחזית זכוכית לגובה מלא, בלי דלפק מאויש. מסדרון הקומות מרוצף פרקט עץ בהיר, עם קיר בגוון ירוק-זית ופינת המתנה קטנה מול המעלית.
אוכל, שירותים ומה שיש בקומת הקרקע
מרכז עסקים מחוץ לעיר נמדד קודם כול בשאלה מה אוכלים בו בצהריים. כאן זה מסודר בצורה חריגה לטובה. בכניסה למתחם פועלות מסעדות ובתי קפה: ארקפה, ארומה, סלון בורגר, פיורי ומסטין. בנוסף אליהם יש קפיטריה לביס מהיר באמצע יום עבודה. דיירי המתחם רשאים גם להשתמש בשני חדרי האוכל של הקיבוץ עצמו, שמציעים קייטרינג במחיר מוזל. זו אפשרות שאין למי שיושב במגדל עירוני. בתמונות רואים חלל אוכל משותף עם תקרה חשופה ושולחן ארוך משותף. לצדו דלפק בר, ואדן חלון רחב עם כריות ישיבה שפונה לצמחייה ולחניה. לצד האוכל, המתחם מספק חדרי ישיבות משותפים ומתקני כנסים. יש בו אבטחה בכל שעות היממה וקישוריות אינטרנט מהירה, ובאחד המבנים פועל גם מכון כושר.
הסביבה: קיבוץ יקום וצירי הנסיעה סביבו
המתחם יושב בתוך קיבוץ יקום, ומכאן מגיע האופי הפסטורלי שלו. בתמונות רואים מדשאות מטופחות, ברושים ודקלים בוגרים, וגגות רעפים של בתי הקיבוץ ברקע. במקום רחוב עירוני צפוף יש כאן רחבה פתוחה עם כיכר תנועה. מבחינת נגישות, המתחם צמוד לכביש 2, בקטע שבין מחלף פולג בצפון להרצליה בדרום. בפועל זה אומר שמי שמגיע מהשרון או מצפון תל אביב עושה נסיעה קצרה. מי שמגיע מהדרום נכנס ישר מהכביש המהיר, בלי לעבור דרך רחובות עירוניים. יקום מסווג באתר שלנו תחת אזור הרצליה. כל המשרדים להשכרה בהרצליה ובסביבתה מרוכזים בעמוד אחד. שם אפשר להשוות בין המתחם הזה לבין הבניינים העירוניים שבהרצליה פיתוח.
למי המתחם מתאים, ולמי פחות
המקום הזה נכון לארגון שרוצה קומה שלמה או יחידה גדולה בסביבה ירוקה. המחיר למ"ר כאן נמוך משמעותית ממה שמבקשים על שטח מקביל במרכז תל אביב. התנאי הוא שהעובדים מגיעים ברכב פרטי. הוא נכון במיוחד לחברות טכנולוגיה ותעשייה שצריכות שטח רציף ולא מפוצל, ולמי שהחניה היא שיקול אמיתי אצלו. מצד שני, יש כאן שלוש מגבלות שצריך להגיד אותן בפה מלא. הראשונה היא תחבורה ציבורית. אין כאן תחנת רכבת בקצה הרחוב, וההגעה בלי רכב תלויה בקווי אוטובוס לאורך הכביש. לכן זו אינה כתובת טובה לצוות שרובו מגיע מתל אביב ברכבת. השנייה היא גודל. המלאי הפנוי כרגע מתחיל באלף מ"ר, ולכן עסק קטן לא ימצא כאן יחידה. השלישית היא אחידות. המבנים שופצו בקצב שונה, ולכן חשוב לראות את המבנה הספציפי ולא רק את המתחם.
שאלות נפוצות על מתחם GreenWork יקום
איפה נמצא מתחם GreenWork יקום?
המתחם ממוקם בקיבוץ יקום שבשרון, צמוד לכביש 2 בין מחלף פולג להרצליה. באתר שלנו הוא מסווג תחת אזור הרצליה.
כמה מבנים יש במתחם, וכמה קומות בכל אחד?
יש חמישה מבנים המסומנים באותיות, ושטח השיווק שלהם יחד הוא כ-67,000 מ"ר. כל מבנה בן חמש קומות. קומת הקרקע מחזיקה גם שטחי מסחר שפונים לחצר הפנימית.
אילו גדלים אפשר לשכור, ומה פנוי כרגע?
הטווח המשווק הוא 200 עד 1,200 מ"ר. הפנוי אצלנו כרגע הוא יחידה של 1,000 מ"ר בקומה גבוהה, ויחידה של 1,200 מ"ר בקומת קרקע. שתיהן זמינות לכניסה מיידית.
מה עלות השכירות, דמי הניהול והחניה?
המחיר המבוקש על היחידות הפנויות הוא בין שמונים למאה שקלים למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה בנפרד ב-350 ש"ח לחודש. ארנונה משולמת בנפרד לרשות.
יש מספיק חניה במתחם?
במתחם 2,300 מקומות חניה, בחניונים תת-קרקעיים ובחניוני שטח פתוחים שצמודים למבנים. לכן החניה כאן אינה צוואר בקבוק כמו במרכזי הערים.
מה יש לאכול בסביבה?
בכניסה למתחם פועלות מסעדות ובתי קפה, ויש קפיטריה בתוך המתחם. דיירי המקום רשאים לאכול גם בשני חדרי האוכל של הקיבוץ, בקייטרינג מוזל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
