בית כוכב הרצליה
בית כוכב הרצליה נמצא ברחוב הסדנאות 4, באזור התעסוקה המערבי של הרצליה פיתוח. יש בו 5 קומות משרדים, והן יושבות מעל חזית מסחרית שפונה ישירות אל המדרכה. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כלומר גם צוות בודד וגם ארגון שלם עם כמה מחלקות מוצאים כאן מידה. שכר הדירה שרשום בכרטיס הנכס עומד על 80 שקל למטר בחודש, דמי הניהול על 18 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד ואינו כלול. הנכס מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שחותם אינו ממתין עד שהעבודות יסתיימו כדי להכניס ריהוט.
כל מה שכתוב בעמוד הזה נשען על שדות הנכס שלנו, על שני צילומים מהמקום ועל בדיקה חיצונית שנעשתה לכל עובדה שאינה שדה. מה שלא עמד בהצלבה פשוט אינו מופיע כאן, גם כשהוא היה מייפה את התמונה. הטקסט הקודם שישב בעמוד הזה, למשל, דיבר על קרבה לים ועל ארבע מעליות. לשני הדברים האלה לא נמצא ולו מקור אחד שאפשר להסתמך עליו, ולכן הם ירדו. אנחנו מתווכים משרדים באזור התעסוקה של הרצליה, והעמוד בנוי כמו שיחת היכרות ראשונה: מה ידוע בוודאות, מה עוד צריך לברר מול הבעלים, ומה נבדק ביום שקובעים סיור.
חמש הקומות של בית כוכב הרצליה, מעל חזית מסחרית לרחוב
בניין בגובה כזה מתנהג אחרת מבניין רב-קומות, וההבדל מורגש כבר בבוקר הראשון. חברה שפרוסה על שתי קומות סוגרת מעבר בין מחלקות במדרגות, בלי להמתין ללובי המעליות בשעת השיא. אורח שמגיע לפגישה מזהה את הכניסה מהמדרכה ולא מחפש קומת קבלה נפרדת. בבניין גבוה כל תנועה פנימית עוברת דרך אותו צוואר בקבוק, ובסוף היום זה מצטבר לדקות מיותרות.
מהצד השני, מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה בכתובת הזאת, וכדאי לדעת את זה לפני שקובעים סיור. קומת הקרקע כאן אינה קומה טכנית אלא חזית עסקים חיה, עם שילוט מואר ודק ישיבה חיצוני שמקורה בסככת עץ ובשמשיות. עובד שיוצא לקפה או לארוחת צהריים אינו נוגע ברכב ואינו יוצא מהמתחם. אותה תמונה בדיוק היא גם ההסתייגות: התנועה שברחבה שייכת לעסקים שלמטה ולא לשוכרי המשרדים, והיא נמשכת לאורך רוב שעות היום.
הזכוכית הכהה והאגף הבהיר: איך בית כוכב הרצליה נראה מהרחוב
הבניין עומד על פינת רחוב, ושתי חזיתות שלו נראות בבת אחת ממי שמגיע לכיוונו. החזית המרכזית עשויה קיר מסך בזכוכית מוכהה, עם רצועות אופקיות שרצות לרוחב כל הקומות ברצף אחיד. צמוד אליה עומד אגף בהיר בחיפוי בטון, ובו חלונות מרובעים קטנים מסודרים בשורות. השילוב בין המסה הכהה והמסה הבהירה הוא מה שהופך את הכתובת הזאת למזוהה, ולקוח שמגיע לפגישה ראשונה מוצא אותה בלי הוראות מסובכות בטלפון.
מול הכניסה, על המדרכה עצמה, עומדת תחנה מקורה עם ספסל, ולאורך החזית שורה של עצים בוגרים שמצלים על הרחבה. המדרכה רחבה ומרוצפת, ובפינה יש מעבר חצייה מסומן. ומה שאין: אין בידינו ולו צילום פנים אחד של הבניין הזה, לא של לובי ולא של קומת משרדים. לכן לא נכתוב כאן מילה על תקרה, על רצפה, על חלוקה פנימית או על מצב מסירה של יחידה מסוימת. מי שרוצה לדעת בדיוק מה הוא מקבל בפועל קובע סיור, וזו ההמלצה הכנה יותר מכל תיאור שהיינו יכולים להמציא.
כמה עולה משרד בבית כוכב הרצליה, וממה מורכב החשבון החודשי
העלות כאן אינה מספר אחד אלא שלושה סעיפים שמתחברים. שכר הדירה שבכרטיס הנכס הוא 80 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 18 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשאלה כמה השתמשתם בו. חניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת לחוד, 500 שקל לחודש למקום.
הסעיף השלישי הוא זה שמפתיע הכי הרבה שוכרים בשלב החוזה. צוות של עשרה אנשים שרובם מגיעים ברכב צריך מספר מקומות שמצטבר לסכום חודשי אמיתי, והוא אינו מופיע בשום מודעה שמפרסמת מחיר למטר. השוואה בין שתי כתובות באזור התעסוקה שמסתכלת על שכר הדירה בלבד מטעה כמעט תמיד, כי יש בניינים שבהם החניה נכללת בחוזה ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן נסגרים בנפרד. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והחניה, לפי מספר העובדים שמגיעים באוטו.
שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא שורה סגורה. הוא נקבע מול הבעלים לפי הקומה, לפי גודל השטח ולפי אורך החוזה, ובעל נכס נוטה לזוז אחרת מול שנתיים ומול חמש שנים. גם שוכר שלוקח מפלס רחב מביא לבעלים ודאות שאין לו מול ארבעה שוכרים קטנים, וזה משפיע על המספר.
מי כבר רשום בכתובת של בית כוכב הרצליה
שתי חברות מפרסמות באתר שלהן עצמן את הסדנאות 4 בהרצליה ככתובת המשרד שלהן, וזה מקור ראשוני ולא שמועה. אולטסט (ALLTEST Equipment) עוסקת בציוד בדיקה ומדידה אלקטרוני, ומוכרת, משכירה ומנהלת מלאי מכשור לתעשייה. סיימן (SEYMAN) היא חברת מזון שמייבאת ומשווקת גבינות ומוצרי גורמה. שתיהן אינן חברות ענק, ושתיהן אינן סטארטאפ בן שנתיים.
מי שיושב כאן אומר משהו מעשי על הכתובת. זה אינו בניין של חברה אחת ששכרה הכל וקבעה את האופי, אלא בניין שמחזיק כמה עסקים בינוניים במקביל, כל אחד בתחום אחר לגמרי. שכן שקט בקומה ממול הוא לא דבר מובן מאליו באזור התעסוקה, ומי שמגיע לכאן מקומת עבודה משותפת רועשת ירגיש את ההבדל. את זהות השוכרים בקומה שמעניינת אתכם בפועל אפשר לברר מול הנהלת הנכס בזמן הסיור.
מ-100 עד 800 מ"ר: למי בית כוכב הרצליה מתאים, ולמי פחות
הטווח הרחב הוא הדבר המעשי ביותר כאן. חברה שגדלה יכולה להתחיל בשטח קטן ולעבור לגדול יותר בתוך אותו בניין, בלי לארוז משרד שלם ובלי להעביר את הצוות לעיר אחרת. הכניסה המיידית עוזרת במיוחד למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בעוד חודשיים ואין לה זמן לחכות לעבודות. חזית העסקים שלמטה חוסכת יציאות באמצע היום, ומיקום פינתי עם מעבר חצייה ותחנה מקורה בחזית מקל על מי שמגיע בלי רכב.
ולמי הבניין פחות מתאים. עסק שמחפש חדר בודד או משרד לשלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בנכס גדולה בהרבה מזה. ארגון שרוצה כתובת סגורה בלי תנועת קהל בכניסה צריך לשקול את מה שקורה בקומת הקרקע. מי שהצוות שלו מגיע בעיקר בתחבורה ציבורית יבדוק בעצמו את הקווים ואת המרחקים, כי אין בידינו מדידה מאומתת של זמני הליכה ולא נכתוב מספר דקות שלא בדקנו. ומי שסוגר על יחידה מסוימת יברר את מצב המסירה שלה מול הבעלים, כי אין לנו צילום פנים שיענה על זה מראש.
שאלות נפוצות על בית כוכב הרצליה
איפה נמצא בית כוכב הרצליה?
ברחוב הסדנאות 4 בהרצליה, באזור התעסוקה המערבי של הרצליה פיתוח. הבניין עומד על פינת רחוב, ומזוהה בחזית מסך בזכוכית מוכהה שצמוד אליה אגף בהיר עם חלונות מרובעים.
כמה קומות משרדים יש בבית כוכב הרצליה?
5 קומות משרדים, מעל קומת המסחר. הגובה הזה משנה את היומיום: מעבר בין קומות נסגר במדרגות, וארגון שפרוס על יותר מקומה אחת אינו תלוי במעלית לכל פגישה פנימית.
מה השטחים שאפשר לשכור בבית כוכב הרצליה?
בין 100 ל-800 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הנכס בעת הפנייה.
כמה עולה משרד בבית כוכב הרצליה בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הנכס הוא 80 שקל למטר, דמי הניהול 18 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 500 שקל בחודש ונסגר בנפרד. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ואורך החוזה.
יש חניה בבית כוכב הרצליה?
כן, וחניה אינה כלולה בשכר הדירה. היא נסגרת כמקום בחודש, 500 שקל למקום, ומספר המקומות שאפשר לקבל נקבע מול הבעלים לפי גודל השטח שנשכר.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית כוכב הרצליה?
הנכס מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהעבודות יסתיימו. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את כל ההיצע באזור לפני שהוא נועל בניין אחד, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בהרצליה ולהשוות בין הכתובות, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
