בית א דורי
בית א דורי הוא בניין משרדים ברחוב המנופים 1 בהרצליה, בתוך מתחמי המשרדים של הרצליה פיתוח. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית א דורי מגיע לבניין אבן נמוך ורחב ולא למגדל, על ציר שהוא מהתעשייתיים יותר בפיתוח, ולכן גם מהזולים יותר בו. הכניסה לבניין היא מהרחוב עצמו, במדרגות אבן רחבות שמובילות מהמדרכה אל הלובי, ולצידה חזית מסחרית שפונה לכיכר המגוננת שלפני הבניין. המצב המוצהר אצלנו הוא כניסה מיידית, כלומר הבניין פנוי לקליטת שוכר ולא ממתין לאכלוס עתידי.
מה שכתוב כאן מתאר את הבניין עצמו ואת התנאים המבוקשים בו, ולא מבטיח שיחידה מסוימת פנויה היום: את הזמינות בפועל אנחנו בודקים מול הבעלים בכל פנייה. כרגע אין אצלנו במערכת אף יחידה פעילה בבניין הזה, והדף הזה נועד כדי שתדעו מה עומד מאחורי הכתובת לפני שמתקשרים. מה שכן אפשר לומר כבר עכשיו הוא באיזה סוג מקום מדובר: בניין עסקי יומיומי בציר שנועד לעבודה ולא לתצוגה, עם חזית מסחרית פעילה למטה ומשרדים מעליה. בהמשך הדף מפורט מה נראה בבניין מבחוץ, אילו שטחים אפשר לשכור בו, אילו הוצאות חודשיות רשומות אצלנו, ומה יש בסביבה הקרובה.
הבניין עצמו: מה נראה בבית א דורי מהרחוב
מהצילומים שלנו רואים מבנה מחופה אבן בהירה, עם פינה אחת שכולה קיר מסך זכוכית כהה. הפינה הזאת היא מה שמזהים ממרחק, כי שאר החזיתות אחידות ושקטות: שורות של חלונות מרובעים קטנים, בגודל דומה, שמסודרים בקצב חוזר לאורך כל הקומות. בקומת הקרקע יש חזית מסחרית עם שילוט, ולכן החלק התחתון של הבניין נראה יותר כמו רחוב מסחרי מאשר כמו לובי מנותק. הכניסה הראשית ממוקמת בין החזית המסחרית לפינת הזכוכית, ומגיעים אליה במדרגות אבן רחבות. לפני הבניין יש כיכר מגוננת ממש: עצים בוגרים, דקלים, שיחים בגובה אדם, ספסל ציבורי, ומדרכה שממשיכה למעבר חצייה. משני צידי הבניין נראים בנייני משרדים שכנים, אחד מהם מחופה זכוכית, כך שהכתובת אינה עומדת לבד אלא בתוך רצף בנוי. שתי התמונות שיש לנו הן צילומי חוץ בלבד, ולכן איננו מתארים כאן לובי, קומה או חלל פנימי: מי שרוצה לראות את הפנים, נסדר סיור בבניין.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבית א דורי
טווח השטחים שרשום אצלנו לבניין הוא 100 עד 600 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן או לחברה שרוצה נוכחות בהרצליה פיתוח בלי להתחייב לשטח גדול, הקצה העליון פותח אפשרות לרכז את כל האנשים שלכם בכתובת אחת. חשוב לומר מה הטווח הזה אינו: הוא אינו הבטחה שכל גודל שבתוכו זמין ברגע נתון, אלא תיאור של מה שהבניין נותן כשיש בו יחידות פנויות. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו, ולא מצאנו לו מקור שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו כותבים כאן מספר. גם מספר הקומות אינו רשום בשדות שלנו, ואיננו גוזרים אותו מספירת חלונות בתצלום, כי זו הערכה ולא נתון. מי שצריך את הנתונים האלה בדיוק לפני החלטה, הדרך היחידה שאני מכיר להשיג אותם היא לבקש אותם מהבעלים, וזה חלק ממה שאני עושה בפנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית א דורי
שני מספרים רשומים אצלנו לבניין הזה, ושניהם נוגעים להוצאה החודשית שמעבר לשכר הדירה. דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר לחודש, והם מכסים את התחזוקה והניקיון של השטחים המשותפים. מקום חניה נגבה בנפרד, בתעריף של 700 ש"ח לחודש למקום, ושימו לב שהתמחור הוא לפי מקום ולא לפי שטח היחידה, כלומר צוות שצריך הרבה מקומות ירגיש את זה בחשבון יותר מצוות באותו שטח שמגיע ברכבת. שכר הדירה המבוקש למ"ר אינו רשום אצלנו בשדה של הבניין, ולכן אנחנו לא כותבים כאן מספר ולא מציגים טווח משוער: מחיר שנכתב בלי מקור הוא בדיוק מה שגורם לפער בין הדף למשא ומתן. הארנונה גם היא אינה רשומה, והיא נקבעת לפי הסיווג העירוני והשטח נטו. את שלוש ההוצאות יחד אני מרכיב לכם מול הבעלים בעת הפנייה, כדי שתראו עלות חודשית אחת ולא רשימת סעיפים.
ציר המנופים: הסביבה של בית א דורי בהרצליה פיתוח
בית א דורי יושב ברחוב המנופים, וזה פרט שמסביר הרבה על הכתובת. המנופים והסדנאות הם הצירים התעשייתיים יותר באופיים בהרצליה פיתוח, וזה בדיוק מה שמוריד שם את המחיר ביחס למשכית או לחושלים. מי שמגיע לכאן מקבל את אותו אזור עסקים, את אותה נגישות לכביש החוף ולנתיבי איילון, ואת אותו מרחק מהים ומהמלונות, אבל בשכנות של מבני תעשייה ומוסכים ולא של קמפוסי היי טק מצוחצחים. סביב הבניין עצמו יש יותר ירק ממה שמצפים בציר כזה: הכיכר שלפני הכניסה שתולה בעצים בוגרים ובדקלים, ויש בה ספסל ומקום לשבת. החניה ברחוב קיימת, והרחוב רחב מספיק כדי שהגעה ברכב פרטי לא תהיה סיפור. ההגעה בתחבורה ציבורית אפשרית דרך קווי האוטובוס שעוברים באזור התעשייה, ואיננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה מתחנת רכבת, כי לא מדדנו אותו ולא נמצא לו מקור שאפשר לעמוד מאחוריו.
למי בית א דורי מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למי שהשיקול הראשון שלו הוא עלות. אם אתם צריכים כתובת בהרצליה פיתוח, אתם רוצים את הנגישות ואת האזור, ואתם מוכנים לוותר על יוקרת הציר, זה בדיוק סוג הכתובת שאני מתחיל ממנה. הוא מתאים גם לחברה שמחפשת שטח בינוני ברצף אחד, כי הטווח הרשום מגיע עד מאות מטרים בכתובת אחת, וגם לעסק שרוצה נראות מהרחוב בזכות החזית המסחרית בקומת הקרקע. הוא פחות מתאים למי שמחפש בניין ייצוגי עם לובי מרשים ומגדל גבוה: זה מבנה נמוך ואופי הציר תעשייתי, וזה יורגש כשמביאים לכאן לקוח בפעם הראשונה. הוא פחות מתאים גם למי שרוב העובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית מתל אביב, כי הציר הזה רחוק יותר מהמרכזים שקל להגיע אליהם ברגל. ולבסוף, מי שצריך נתוני קומה ושטחים מדויקים לפני חתימה יצטרך סבב מול הבעלים, כי אצלנו הם אינם רשומים.
שאלות נפוצות על בית א דורי
איפה נמצא בית א דורי?
הבניין נמצא ברחוב המנופים 1 בהרצליה, בתוך אזור המשרדים והתעשייה של הרצליה פיתוח, ובקרבת הצירים שמובילים לכביש החוף. המנופים הוא אחד הצירים התעשייתיים יותר באופיים בפיתוח, ולכן רמת המחירים בו נמוכה יותר מזו של משכית או החושלים.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבית א דורי?
טווח השטחים הרשום אצלנו הוא 100 עד 600 מ"ר. הטווח מתאר את מה שהבניין נותן כשיש בו יחידות פנויות, ואינו הבטחה שכל גודל שבתוכו זמין היום. כרגע אין אצלנו במערכת יחידה פעילה בבניין, ואת המצב העדכני אנחנו בודקים מול הבעלים בכל פנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית א דורי?
דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה נגבה ב-700 ש"ח לחודש. תשומת לב אחת: החניה מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח היחידה. שכר הדירה המבוקש למ"ר והארנונה אינם רשומים אצלנו, ולכן איננו נוקבים בהם מספר בדף הזה.
כמה קומות יש בבית א דורי, ומה שטח קומה טיפוסית?
שני הנתונים האלה אינם רשומים בשדות של הבניין אצלנו, ולא נמצא להם מקור שאפשר לעמוד מאחוריו. איננו גוזרים אותם מהתצלומים, כי ספירת חלונות בתמונה היא הערכה ולא נתון. אלה בדיוק הנתונים שאני מבקש מהבעלים כשמתחילים לבדוק יחידה מסוימת.
יש חניה בבית א דורי?
כן, ומקום חניה נגבה בנפרד משכר הדירה. מספר המקומות בבניין וכמות המקומות שמוצמדת לכל יחידה אינם רשומים אצלנו, והם נסגרים מול הבעלים במשא ומתן. בנוסף קיימת חניית רחוב לאורך המנופים, והרחוב עצמו רחב יחסית.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
