מרכז דוריאנוב
מרכז דוריאנוב יושב ברחוב גלגלי הפלדה 11, באזור התעשייה של הרצליה פיתוח. הדבר הראשון שכדאי לדעת עליו: אין כאן מגדל אחד. זהו מתחם של שלושה בניינים צמודים שנפרסים לאורך הרחוב, בשטח כולל של כ-23,000 מ"ר. הבניין שממנו מוצעים המשרדים הוא בן ארבע קומות, ויש בו שתי מעליות. השטחים שאפשר לקבל כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר. המחיר המבוקש נע בין 85 ל-90 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד.
במלאי שלנו יושבת כרגע יחידה אחת מסומנת להשכרה, בגודל 244 מ"ר. בעמוד מוצגת לצידה גם יחידה של 400 מ"ר בקומה השנייה. שתיהן מסומנות ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה לגמר עבודות. מי שמגיע ברכב ימצא כאן חניה בכמה שכבות סביב הבניין. המתחם מאוכלס ופועל. יש בו חברת ניהול קיימת וקומת קרקע מסחרית חיה, ולא מדובר בפרויקט שעדיין נבנה סביבו.
שלושה בניינים, ולא מגדל אחד
ההבדל בין מתחם למגדל אינו סמנטי, והוא מרגיש בחיי היומיום. במגדל בן עשרות קומות כל התנועה מתנקזת ללובי אחד ולמערך מעליות אחד, ובשעה תשע בבוקר זה תור. כאן הקנה מידה אופקי: שלושה בניינים נמוכים, כל אחד עם הכניסה שלו ועם המעליות שלו, והעומס מתפזר. גם היציאה מהחניה בסוף היום אינה נחנקת דרך רמפה יחידה. המחיר של זה הוא נראות. מי שמחפש בניין שמזוהה מקילומטר ומספר סיפור על החברה שיושבת בו לא ימצא כאן מגדל בולט, אלא חזית ארוכה ומרוסנת שמשתלבת בשאר הרחוב.
הבניין מסווג Class B. בעברית פשוטה זה אומר בניין משרדים תקין ומתוחזק עם חברת ניהול פעילה, ולא נכס יוקרה שנמסר השנה. הוא נבנה על ידי חברת רוגובין, ונבנה בסטנדרט בנייה ירוקה. בכל קומה יש ממ"ד קומתי, וזה פרט מעשי שרלוונטי לכל עסק שמעסיק כאן עובדים. מי שנכנס לכאן מקבל מתחם גמור שכבר יודע לתפקד.
מה רואים בתמונות של מרכז דוריאנוב, ומה לא
בגלריה של המתחם עצמו יש שני צילומים, ושניהם צולמו מהרחוב. החזית מחופה אבן בהירה בלוחות מלבניים לכל גובה הבניין, והחלונות מרובעים ומסודרים ברשת אחידה עם מסגרות כהות. המראה מרוסן ולא ראוותני. בצילום הראשון נראה בבירור איך המתחם נמשך לאורך הרחוב בכמה אגפים צמודים זה לזה, ובין האגפים נפתחת גומחת כניסה מזוגגת לכל גובה הבניין. על החזית העליונה של אחד האגפים מותקן שילוט תאגידי גדול, בגודל שנקרא מהכביש. הצילום השני צולם מהפינה ומראה את אותה שפה אדריכלית מזווית אחרת, עם אדניות וגינון בוגר לאורך המדרכה ומיסעה פנימית מרוצפת.
את הפנים אפשר לראות דווקא בצילומי היחידות עצמן, והגימור שם אחיד. הרצפה היא פרקט למינציה בגוון אלון בהיר לכל אורך החלל, הקירות לבנים וחלקים, והתקרה אקוסטית עם פאנלים מרובעים של תאורה שקועה ומפזרי מיזוג. החדרים הפרטיים מופרדים במחיצות זכוכית שקופה במסגרות שחורות ולא בקירות אטומים, ולכן האור מהחלונות החיצוניים עובר גם למסדרון הפנימי ואין כאן תחושה של מסדרון אפל. במטבחון יש ארונות לבנים למעלה ולמטה, כיור נירוסטה, גב בדוגמת אבן ויחידת מדפים פתוחה. מהחלונות נשקף קו הבניינים של האזור, ובאחת היחידות גם צמחייה. זה גימור של חלל שנמסר מוכן לעבודה, ולא מעטפת שדורשת בנייה מאפס.
ומה שאין בתמונות חשוב לא פחות: אין צילום של הלובי, של המעליות או של השטחים הציבוריים בבניין, ולכן העמוד הזה אינו מתאר מבואה שלא צולמה. מי שרוצה לראות איך נראית הכניסה ואיך מגיעים ממנה אל הקומה צריך לבקש סיור בשטח לפני שהוא מחליט.
קומת הקרקע והחניה
קומת הקרקע של המתחם אינה מבואה שקטה. בצילומים נראים בה אולם תצוגה למטבחים עם חלון ראווה, בית קפה עם ישיבה חיצונית ושמשיות, ולוח שילוט עסקים ליד הכניסה. יש כאן חזית מסחרית פעילה שנפתחת אל המדרכה. לעובד זה אומר שאפשר לצאת לקפה, לפגישה קצרה או לארוחת צהריים בלי לקחת את הרכב, וזה יתרון שאינו מובן מאליו באזור תעשייה שרובו בנוי סביב נסיעה.
החניה מסודרת כאן בכמה שכבות, וזו אחת הנקודות החזקות של המתחם. בחזית יש חניון עילי פתוח, שנראה בצילום מלא ברכבים, ולידו שילוט חניון עירוני עם תעריף חד-פעמי. הכניסה לחניה עוברת דרך מחסום עם עמדת בקרה. מתחת לבניין יש חניון תת-קרקעי, ובצמוד למתחם פועל חניון ציבורי גדול נוסף. גם חניית אורחים קיימת. מקום חניה קבוע נשכר בנפרד מהמשרד, ב-600 ש"ח לחודש למקום. זה מספר שצריך להיכנס לחישוב מראש, כי הוא אינו כלול בשכירות ואינו כלול בדמי הניהול.
מה כוללים דמי הניהול, וכמה עולה לשכור משרד כאן
דמי הניהול במתחם עומדים על 18 ש"ח למ"ר לחודש. תמורתם מקבלים מערך שירותים שלם ולא רק ניקיון: כניסה ביומטרית, שומר בשטח וגישה בכל שעות היממה, דלפק קבלה ראשי, שירותים בכל קומה, נגישות לנכים, חדר כושר וחדר אופניים. שני האחרונים הם הפרטים שמבדילים את הבניין הזה מבניין משרדים ממוצע באזור. עובד שמגיע על אופניים לא צריך לגרור אותם למשרד, ומי שמתאמן בצהריים חוסך מנוי חיצוני ונסיעה. אלה דברים קטנים שמצטברים לאורך שנה.
מה שכדאי לשים לב אליו הוא ההבדל בין טווח למלאי. הטווח שמפורסם לבניין מתאר את מה שהמתחם יודע להציע לאורך זמן, ולא את מה שפנוי היום. מה שיושב אצלנו על המדף ברגע זה הן שתי היחידות שמוצגות בעמוד הזה, ואחת מהן היא זו שמסומנת להשכרה. מי שצריך שטח קטן מרצפת הבניין לא ימצא אותו כאן, ומי שצריך מפלס שלם ומיידי תלוי בפינוי עתידי ולא בהיצע הנוכחי. שווה גם לזכור שהשכירות ודמי הניהול הם רק חלק מהעלות: מקום חניה קבוע נשכר בנפרד, ומספר החניות שהעסק צריך משנה את השורה התחתונה. המחיר והזמינות מתעדכנים לאורך השנה, ולכן שווה לאמת אותם בעת הפנייה ולא להסתמך רק על מה שמופיע כאן.
למי מרכז דוריאנוב מתאים, ולמי פחות
המתחם עונה טוב על צורך של חברה בינונית שרוצה כתובת מסודרת בהרצליה פיתוח בלי להיכנס למגדל. השטחים כאן מתחילים ב-100 מ"ר, ולכן הוא מדבר אל ארגון שכבר מעסיק כמה עשרות עובדים ולא אל צוות של שניים או שלושה. הוא חזק במיוחד לעסק שמביא אליו לקוחות ומבקרים לאורך היום, כי השילוב של חניון עילי, חניון תת-קרקעי וחניון ציבורי צמוד פותר את הבעיה שהכי מציקה באזור הזה. הוא מתאים גם למי שרוצה חזית מסחרית פעילה מתחת למשרד, ולמי שחדר כושר וחדר אופניים בבניין באמת משנים לו את סדר היום.
פחות מתאים למי שמחפש חדר בודד או שטח קטן מרצפת הבניין. פחות מתאים גם למי שרוצה נוף פתוח מקומה גבוהה, כי מדובר בבניין נמוך ולא במגדל, והמבט מהחלון הוא אל הרחוב והמתחם ולא אל קו הרקיע. ארגון שרוב עובדיו מגיעים בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את הקו שלו מראש: אזור התעשייה של הרצליה פיתוח נבנה ברובו סביב הגעה ברכב, וזו נקודה שכדאי לברר לפני חתימה ולא אחריה. ומי שמצפה למפרט של מגדל חדש ימצא כאן משהו אחר: מתחם מתוחזק שכבר פועל.
שאלות נפוצות על מרכז דוריאנוב
איפה נמצא מרכז דוריאנוב?
המתחם נמצא ברחוב גלגלי הפלדה 11 בהרצליה, באזור התעשייה של הרצליה פיתוח. מדובר בשלושה בניינים צמודים ולא במגדל אחד. הבניין שממנו מוצעים המשרדים הוא בן ארבע קומות ויש בו שתי מעליות, והוא מסווג Class B.
כמה עולה לשכור משרד במרכז דוריאנוב?
המחיר המבוקש בבניין נע בין 85 ל-90 ש"ח למ"ר לחודש. בנוסף נגבים דמי ניהול, הכוללים שמירה, קבלה ושירותי בניין מלאים. מקום חניה נשכר בנפרד ב-600 ש"ח לחודש. המחיר והזמינות מתעדכנים, ולכן שווה לאמת אותם בעת הפנייה.
אילו משרדים מוצגים כרגע בעמוד?
במלאי המסומן להשכרה יושבת יחידה אחת בגודל 244 מ"ר, מחולקת לשבעה חדרים ומסומנת ככניסה מיידית. בעמוד מוצגת לצידה גם יחידה בגודל 400 מ"ר בקומה השנייה. טווח השטחים של הבניין רחב יותר משתי היחידות האלה, אבל טווח אינו מלאי.
האם יש חניה במרכז דוריאנוב?
כן, ובכמה שכבות. יש חניון עילי פתוח בחזית המתחם, חניון תת-קרקעי מתחת לבניין, וחניון ציבורי גדול שצמוד למתחם. קיימת גם חניית אורחים. מקום חניה קבוע לעובד נשכר בנפרד מהמשרד ואינו כלול בדמי הניהול.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
