בית התעשייה
בית התעשייה נמצא ברחוב המרד 29 בתל אביב, באזור חוף הים, והוא בן 19 קומות. מה שמבדיל אותו משאר בנייני המשרדים בסביבה הוא החזית: בטון לבן שכולו רשת צפופה של חלונות שקועים בתוך נישות מרובעות, ולכל גובה החזית עוברת צלע בטון רחבה ומחורצת. בבסיס הבניין יושב גוש מעוגל בגוון אבן בהירה על עמודים עגולים, ובקומת הרחוב פועלות חנויות ובתי עסק עם שילוט לאורך המדרכה. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידה אחת בלבד, היא נמצאת בקומה נמוכה, והיא פנויה לכניסה מיידית. המגבלה המרכזית כאן היא בדיוק זו: מי שרוצה לבחור בין כמה חללים באותו בניין לא ימצא כאן בחירה, ומי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח יראה מהחלונות צמרות עצים ובתים נמוכים ולא את קו הרקיע של העיר.
המלאי הפעיל בבית התעשייה
היחידה היחידה שמוצגת בעמוד הזה היא בגודל 175 מטרים רבועים, בחלוקה של ארבעה חדרים. זו חלוקה שכבר בנויה, כלומר צוות שנכנס אליה מקבל חדרים סגורים ולא מעטפה שצריך לתכנן ולבנות. השטח הזה מתאים לצוות בסדר גודל של עשרות אנשים, ומי שצריך פחות ממחצית השטח הזה יגלה שהוא משלם על מטרים שלא ישתמש בהם, כי אין כרגע בבניין יחידה קטנה יותר שאפשר להציע במקומה.
המשרד יושב בקומה 3, שהיא קומה נמוכה בבניין בן תשע עשרה קומות. זה נתון שעובד לשני הכיוונים: מצד אחד הכניסה והיציאה מהירות ואינן תלויות בהמתנה למעלית, ומצד שני הנוף מהחלונות הוא נוף של רחוב ולא של עיר פתוחה. דמי השכירות על היחידה הזאת עומדים על 43 שקלים למטר רבוע לחודש, והיא מסומנת אצלנו כפנויה לכניסה מיידית, כלומר אין כאן תקופת המתנה לדייר יוצא ואין שלב התאמות לפני המעבר.
איך נראה בית התעשייה מבחוץ
מי שעומד מתחת לבניין ומרים את המבט רואה משהו שאי אפשר לבלבל עם בניין משרדים אחר בתל אביב. החזית כולה בטון בהיר, והחלונות אינם קיר זכוכית רציף אלא פתחים מרובעים ששקועים עמוק בתוך המסה, שורה מעל שורה, עד ראש הבניין. הצללית שנוצרת משתנה לאורך היום לפי כיוון השמש, והמראה הכולל הוא של רשת ולא של מסך. במרכז החזית עולה צלע בטון רחבה ומחורצת לכל הגובה, והיא זו שמחלקת את הבניין לשני אגפים ברורים למי שמסתכל מהרחוב.
בקומות התחתונות המבנה משנה שפה לגמרי. הבסיס עשוי גוש מעוגל בגוון אבן בהירה, הוא נשען על עמודים עגולים עבים, ומעליו רצה מרפסת מעוגלת שעוקבת אחרי אותו קו. מתחת לגוש הזה, לאורך המדרכה, פועלות חנויות ובתי עסק עם שילוט. בפועל זה אומר שהכניסה למשרד אינה עוברת דרך רחוב שקט של בנייני משרדים בלבד, אלא דרך חזית רחוב פעילה. לצד הבניין ניצב מגדל משרדים נוסף בחיפוי זכוכית כהה, ושני הבניינים יחד סוגרים את קטע הרחוב הזה.
איך נראה המשרד מבפנים בבית התעשייה
הדבר הראשון שבולט בחדרים הוא החלונות. הם אינם ניצבים בקיר ישר אלא מותקנים בקיר נטוי ונפתחים כלפי חוץ, כך שהזכוכית משופעת והאור נכנס בזווית. זו תוצאה ישירה של הנישות העמוקות שנראות בחזית מבחוץ, והיא נותנת לחדרים אופי שונה מחדר משרד סטנדרטי עם חלון מלבני. הרצפה בכל החדרים היא פרקט בגוון עץ בהיר, הקירות לבנים וחלקים בלי חיפוי, ובאחד החדרים תלוי לוח מחיק לבן עם גוף תאורה מעליו.
בחלק אחר של המשרד יש מטבחון ולצדו פינת ישיבה. הארונות התחתונים במטבחון כהים, מעליהם חיפוי קרמיקה בגוון ירוק טורקיז, ועל הקיר ארון תלוי לבן. במקום מותקנים מקרר, מיקרוגל, מדיח כלים ומתקן מים, ומולם עומדים שני שולחנות עגולים עם כיסאות לבנים. כדאי לומר גם מה לא צולם: אין בגלריה תמונה של הלובי, אין תמונה של חדר ישיבות סגור, ואין תמונה של מרפסת. מי שאחד מאלה חשוב לו צריך לברר אותו מראש בסיור ולא להסיק מהתמונות שהוא קיים.
דמי הניהול והחניה בבית התעשייה
העלות החודשית האמיתית של משרד בבניין הזה מורכבת משלושה סעיפים ולא מאחד. מעבר לשכירות נגבים דמי ניהול בגובה 15 שקלים למטר רבוע לחודש, וזה הסעיף שנוטים לשכוח בהשוואה בין בניינים כי הוא אינו מופיע במחיר המפורסם. הסעיף השלישי הוא החניה, שאינה כלולה בשכירות: מקום חניה עולה 800 שקלים לחודש. מי שמגיע ברכב וצריך יותר ממקום אחד צריך להכניס את הסעיף הזה לחישוב כבר בשלב ההשוואה, ולא אחרי שהבניין כבר נבחר.
יש כאן עוד נתון שכדאי להבין נכון. רמת המחיר שרשומה אצלנו על הבניין עצמו היא 50 שקלים למטר רבוע לחודש, בעוד שהיחידה שפנויה כרגע מוצעת ב-43 שקלים למטר. כלומר המשרד הזה מוצע מתחת לרמה שנרשמה על הבניין, וההפרש נובע מכך שמדובר בקומה נמוכה. מי שמחפש קומה גבוהה יותר בבניין הזה צריך להניח שהמחיר יעלה בהתאם, ולא ללכת לפי המספר של היחידה שמוצגת כאן.
למי מתאים משרד להשכרה בבית התעשייה, ולמי פחות
אם אתם צוות שצריך חדרים סגורים ולא חלל פתוח אחד, החלוקה כאן כבר בנויה ומוכנה. המטבחון ופינת הישיבה קיימים במקום ואינם דורשים השקעה, הרצפה והקירות ברמת גמר אחידה, והכניסה מיידית בלי שלב תכנון וביצוע. המיקום ברחוב עם חזית מסחר פעילה נוח למי שמארח לקוחות ורוצה שיהיה לאן לצאת בהפסקה, והקומה הנמוכה מקצרת את הדרך מהרחוב לשולחן. מי שמחפש בניין עם אופי ולא קופסת זכוכית נוספת ימצא כאן בדיוק את זה.
ולמי פחות. ראשית, למי שצריך שטח גדול או קטן במידה ניכרת מהיחידה הזאת, כי אין כרגע בבניין אפשרות אחרת להציע. שנית, למי שהנוף מהחלון הוא שיקול, מפני שהמשרד יושב נמוך ומהחלונות נראים עצים ובתים ולא העיר מלמעלה. שלישית, למי שהחניה היא סעיף מרכזי בתקציב, כי היא בתשלום נפרד ומתווספת לכל חודש. ורביעית, למי שצריך חדר ישיבות מוכן או לובי מאויש, כי אין לנו תיעוד של אלה בבניין ולא נכון להבטיח אותם מראש.
שאלות נפוצות על בית התעשייה
איפה נמצא בית התעשייה?
ברחוב המרד 29 בתל אביב, באזור חוף הים. הבניין בן 19 קומות, בקומת הרחוב שלו פועלות חנויות ובתי עסק, ולצדו עומד מגדל משרדים נוסף בחיפוי זכוכית כהה.
איזה שטח אפשר לשכור בבית התעשייה עכשיו?
175 מטרים רבועים, בחלוקה של ארבעה חדרים. זו היחידה היחידה שמוצגת בעמוד הזה כרגע. כשהמלאי בבניין משתנה, השטח שמוצג כאן משתנה איתו.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית התעשייה?
דמי הניהול הם 15 שקלים למטר רבוע לחודש, ומקום חניה עולה 800 שקלים לחודש. שני הסעיפים נגבים בנפרד מדמי השכירות ואינם כלולים בהם.
המשרד הפנוי בבית התעשייה נמצא בקומה גבוהה?
לא. היחידה שמוצגת כאן יושבת בקומה נמוכה בבניין, ומהחלונות המשופעים שלה נראים צמרות עצים ובתים נמוכים ולא קו הרקיע של תל אביב.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
