בית זמיר
הבניין נמצא ברחוב ראול ולנברג 22, בלב רמת החייל בתל אביב. זה בניין משרדים בן חמש קומות, ולא מגדל גבוה. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה לצוות קטן, והקצה העליון הוא קומה שלמה לחברה שכבר גדלה. הבניין מסומן ככשיר לכניסה מיידית, ולכן המסלול כאן קצר יחסית.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו. איך הוא נראה מבחוץ, איפה הוא יושב ביחס לצירי התנועה של האזור, ממה מורכב החשבון החודשי, ולמי הכתובת הזאת מתאימה פחות. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין, וכל תיאור נלקח מהצילומים של המקום. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים, ולכן אין כאן אף מספר כזה.
איך נראה בית זמיר מבחוץ
החזית המרכזית של הבניין היא קיר מסך של זכוכית כחולה, שרץ לאורך כל הגובה. לצידה עומד אגף מחופה אבן בהירה, עם חלונות מרובעים קטנים יותר. הכניסה יושבת במרכז והיא מזוגגת בגובה של קומה כפולה, כך שהלובי נראה כבר מהמדרכה. משמאל לכניסה יורדת רמפה לחניון תת-קרקעי, עם מחסום בראשה. זה הפתח שדרכו נכנסים הרכבים של השוכרים.
מסביב עומדים בנייני משרדים נוספים בגבהים דומים, משני צידי הבניין. ברקע נראה מנוף בנייה פעיל, כלומר האזור עדיין נבנה ומתעבה. מצד שמאל עומדת קשת אבן גבוהה ועליה הכתובת "מגדלי זיו", שער הכניסה של המתחם הסמוך. זה סימן דרך נוח למי שמגיע לכאן בפעם הראשונה. הצילומים של הבניין מראים אותו מבחוץ בלבד, ואת הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומות רואים בסיור במקום.
איך מגיעים למשרדים בבית זמיר
רמת החייל יושבת בצפון מזרח תל אביב, על הגבול עם רמת גן ובני ברק. זו הסיבה המרכזית שחברות בוחרות בה. ההגעה ברכב אינה מחייבת מעבר דרך מרכז העיר, והיציאה לנתיבי איילון קצרה. גם כביש 4 נמצא בצד השני של השכונה. עובד שמגיע מהשרון או מגוש דן המזרחי נכנס לכאן בלי להיתקע בעומס של מרכז תל אביב, וזה הבדל של דקות רבות בכל בוקר.
בתוך השכונה עצמה ראול ולנברג הוא אחד הרחובות הראשיים. לאורכו יושבים בנייני משרדים, מסעדות ובתי קפה שהעובדים של האזור יוצאים אליהם בהפסקה. מרחק ההליכה לתחנת רכבת או לתחנה של הרכבת הקלה לא נמדד כאן, ולכן לא נכתב מספר דקות. מי שהתחבורה הציבורית קריטית עבורו כדאי שיבדוק את המסלול בעצמו לפני החתימה. את מבנה העלות המלא, כולל החניה שנסגרת בנפרד, פירטנו בפסקה הבאה.
כמה עולה משרד להשכרה בבית זמיר
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים. כדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר באזור. שכר הדירה עומד על 75 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 15 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 650 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה המלאה. חברה שהצוות שלה מגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנראה במבט ראשון. לכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. גם הפער בין שני קצות טווח השטחים גדול, ולכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין. שטח קומה טיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין, ואין טעם לחלק את הטווח במספר הקומות רק כדי לייצר מספר.
למי מתאים בית זמיר, ולמי פחות
המקום נכון למי שמחפש כתובת עסקית מוכרת בתל אביב, בלי המחירים של מרכז העיר. הוא נכון גם למי שרוב העובדים שלו מגיעים ברכב מכיוון מזרח או צפון. יש כאן גם גמישות: אותו בניין מחזיק יחידות קטנות וגם שטחים גדולים. חברה שגדלה יכולה לעבור חלל בלי לעבור כתובת. הסימון של כניסה מיידית משנה במיוחד למי שכבר קיבל הודעת פינוי מהמשכיר הנוכחי שלו.
והוא נכון פחות לכמה סוגי שוכרים, וכדאי לומר זאת מראש. מי שמחפש מגדל גבוה עם נוף ימצא כאן בניין נמוך. זו החלטה שצריך לקבל לפני הסיור ולא אחריו. מי שמגיע יום יום בתחבורה ציבורית מדרום העיר ישלים כאן קטע הליכה, כי השכונה בנויה סביב הרכב. ומי שרוצה להחליט לפי תמונות בלבד לא יוכל. הצילומים כאן הם של חזית הבניין, ואת החלל עצמו רואים בסיור.
שאלות נפוצות על בית זמיר
איפה נמצא בית זמיר?
ברחוב ראול ולנברג 22, ברמת החייל שבצפון מזרח תל אביב. סימן הדרך הנוח הוא שער האבן של מגדלי זיו, שעומד ממש בצד.
כמה עולה משרד בבניין?
שכר הדירה הוא 75 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 15 שקל למטר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד, 650 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון החודשי.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת, והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול. החלוקה המדויקת נסגרת מול הנהלת הבניין.
כמה קומות יש בבניין?
חמש קומות של משרדים, מעל חניון תת-קרקעי. זה בניין משרדים ולא מגדל, וזו נקודה שכדאי לדעת מראש.
אפשר להיכנס מיד?
הבניין מסומן ככשיר לכניסה מיידית, כלומר יש בו חללים שאינם ממתינים להתאמת פנים ארוכה. הזמינות בפועל נסגרת מול הנהלת הבניין ביום הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים ברמת החייל בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד העיר, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
