בית שמי בר
בית שמי בר עומד ביגאל אלון 76 בתל אביב, על הציר המרכזי של רובע העסקים במזרח העיר. זה בניין משרדים בן שש קומות מעל קומת קרקע מסחרית, והמשרדים שמושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מטר רבוע. דמי השכירות עומדים על 70 שקל למטר, דמי הניהול על 13 שקל למטר, ומקום חניה נמכר בנפרד ב-700 שקל. הכניסה מוגדרת מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה נכנס בלי להמתין לעבודות התאמה. הבניין נמצא בבעלות קבוצת מבנה, שמחזיקה גם את המרכז המסחרי שפועל בקומת הקרקע שלו.
מה עומד ביגאל אלון 76
שלוש התמונות שיש לנו מהבניין צולמו מהרחוב. כולן מראות את אותו דבר משלושה כיוונים: גוש מוארך בחיפוי בהיר, עם רצועות חלונות אופקיות שחוזרות בכל קומה, ועם סורגי הצללה אנכיים בחזית הצרה. הבניין יושב על פינת צומת מרומזר של יגאל אלון, עם מעברי חציה, שביל אופניים ותחנת רמזור ממש מול הכניסה. הכניסה עצמה מוגבהת מעל מפלס המדרכה. מגיעים אליה בגרם מדרגות רחב עם מאחז יד משני הצדדים, ובראשו דלתות זכוכית וקיר מזוגג. לאורך הרחוב, מתחת למשרדים, רצה חזית מסחרית מזוגגת. בצד אחד של הבניין ניצב חניון עילי מקורה בסורגים לבנים, ובצד השני מגדל זכוכית כחול. סביב המדרגות והכניסה שתולים דקלים ושיחים, ולצידם תרני דגלים. מה שאין בגלריה חשוב לא פחות. אין בה אף תמונת פנים: לא של הלובי, לא של קומה ולא של משרד. חללים שלא צולמו אינם מתוארים כאן.
ממה מורכב התשלום החודשי על משרד בבית שמי בר
התשלום החודשי בבניין הזה מורכב משלושה רכיבים נפרדים. כדאי להחזיק את שלושתם על אותו דף לפני שמשווים מול בניין אחר. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 70 שקל לכל מטר רבוע מושכר. השני הוא דמי הניהול, 13 שקל למטר, והם מכסים את התפעול והתחזוקה של השטחים המשותפים. השלישי הוא החניה, שאינה כלולה בשכירות ומתומחרת בנפרד ב-700 שקל למקום. שלושת המספרים נלקחים מכרטיס הבניין שלנו. הם מה שמאפשר להשוות בין הצעה להצעה על אותו בסיס. מי שמשווה רק לפי מחיר למטר, בלי דמי הניהול והחניה, מקבל תמונה חלקית. את השטח המדויק, את מספר מקומות החניה ואת תנאי החוזה סוגרים מול המשרד הספציפי. לא מול ממוצע של הבניין.
מי יושב בבית שמי בר ומה יש מסביב
מי שיושב כאן הם בעיקר בעלי מקצועות חופשיים, חברות הייטק, משרדי נדלן ומשרדי עורכי דין. אלה עסקים שמביאים לקוחות אל המשרד ולא רק עובדים. זה מסביר למה הכניסה המוגבהת והלובי שמאחוריה מקבלים כאן משקל. בקומת הקרקע פועל המרכז המסחרי מבנה יגאל אלון, באותה כתובת. הוא פתוח בימים ראשון עד חמישי בין תשע בבוקר לעשר בערב, ובשישי עד שלוש. מבחינת עובד שיושב למעלה, הסידורים הקטנים של אמצע היום נעשים בלי לצאת מהמתחם. הבניין נמצא על ציר יגאל אלון עצמו, ולכן הגישה בתחבורה ציבורית לאורך הציר ישירה. בתוכניות התחבורה של האזור הוא מתואר כסמוך לתחנת המטרו העתידית יצחק שדה. את שאר ההיצע באותו רדיוס אפשר לראות בעמוד אזור יגאל אלון, שמרכז את הבניינים הסמוכים.
מה כדאי לדעת לפני שחותמים בבית שמי בר
שני דברים כאן ראויים לתשומת לב, ושניהם לא מופיעים בדרך כלל במודעה. הראשון: אין לנו נתון על שטח קומה טיפוסית בבניין. הוא אינו קיים בכרטיס הבניין שלנו, ולא מצאנו אותו במקור חיצוני אמין. לכן אנחנו אומרים שאין, ולא מנחשים מספר. מי ששוקל לקחת קומה שלמה צריך לבקש את מדידת השטח מול המשרד הספציפי.
הדבר השני נוגע לעתיד המתחם. על מרכז שמי בר ועל מבנה EY הסמוך, שניהם בבעלות מבנה, מקודמת תוכנית לשינוי ייעוד. מדובר בקומפלקס משרדים ומסחר של כ-125,000 מטר רבוע, ובו שני מגדלים בני 47 קומות וכ-400 דירות. ועדת הערר המחוזית בתל אביב דחתה את ההתנגדויות לתוכנית ביולי 2024. תוכנית בהיקף כזה אינה משנה דבר לשוכר של היום. היא כן רלוונטית למי ששוקל התחייבות ארוכת טווח במקום, ולכן נכון לשאול עליה מול בעל הנכס. למי שמחפש כתובת עסקית על ציר ראשי, בגודל של מאה עד חמש מאות מטר ובכניסה מיידית, הבניין עונה על ההגדרה.
שאלות נפוצות על בית שמי בר
כמה קומות יש בבית שמי בר?
שש קומות משרדים, מעל קומת קרקע מסחרית. בתמונות מהרחוב נראות רצועות החלונות האופקיות שחוזרות לאורך כל הקומות. קומת הקרקע מזוגגת לכל אורך החזית.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים בבניין נע בין 100 ל-500 מטר רבוע. את השטח המדויק של יחידה מסוימת סוגרים מולנו. הוא משתנה בין קומה לקומה ובין חלוקה לחלוקה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול עומדים על 13 שקל למטר רבוע, והחניה אינה כלולה בשכירות ומתומחרת בנפרד ב-700 שקל למקום. שני הרכיבים האלה מתווספים לדמי השכירות של 70 שקל למטר.
איפה נמצא בית שמי בר ואיך מגיעים אליו?
הכתובת היא יגאל אלון 76 בתל אביב, בפינת צומת מרומזר עם מעברי חציה ושביל אופניים. הגישה בתחבורה ציבורית לאורך הציר ישירה. האזור מתוכנן להיות סמוך לתחנת המטרו העתידית יצחק שדה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
