בית פדקו ויתניה
בית פדקו ויתניה הוא מתחם משרדים ומסחר במשכית 18-20 בהרצליה, ומה שמייחד אותו הוא הצורה שלו. במקום מגדל בודד שיוצאים ממנו ישר למדרכה, שני אגפי משרדים נבנו כאן סביב כיכר פתוחה ומחוברים ביניהם בגשר עליון, וקומת הקרקע של שניהם היא חזית מסחרית רצופה. הכיכר עצמה, עם הספסלים, בריכת הנוי ושדרת העצים, היא בפועל שטח ההפסקה של מי שעובד כאן. הכתובת הזאת עובדת טוב לעסק שרוצה להיות בלב אזור העסקים של הרצליה פיתוח עם מסחר צמוד למטה, ובעיקר למי שצריך גמישות בשטח: היחידות כאן נעות בין משרד קטן לקומה שלמה. המגבלה שכדאי להכיר מראש היא הגובה. זה בניין נמוך, ולכן מי שמחפש נוף פתוח או תחושת מגדל לא ימצא אותם כאן, גם לא בקומה העליונה.
| כתובת |
משכית 18-20, הרצליה |
| קומות |
6 |
| טווח שטחים |
100 עד 1,600 מ"ר |
| מחיר למ"ר |
100 ש"ח לחודש |
| דמי ניהול |
20 ש"ח למ"ר |
| חניה |
800 ש"ח לחודש לחניה |
| כניסה |
מיידית |
מה באמת עומד שם: המבנה של בית פדקו ויתניה
מי שמגיע מהרחוב רואה שני גופי בניין ולא אחד. האגף האחד עטוף זכוכית עם חיפוי מתכת אנכי מחורץ ונושא בראשו את שילוט פדקו, והאגף השני בנוי זכוכית בגוון ירקרק עם פינה מעוגלת. ביניהם, מעל הכיכר, נמתח גשר פרגולה לבן בנוי משולשים, והוא מה שהופך את שני האגפים למתחם אחד ולא לשני בניינים שכנים. קומת הקרקע לכל אורך החזית היא מסחר: חזיתות זכוכית של חנויות ובתי עסק עם שילוט משלהן, שנפתחות אל הכיכר ואל המדרכה הרחבה, בלי תנועת רכב ביניהן. מעליהן נפרסות שכבות החלונות של המשרדים, רצופות וזהות לכל הרוחב. הפרויקט כולו מחזיק כ-13,500 מ"ר של משרדים ומסחר מעל הקרקע, ומתחתיו קומות חניה ואחסנה בהיקף גדול הרבה יותר.
הגלריה שלנו מצלמת את המתחם מבחוץ בלבד, ולכן אין כאן תיאור של המשרדים מבפנים. מי שרוצה לראות חלל ספציפי, הדרך היחידה היא סיור בשטח.
המיקום: רחוב משכית ואזור התעסוקה של הרצליה פיתוח
משכית חוצה את אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח, והמשמעות המעשית שלו לשוכר היא צפיפות של חברות באותו רדיוס הליכה. במרחק קצר מהבניין יושבות חברות טכנולוגיה, משרדי מקצוע ובתי קפה שמשמשים בפועל כחדרי ישיבות לא רשמיים, וזה מה שהופך את הכתובת לנוחה לפגישות עם לקוחות וספקים בלי לצאת ברכב. הים ומרינה הרצליה נמצאים בקרבת מקום, והיציאה מהאזור אל כביש החוף מתבצעת ישירות בלי לעבור דרך מרכז העיר. חשוב לומר את הצד השני: לא מדדנו זמני הליכה מדויקים ולא נצמיד כאן מספר דקות לשום יעד. מה שכן אפשר לומר בביטחון הוא שהאזור בנוי סביב הגעה ברכב, ושחניה היא חלק מהחישוב ולא נספח לו. את שאר ההיצע בעיר ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה בהרצליה.
מי תכנן ומי בנה את בית פדקו ויתניה
התכנון האדריכלי של המתחם נעשה על ידי ישר אדריכלים, והיזם שהקים אותו הוא חברת ויתניה. השם הכפול של הבניין אינו מקרי והוא מספר את סיפור העסקה: הקרקע הייתה בידי חברת פדקו, ויתניה נכנסה איתה לעסקת קומבינציה, ושמו של כל אחד מהצדדים נשאר על הבניין. זה גם ההסבר לכך שהמתחם מתפקד עד היום כנכס מניב בבעלות משותפת ולא כבניין שנמכר בקומות. מה שלא הצלחנו לאמת הוא שנת ההשלמה: היא אינה מופיעה באתר היזם, אינה מופיעה אצל קבלן מעטפת הבניין, ולא מצאנו לה מקור אחר שאפשר להסתמך עליו. במקום לנחש שנה, אנחנו אומרים כאן במפורש שאין לנו אותה. מאותה סיבה גם לא נכתב כאן שטח קומה טיפוסית במטרים, כי אף מקור לא פרסם אותו.
מה שפחות מדברים עליו לפני שחותמים
הדבר הראשון הוא הגובה. שש קומות זה בניין נמוך, וגם בקומה העליונה הנוף הוא הסביבה הבנויה ולא קו רקיע. מי שמגיע מתוך מחשבה על משרד במגדל צריך לכייל ציפיות. הדבר השני הוא הכיכר עצמה, שהיא יתרון וחיסרון באותה נשימה: היא נעימה, אבל היא גם חלל ציבורי פתוח עם מסחר סביבו, ולכן בקומות הנמוכות התנועה והרעש מהחזית המסחרית מורגשים יותר מאשר בקומות העליונות. הדבר השלישי הוא החישוב הכספי. דמי הניהול נגבים לפי מטר בנוסף לדמי השכירות, והחניה מתומחרת בנפרד לכל מקום חניה, כך שהעלות החודשית האמיתית גבוהה מהמספר שמופיע ראשון בטבלה. שווה לבנות את התקציב על שלושת הרכיבים יחד לפני שמשווים בין בניינים.
שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בבית פדקו ויתניה
איפה נמצא הבניין?
ברחוב משכית, בלב אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע וכיכר פנימית בין שני האגפים.
כמה עולה שכירות משרד כאן?
המחיר המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש. מעליו מתווספים 20 ש"ח למ"ר דמי ניהול, וחניה מתומחרת ב-800 ש"ח לחודש לכל מקום.
מי תכנן את המתחם?
ישר אדריכלים, עבור היזם ויתניה, בעסקת קומבינציה עם חברת פדקו שהחזיקה בקרקע.
יש מסחר בתוך הבניין?
כן. כל קומת הקרקע של שני האגפים היא חזית מסחרית, והיא נפתחת גם אל הרחוב וגם אל הכיכר הפנימית.
מה גודל היחידות?
הטווח מופיע בטבלה למעלה, והוא מאפשר גם משרד קטן וגם קומה שלמה. הרכב היחידות הפנוי משתנה, ולכן שווה לבדוק מולנו מה זמין עכשיו.
את הדף הזה ערך ניב ברוך, מתווך משרדים בהרצליה ובאזור המרכז, בעל רישיון תיווך 315190.
לקריאה נוספת
