בית רייכמן
הבניין נמצא ברחוב הברזל 2 בתל אביב, על רחוב רחב עם עצי צל ובנייני משרדים נמוכים סביבו. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כך שאותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חלל אחד וגם חברה שלוקחת מפלס עבודה שלם. שכר הדירה עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד. הכניסה רשומה בכרטיס הבניין כמיידית, כלומר אין כאן המתנה לבנייה שעוד לא נגמרה או לפינוי שוכר קודם.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה מהרחוב, אילו גדלים אפשר לשכור בו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה פחות. מה שלא ידוע נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה, וזה נכון גם לפרטים שנראים קטנים. המחיר והזמינות של כל חלל נבדקים מול הבעלים ברגע הפנייה, כי בבניין פעיל התמונה משתנה מחודש לחודש.
איך נראה בית רייכמן מהרחוב
החזית מורכבת משני חומרים שונים שנפגשים בפינה. חלק אחד הוא מסך זכוכית בגוון כחלחל, שרץ מהקומה הראשונה ועד הגג ומחזיר את האור של הרחוב. החלק השני הוא חיפוי אבן בהירה עם חלונות מרובעים קטנים יחסית, בשורות אחידות לאורך כל הגובה. זה שילוב שמופיע בהרבה בנייני משרדים מהדור שלפני מגדלי הזכוכית המלאים, והמשמעות שלו לשוכר מעשית: החללים שמאחורי מסך הזכוכית מקבלים אור רחב, והחללים שמאחורי חזית האבן מקבלים אור נקודתי מחלון אחד או שניים.
על החזית בולט נפח מזוגג של מגדל המדרגות, עם שלד פלדה גלוי בצורת אלכסונים חוצים, והוא יוצא מעט מקו הבניין. מעליו מותקן מסך פרסום דיגיטלי גדול שפונה לרחוב, והוא מה שהופך את הבניין לנקודת ציון שקל להסביר בטלפון. קומת הקרקע אינה לובי סגור אלא חזית מסחרית פעילה: כמה בתי עסק נפתחים ישירות למדרכה, עם שילוט משלהם לרחוב. פירוש הדבר שהכניסה למשרדים אינה מנותקת מהרחוב, ושיש שירות יומיומי בקומה למטה בלי לצאת ברכב.
אילו שטחי משרד אפשר לשכור בבית רייכמן
הקצה התחתון של הטווח מתאים לצוות שכבר יצא משולחן משותף וצריך חלל עצמאי עם חדר ישיבות אחד. הקצה העליון גדול פי שמונה, והוא כבר סדר גודל של חברה שלמה עם כמה מחלקות תחת אותה תקרה. ההפרש הזה חשוב לפני שקובעים סיור, כי שני הקצוות אינם נראים אותו דבר ואינם מתומחרים אותו דבר. כדאי להגיע עם מספר עובדים מדויק ועם החלטה על יחס בין חדרים סגורים לחלל פתוח, ולא להשאיר את זה לרושם מהמקום.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה אינו ידוע. אין שטח קומה רשום לבניין, ולכן כל מספר שהיינו כותבים היה תרגיל חשבון ולא עובדה. מספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים, ואנחנו מעדיפים לומר שאיננו יודעים. מה שכן אפשר לבדוק לפני הסיור: אילו חללים פנויים באמת ברגע הפנייה, באיזו קומה הם יושבים, ואיזה חלק מהם פונה למסך הזכוכית ואיזה לחזית האבן. שלוש השאלות האלה קובעות אם החלל שתראו מתאים לגודל ולאופי העבודה שלכם.
ממה מורכב התשלום החודשי בבניין
החשבון מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה נגבה לפי מטר, דמי הניהול עומדים על 18 ש"ח למ"ר בחודש והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו, וחניה נסגרת בנפרד ואינה כלולה בשכירות. מקום חניה עולה 550 ש"ח לחודש. בחלל בקצה התחתון של הטווח שני הסעיפים הנוספים נראים קטנים, ובחלל גדול הם מצטברים לסכום שמרגישים בו כל חודש.
לפני הבניין יש מגרש חניה עילי מסומן עם מחסום בכניסה, כלומר החניה כאן אינה מרתף אלא מגרש פתוח ברמת הקרקע. זה נוח ליציאה מהירה ולפריקה, וזה גם אומר שמספר המקומות מוגבל פיזית ושהם נסגרים מראש ולא לפי הגעה. צוות שרובו מגיע ברכב צריך לכמת את הסעיף הזה לפי מספר העובדים כבר בשלב ההצעה, לא אחרי החתימה. ההפרדה בין שכר הדירה לחניה אינה מובנת מאליה, ולכן השוואה שמסתכלת רק על המחיר למטר מטעה כאן יותר מהרגיל.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
אם אתם מחפשים כתובת בתל אביב עם גישה נוחה ברכב, הבניין עונה על זה, בלי להיכנס למרכז העיר ובלי להסתמך רק על תחבורה ציבורית. החניה העילית, החזית המסחרית בקומת הקרקע והרחוב הרחב עושים את היום יום פשוט: לקוח שמגיע לפגישה מוצא איפה לעצור, ועובד שיוצא לשליחות אינו יורד שלושה מפלסי מרתף. גם טווח הגדלים עובד לטובת חברה שמתכננת גדילה, כי אפשר להתחיל קטן ולעבור בתוך אותו בניין בלי לפתוח חיפוש מחדש.
פחות מתאים למי שמחפש מגדל זכוכית חדש עם לובי מפואר, מתקנים משותפים או קומת שירותים לדיירים. זה בניין משרדים ענייני מהדור הקודם, והחלק הגדול של החזית הוא אבן עם חלונות מרובעים ולא מסך זכוכית רציף. חשוב לומר גם מה לא מוצג בעמוד: כל התמונות כאן הן צילומי חוץ, ואין תמונה של הלובי, של מסדרון או של קומת משרד מבפנים. מי שרוצה לראות את הפנים צריך לתאם סיור, וזו בדיוק הסיבה שאיננו מתארים כאן חללים שלא ראינו.
שאלות נפוצות על בית רייכמן
איפה בית רייכמן נמצא?
הבניין נמצא ברחוב הברזל 2 בתל אביב. הוא יושב על רחוב רחב עם עצי צל, מוקף בנייני משרדים נמוכים, ולפניו מגרש חניה עילי עם מחסום בכניסה. סימן הזיהוי הקל ביותר הוא מסך הפרסום הדיגיטלי הגדול שמותקן על חזית הזכוכית ופונה לרחוב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור שם?
טווח השטחים בבניין הוא בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות עצמאי עם חדר ישיבות אחד, והקצה העליון לחברה עם כמה מחלקות. את החלוקה המדויקת ואת מה שפנוי בפועל בודקים מול הבעלים ברגע הפנייה.
כמה עולה משרד בבניין, ומה מעבר לשכירות?
שכר הדירה הוא 70 ש"ח למ"ר בחודש. מעליו נגבים דמי ניהול לפי מטר, וחניה שנסגרת בנפרד ואינה כלולה בחוזה השכירות. שלושת הסעיפים יחד הם המספר שכדאי להשוות מול בניין אחר, לא שכר הדירה לבדו.
מתי אפשר להיכנס?
הכניסה רשומה בכרטיס הבניין כמיידית, כלומר אין המתנה לבנייה שעוד נמשכת או לפינוי מתוכנן. עדיין כדאי לאמת את התאריך מול הבעלים בעת הפנייה, כי חלל שמסומן פנוי היום יכול להיסגר בתוך שבועות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
