בית האומנים 7
בית האומנים 7 הוא בניין משרדים בן שש קומות ברחוב האומנים בתל אביב, ברצועת ציר יגאל אלון. בחזית הרחוב יושבת קומת מסחר. מעליה קומות המשרדים, ומתחת לכולן חניון תת-קרקעי מקורה. זה לא מגדל זכוכית חדש אלא בניין אבן ותיק. ההבדל הזה מורגש קודם כל בשכר הדירה. משרד פנוי כאן מסומן ככניסה מיידית, בלי להמתין שהשוכר הקודם יתפנה.
מה עולה משרד בבית האומנים 7
שכר הדירה בבית האומנים 7 עומד על 50 ₪ למ"ר בחודש. דמי הניהול מוסיפים 12 ₪ למ"ר בחודש. שתי השורות נכנסות יחד לחוזה, ולכן כדאי לחשב אותן יחד מהרגע הראשון. דמי הניהול כאן הם כמעט רבע מגובה שכר הדירה. זה יחס שנעלם מהעין כשמשווים בניינים לפי מחיר למ"ר בלבד. תמורתם מקבלים תחזוקה וניקיון של השטחים המשותפים, מיזוג אוויר, סבל לובי וגישה לבניין מסביב לשעון.
חניה אינה כלולה בשכר הדירה. מקום בחניון התת-קרקעי נגבה בנפרד, בתשלום חודשי של 550 ₪. מי שמביא צוות שמגיע ברכב צריך להכניס את המספר הזה לתקציב מראש. את כמות המקומות סוגרים בשלב המשא ומתן, כי חניה ברחוב באזור הזה אינה פתרון יומיומי. ארנונה משולמת לעיריית תל אביב-יפו בנפרד. התעריף העירוני מתעדכן מדי שנה, ולכן איננו נוקבים כאן במספר שעלול להיות ישן.
הקומה הטיפוסית בבית האומנים 7 ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית במגדל היא 850 מ"ר. זה גם הגודל הגדול ביותר שאפשר לשכור כאן ברצף אחד. בקצה השני של הסקאלה אנחנו מציעים יחידות מ-100 מ"ר. כך אותה כתובת עונה גם לצוות קטן וגם לחברה שרוצה מפלס משלה. הפער בין שני הקצוות רחב ביחס לגודל הבניין. זה מה שמאפשר לשוכר קטן ולשוכר גדול לשבת תחת אותה קורת גג.
בבניין שתי מעליות. המספר הזה מספיק לקומות בסדר הגודל הזה בשעות רגילות. עדיין כדאי לדעת אותו מראש כשמתכננים קומה שלמה עם עשרות עובדים. שש הקומות והמסחר בקומת הקרקע יוצרים בניין שהתנועה בו לא נעצרת בסוף יום העבודה. למי שמארח לקוחות בשעות הערב זו נקודה לטובה.
איך נראה בית האומנים 7 מבחוץ, ומה יש בכניסה
החזית מחופה אבן בגוון חום-ורוד. רצועות חלונות כהות רצות לרוחב כל קומה ברצף אחד. המבנה משופע וצר מעט כלפי מעלה, ולכן הוא מזוהה ברחוב גם בלי שילוט גדול. קומת הקרקע כולה זכוכית במסגרות אלומיניום כהות, ופונה ישירות למדרכה. הכניסה למשרדים נראית מהרחוב ואינה מוסתרת מאחורי חצר. לפני הבניין רחבה עם תרני דגלים ומדרכה רחבה עם עצים צעירים. בצד נמצאת כניסת החניון התת-קרקעי, עם מחסום.
בלובי הכניסה יש עמדת קבלה מאוישת בשעות היום. זה ההבדל בין בניין משרדים מנוהל לבין בניין שכל שוכר מסתדר בו לבד. ונקודה שחשוב לומר בפירוש: בגלריה שלנו שתי תמונות חוץ בלבד, ואין אף תמונת פנים. לכן איננו מתארים כאן מצב מסירה, גובה תקרה או חלוקה פנימית של קומה. את זה בודקים בסיור בפועל, ואנחנו מסדרים אותו.
בית האומנים 7 על ציר יגאל אלון
הכתובת היא האומנים 7, ברצועה שבין ציר יגאל אלון לנתיבי איילון. האזור נמצא באמצע החלפת עור. בתמונות רואים זאת היטב: מצד אחד עומד מגדל זכוכית מודרני וגבוה, ומצד שני נשארה בנייה ישנה ונמוכה. הרחוב הזה היה בעיקר מלאכה ותעשייה זעירה, והמחירים עדיין נגררים אחרי העבר. הסביבה עצמה כבר מתנהגת כמו רובע עסקים.
הקרבה לנתיבי איילון היא היתרון הבולט למי שמגיע ברכב מהערים שמסביב. החיבור לציר יגאל אלון מקצר את הדרך פנימה לעיר. איננו נוקבים כאן במרחקי הליכה בדקות לתחנות התחבורה הציבורית, כי לא מדדנו אותם בעצמנו. מספר כזה שווה רק כשהוא נכון. לנכסים נוספים באותה רצועה אפשר לעבור לעמוד האזור.
למי בית האומנים 7 מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה טוב על צורך אחד: כתובת בתל אביב על ציר עסקים מוכר, בלי המחיר של מגדל חדש. זה מה שמחפשים משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות, חברות שירות וצוותי פיתוח קטנים ובינוניים. הוא עונה גם על צורך במפלס שלם ומזוהה. קומה שלמה כאן היא עדיין קומה בגודל שאפשר לנהל בלי צוות אחזקה פנימי.
מי שמחפש את חבילת השירותים של מגדל חדש ימצא כאן פחות. אין חדר כושר, אין גג פתוח, אין בתי קפה בקומת הלובי ואין מערכות בקרה חכמות. בניין אבן ותיק לא מציע את זה, ואין טעם להתאכזב מכך בסיור. גם ארגון שצריך רצף גדול מקומה אחת יתקשה כאן. ומי שרוצה לחתום על סמך תמונות בלבד יצטרך לוותר: בלי תמונות פנים אין דרך אמינה להעריך את החלל מרחוק.
שאלות נפוצות על בית האומנים 7
כמה עולה שכירות משרד בבית האומנים 7?
שכר הדירה עומד על 50 ₪ למ"ר בחודש. דמי הניהול מוסיפים 12 ₪ למ"ר בחודש. חניה וארנונה אינן כלולות ומחושבות בנפרד. את המחיר הסופי של יחידה מסוימת אנחנו מאמתים מול הבעלים בעת הפנייה, כי הוא נגזר גם מאורך החוזה וממצב החלל.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבית האומנים 7?
היחידות שאנחנו מציעים בבניין מתחילות ב-100 מ"ר. הגדולה שבהן היא קומה שלמה של 850 מ"ר. בין שני הקצוות אפשר להרכיב חלוקות ביניים, לפי מה שפנוי באותו רגע ולפי נכונות הבעלים לחלק קומה.
האם יש חניה בבית האומנים 7?
כן. בבניין חניון תת-קרקעי מקורה, והכניסה אליו מצד הבניין דרך מחסום. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ועולה 550 ₪ לחודש למקום. את כמות המקומות ליחידה סוגרים מול הבעלים במשא ומתן, ולכן כדאי להעלות את הנושא כבר בסיור הראשון.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
