בית קבוצת דלק הרצליה
בית קבוצת דלק נמצא בשדרות אבא אבן 19, בלב אזור העסקים של הרצליה פיתוח. החללים המושכרים בו נעים בטווח רחב במיוחד, מ-100 מ"ר ועד 1,800 מ"ר. דמי השכירות עומדים על 90 ש"ח למ"ר בחודש, ולצידם דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר. הבניין בן שש קומות, משרת אותן מערך של ארבע מעליות, וחלק מהחללים בו נהנים ממרפסות פרטיות. הכניסה למשרדים היא מיידית. שוכר שסוגר עסקה יכול לתכנן מעבר מיד, בלי להמתין שיסתיימו עבודות התאמה. מקום חניה מושכר בנפרד בתעריף של 800 ש"ח לחודש. התחזוקה השוטפת של המבנה מנוהלת על ידי חברת ניהול, כך שהאחריות על השטחים המשותפים אינה מתגלגלת לשוכר.
המבנה של בית קבוצת דלק, כפי שהוא נראה מבחוץ
הבניין אינו קופסה אחת אלא שני נפחים שחוברו זה לזה. בפינה עומד אגף עגול, שחזיתו בנויה מרצועות זכוכית אופקיות המקיפות אותו לכל היקפו, ולצידו נפח מלבני גבוה יותר בחיפוי זכוכית מלא. הזיגוג בשני האגפים הוא בגוון ירקרק כהה, והמסגרות בהירות, כך שהמבנה משנה מראה לפי שעת היום ולפי הזווית שממנה מסתכלים עליו. על חזית האגף המלבני נראים מעקות מרפסת בכל מפלס, וזו ההוכחה החזותית למרפסות הפרטיות שמופיעות בחלק מהחללים. קומת הקרקע מורמת על עמודים, והחללים המזוגגים שמתחת לנפח הבנוי פתוחים לגובה מלא. התוצאה היא בסיס שקוף במקום קיר אטום, ומבט חוצה מהרחוב אל תוך המבנה. אל רחבת הכניסה עולים בגרם מדרגות רחב מהמפלס הנמוך, ולצידו הונח מסלול מרוצף בשיפוע מתון לגישה נוחה יותר.
מה כולל תשלום השכירות בבניין
התמחור בבניין בנוי משלושה רכיבים נפרדים, ושווה להכיר את שלושתם לפני שמשווים אותו לחלופות. הרכיב הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 90 ש"ח לכל מטר רבוע בחודש. אחריו באים דמי הניהול, 16 ש"ח למ"ר בחודש, שמכסים את התחזוקה השוטפת של הבניין ואת השטחים המשותפים בו. אחרון הוא תשלום החניה, שאינו נכלל בשכירות ונגבה בנפרד בתעריף חודשי של 800 ש"ח למקום. משמעות החלוקה הזאת היא ששוכר של חלל בגודל בינוני צריך לחשב את העלות החודשית שלו כסכום של שלושה סעיפים, ולא לפי מספר אחד. טווח הגדלים בבניין נע בין החלל הקטן ביותר, של כמאה מטרים רבועים, ועד לחלל הגדול ביותר שמגיע לאלף שמונה מאות. הטווח הזה מאפשר גם צוות של כמה אנשים וגם חברה שלמה תחת אותה כתובת.
הכתובת והסביבה הקרובה
הכתובת המדויקת היא שדרות אבא אבן, מספר 19, באזור הרצליה פיתוח. הבניין יושב על פינה של ציר תנועה רחב, ובפינה עצמה נמצא מעגל תנועה, כך שהגישה אליו ברכב אינה תלויה בפנייה יחידה מכיוון אחד. סביב המבנה נשתלו עצים צעירים וגינון נמוך, ולאורך המדרכה הוצבו עמודי תאורת רחוב. הבנייה באזור אינה עומדת במקום, ומעבר לציר נראים מבנים נוספים בגבהים שונים, חלקם משרדיים וחלקם בשלבי הקמה. מבחינת שוכר, המשמעות המעשית של הסביבה הזאת כפולה. מצד אחד, הרצליה פיתוח היא אזור עסקים ותיק ומבוסס, שהעסקים בו מכירים זה את זה ומתנהלים במרחק נסיעה קצר. מצד שני, הפינה שהבניין עומד עליה חשופה לתנועה, ומי שמחפש רחוב שקט לחלוטין ימצא כאן סביבה פעילה יותר.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הטווח הרחב בין החלל הקטן לחלל הגדול הוא היתרון המרכזי כאן, ולכן הבניין מתאים במיוחד לשתי קבוצות. הראשונה היא חברות שגדלות ומעדיפות לעבור לחלל גדול יותר באותה כתובת במקום לחפש בניין חדש. השנייה היא ארגונים שמחפשים קומה שלמה או קרוב לכך באזור העסקים של הרצליה, בלי לרדת לגדלים שמפוצלים בין הרבה שוכרים. הכניסה המיידית מקצרת את לוח הזמנים למי שנמצא בסוף חוזה במקום אחר. יש גם מי שהבניין פחות מתאים לו. מבנה בן שש קומות אינו נותן את מבט הנוף הרחב שמגדל גבוה נותן, ומי שהמראה מהחלון הוא שיקול מרכזי עבורו כדאי שידע זאת מראש. גם מי שנדרש למספר גדול של מקומות חניה צריך לברר את הזמינות בפועל לפני שהוא סוגר, מפני שהחניה כאן מושכרת כיחידה נפרדת ובתשלום נוסף.
שאלות נפוצות על בית קבוצת דלק הרצליה
מה הכתובת של בית קבוצת דלק, ואיך מגיעים אליו?
הבניין נמצא בשדרות אבא אבן בהרצליה פיתוח, בפינה שיש בה מעגל תנועה על ציר רחב. הגישה ברכב אפשרית מכמה כיוונים דרך אותו מעגל, ורחבת הכניסה נמצאת מעל מפלס הרחוב, עם גרם מדרגות רחב ולצידו מסלול מרוצף בשיפוע מתון.
אילו גדלים של משרדים יש בבניין?
טווח החללים בבניין מתחיל בכמאה מטרים רבועים ומגיע עד אלף שמונה מאות. בפועל המשמעות היא שאפשר למצוא כאן גם חלל לצוות קטן וגם שטח רציף לארגון גדול. הזמינות בפועל משתנה, ולכן כדאי לברר מה פנוי כרגע לפני שמצמצמים את החיפוש לגודל אחד.
האם החניה כלולה בדמי השכירות?
לא. החניה בבניין מושכרת בנפרד מהמשרד, בתעריף חודשי נפרד לכל מקום. גם דמי הניהול נגבים בנפרד מדמי השכירות, ומחושבים לפי שטח החלל המושכר.
יש מרפסות בחללי המשרדים?
בחלק מהחללים בבניין יש מרפסות פרטיות. הן נראות גם מבחוץ: על חזית האגף המלבני מופיעים מעקות מרפסת בכל מפלס. לא כל חלל בבניין כולל מרפסת, ולכן זה פרט שכדאי לוודא מול החלל הספציפי שנבדק.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
