משרדים להשכרה בבניין מעוף

בניין מעוף

בניין מעוף עומד באבא אבן 1 בהרצליה, על אחת הצמתים העמוסות של הרצליה פיתוח, ומציע שטחי משרדים להשכרה בטווח שבין 100 ל-2,500 מ"ר. הבניין בן חמש קומות, המחיר המבוקש נע בין 55 ל-85 שקלים למ"ר, דמי הניהול עומדים על 20 שקלים למ"ר, ומקום חניה מושכר ב-700 שקלים לחודש. כרגע משווקים בו שלושה שטחים פנויים: 164 מ"ר, 200 מ"ר ו-1,300 מ"ר, כולם בקומות הגבוהות של הבניין וכולם זמינים לכניסה מיידית. הפער בין השטח הקטן לגדול הוא מה שמאפיין את הבניין הזה: אותה כתובת יכולה לשרת משרד של צוות אחד וגם מטה של חברה שלמה, בלי לעבור בניין.

מה רואים בבניין מעוף מהרחוב

הבניין בנוי כמעין שער: שני אגפים שמחוברים ביניהם ברצועה אופקית רחבה בחלק העליון, וביניהם מפתח פתוח שנשען על עמוד עגול יחיד. זו לא בחירה אסתטית בלבד. היא נותנת לבניין נוכחות שקשה לפספס מהכביש, וגם הופכת את ההכוונה אליו לפשוטה. החיפוי משלב אבן בהירה עם קירות מסך של זכוכית כהה. לאורך המפלס העליון רצה שורה של חלונות ריבועיים קטנים, והיא מפרידה בין המסה הבנויה לחלקים המזוגגים. הבסיס של הבניין מסחרי לגמרי, עם חזית פתוחה לרחוב, שילוט של רשתות מזון ושירותים יומיומיים, וכניסה מקורה לחניון ישירות ממפלס הרחוב. התוצאה היא בניין משרדים שיושב על קומת מסחר פעילה, ולא מגדל מנותק שצריך לצאת ממנו כדי למצוא קפה.

המחירים והשטחים להשכרה בבניין

המחיר המבוקש בבניין נקבע לפי הקומה, מצב השטח וגודלו, ולכן הוא מוצג כטווח ולא כמספר יחיד. שלושת השטחים שמשווקים כרגע מתומחרים בקצה התחתון של הטווח, ומעליהם מתווספים דמי הניהול. השטח של 164 מ"ר מחולק לשבעה חדרים, השטח של 200 מ"ר לחמישה חדרים, והשטח הגדול נמסר כמפלס שלם ולא כחלוקה קיימת. שלושתם מוגדרים בקומה גבוהה בבניין. חניה אינה כלולה בשכירות והיא נרכשת בנפרד לפי מקום, מה שמאפשר להתאים את מספר המקומות לגודל הצוות בפועל במקום לשלם על הצמדה קבועה. המדרגה בין השטח הבינוני לגדול היא כמעט פי שבעה. חברה שמתלבטת בין השניים מתלבטת בין שתי החלטות נדל"ן שונות לגמרי.

אבא אבן 1 והסביבה שמסביב

הכתובת היא שדרות אבא אבן, הציר הראשי שחוצה את הרצליה פיתוח ומחבר אותו לכביש החוף. הבניין ניצב על צומת מרומזרת עם מעברי חצייה לכל הכיוונים. הגישה אליו רגלית מהבניינים הסמוכים ישירה, ולידו מסומנת חניית דו גלגלי. מסביב עומדים מגדלי משרדים ומגורים מודרניים, ולכן הבניין יושב בתוך רקמה עירונית בנויה ולא באזור תעשייה מבודד. תחבורה ציבורית עוברת על הציר עצמו, ובמרחק הליכה מהבניין יש מסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותי בנקאות. לא מדדנו זמן הליכה מדויק לתחנת רכבת ולכן איננו נוקבים בדקות, אבל השילוב של ציר ראשי, מסחר בקומת הקרקע וחניון בבניין עצמו הוא מה שמחזיק את הכתובת הזאת רלוונטית לעובדים שמגיעים ברכב ובלעדיו כאחד.

מה יש בפנים בקומות של בניין מעוף

מעבר לחזית, השטחים הפנויים מגלים מה באמת מקבלים כאן. הרצפות הן פרקט בגוון עץ, התקרות אקוסטיות מונמכות עם גופי תאורה שקועים ומפזרי מיזוג, והחלונות ברוב החדרים בגובה מלא של הקומה. האור הטבעי מגיע עמוק לתוך החלל, והנוף נפתח אל המגדלים הסמוכים. חלק מהשטחים מוצגים כחלל ריק ומוכן לאכלוס, עם מטבחון בנוי ומסדרון פנימי לחדרים, וחלקם מוצגים במצב מאוכלס: פינות ישיבה מרוהטות, חדרי עבודה עם מחיצות זכוכית, חדר ישיבות סגור, מטבח משרדי עם מקרר ומכונות קפה, וחדר אוכל עם שולחן ארוך. במילים אחרות, אפשר להיכנס כאן גם לשטח שדורש התאמה מלאה וגם לשטח שכבר מחולק ומרוהט, וזה משנה מאוד את התקציב ואת לוח הזמנים של המעבר.

למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות

בניין מעוף מתאים במיוחד לשלושה סוגי שוכרים. הראשון הוא חברה בצמיחה שרוצה להישאר באותה כתובת גם אחרי שתכפיל את עצמה, כי טווח השטחים בבניין מאפשר מעבר פנימי במקום מעבר עיר. השני הוא ארגון שהעובדים שלו מגיעים ברכב ומעריך חניון בבניין וגישה ישירה לציר ראשי. השלישי הוא צוות שרוצה מסחר ואוכל בקומת הקרקע בלי לצאת לרכב באמצע היום. פחות מתאים למי שמחפש לובי של מגדל חדש, כי זהו בניין ותיק עם שפה אדריכלית מוקדמת יותר. פחות מתאים גם למי שמחפש שטח קטן מאוד, כי הרף התחתון כאן מתחיל במאה מטרים ומתחת לזה אין היצע. לשוכר שמחפש מפלס גדול ורציף, לעומת זאת, זה אחד המקומות הבודדים בהרצליה פיתוח שבו שטח כזה זמין להשכרה מיידית.

שאלות נפוצות על בניין מעוף

איפה נמצא בניין מעוף בהרצליה?

הבניין נמצא בשדרות אבא אבן, בלב הרצליה פיתוח, על צומת מרומזרת בציר הראשי של האזור. הכניסה לחניון היא ישירות ממפלס הרחוב, ובקומת הקרקע פועלות חנויות ומסעדות.

כמה עולה משרד להשכרה בבניין מעוף?

המחיר נע לפי הקומה והשטח, ומעליו נגבים דמי ניהול חודשיים לכל מטר. מקום חניה מושכר בנפרד. שלושת השטחים שפנויים כרגע מתומחרים בקצה התחתון של הטווח, והמחיר המדויק לכל שטח מאומת בעת הפנייה.

מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?

הבניין מציע שטחים מ-100 מ"ר ועד מפלס של 2,500 מ"ר. במלאי הפעיל יש כרגע שלוש יחידות, מהקטנה שמחולקת לשבעה חדרים ועד למפלס הגדול שנמסר ללא חלוקה, וכולן בקומות הגבוהות.

יש חניה בבניין מעוף?

כן, בבניין חניון עם כניסה ממפלס הרחוב. החניה אינה כלולה בדמי השכירות והיא מושכרת לפי מקום, כך שאפשר להתאים את מספר המקומות לגודל הצוות.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.