בניין החושלים 5-7
בניין החושלים 5-7 עומד בקצה הדרום-מערבי של אזור התעשייה בהרצליה פיתוח, קרוב לים. זהו בניין משרדים אחד ולא מתחם: חמש קומות משרדים מעל קומת מסחר, ומתחתן חניון תת-קרקעי. השטחים שאפשר לקבל כאן נעים בין 192 מ"ר ובין קומה שלמה של 2,400 מ"ר. דמי הניהול עומדים על 16.5 ש"ח למ"ר, וחניה נשכרת בנפרד מהמשרד. במלאי הפעיל שלנו יש כרגע שלוש יחידות, כולן באותה קומה גבוהה בבניין, וכולן מסומנות ככניסה מיידית. הבניין עצמו כבר מאוכלס ופועל, כך שמי שנכנס אליו מגיע למקום גמור עם קומת מסחר חיה מתחתיו, ולא לפרויקט שעדיין נבנה סביבו.
מי בנה את בניין החושלים 5-7, ומה יש בו
את הבניין תכנן משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים. היזמים הם קבוצת סופרין וקבוצת וייס, והביצוע נעשה בידי עומר הנדסה. הבניין הושלם ונמסר ב-2022, ולכן הוא נכס חדש ולא מבנה ותיק שעבר שיפוץ. הוא נבנה כקבוצת רכישה על אחת החלקות האחרונות שנותרו לבנייה בהרצליה פיתוח, וזה מסביר את קנה המידה שלו: לא מגדל בן עשרות קומות, אלא בניין משרדים קטן יחסית לסביבתו. חמש קומות המשרדים יושבות מעל קומת מסחר בגובה כפול, שנפתחת אל רחבה עירונית מרוצפת בכניסה. מתחת לכל אלה נחפרו שני מפלסי חניון. המשמעות המעשית לשוכר היא מספר מצומצם של דיירים בבניין כולו, כלומר פחות עומס על הלובי, על המעליות ועל היציאה מהחניון בשעות השיא, לעומת מגדל שמכיל עשרות קומות של חברות.
מה יש כרגע במלאי, ומה גודלה של קומה שלמה
קומה שלמה כאן היא 2,400 מ"ר, וזה הגודל שמתפנה כשמפלס משתחרר. המלאי הפעיל שלנו קטן בהרבה מהמספר הזה, וכדאי לדעת את זה מראש. יש לנו שלוש יחידות באותה קומה, בגדלים 192 מ"ר, 257 מ"ר ו-300 מ"ר, וכולן מוצעות באותו מחיר מבוקש של 80 ש"ח למ"ר לחודש. כלומר היחידה הקטנה מגיעה לכ-15,360 ש"ח בחודש, האמצעית לכ-20,560 ש"ח, והגדולה לכ-24,000 ש"ח. לצד השכירות נגבים דמי ניהול, וחניה נשכרת בנפרד בעלות של 900 ש"ח לחודש לכל מקום. מי שצריך שתי יחידות סמוכות יכול לצרף אותן באותו מפלס ולהגיע לשטח רציף גדול יותר. ומי שמחפש מפלס שלם צריך לדעת שהוא אינו יושב אצלנו על המדף כרגע, ושהתשובה עליו תלויה בפינוי עתידי.
מה רואים בתמונות של הבניין, ומה לא
נתחיל דווקא ממה שחסר, כי זה משנה איך קוראים את העמוד: כל התמונות שיש לנו כאן הן צילומי חוץ. אין אצלנו ולו תמונה אחת של הלובי או של קומת משרדים מוגמרת, ולכן העמוד הזה לא מתאר חלל פנימי שלא צולם. מה שכן נראה: המעטפת בנויה קיר מסך של זכוכית כחולה מחזירת אור, ברשת צפופה של שמשות מרובעות, בשני נפחים שנפגשים בזווית וכל אחד מהם עטוף מסגרת בהירה אחת. אין מרפסות ואין פתחים נפתחים בחזית. בקומת הקרקע רצה רצועת מסחר גבוהה עם חזית זכוכית וחנות פעילה בתוכה. סביב הבניין יש גינה מטופחת של ממש, עם מדשאה, שתילה בוגרת ושביל מרוצף, ולא רק רצועת ירק סמלית. הכניסה הראשית נסוגה פנימה מתחת לנפח הזכוכית הבולט, ולצידה רחבה מרוצפת עם מקומות חניית פני קרקע לאורחים. בצד הבניין נצמד אגף זכוכית נמוך בן קומה אחת.
הרצליה פיתוח, והדרך אל הבניין
הרצליה פיתוח היא אחד ממרכזי התעסוקה הגדולים במרכז הארץ, והחלק הדרום-מערבי שלה, שבו יושב הבניין, הוא גם החלק הקרוב ביותר לחוף. זה אזור שנבנה ברובו סביב הגעה ברכב, וזה הדבר הראשון שכדאי לבדוק לפני חתימה. הכניסה לאזור נעשית מכביש החוף וממערכת הכבישים המהירה של גוש דן, והנסיעה לכאן בשעות הבוקר היא בדרך כלל נגד הכיוון של מי שנוסע פנימה לתל אביב. תחבורה ציבורית קיימת באזור, אבל היא אינה חזקה כמו במרכזי העסקים שיושבים על תחנת רכבת, ולכן ארגון שרוב עובדיו מגיעים באוטובוס או ברכבת ירגיש כאן פער. החניה בבניין נשכרת בנפרד מהמשרד ואינה כלולה בשכירות, כך שהעלות של מקום לכל עובד שמגיע ברכב היא חלק מהתקציב החודשי ולא הערת שוליים.
למי המשרדים כאן מתאימים, ולמי פחות
הבניין עונה טוב על צורך של ארגון בינוני שרוצה קומה חדשה ושקטה בהרצליה פיתוח, בלי להיכנס למגדל שמכיל עשרות חברות. הגדלים שיש לנו מדברים עם צוות של כמה עשרות אנשים, לא עם חדר בודד ולא עם מטה של מאות. הוא חזק במיוחד כשרוב העובדים גרים בשרון או בצפון גוש דן, כי הנסיעה לכאן קצרה להם ואינה עוברת דרך מרכז תל אביב. הוא מתאים גם למי שרוצה בניין שכבר פועל, עם מסחר בקומת הקרקע וגינה בכניסה, ולא אתר בנייה. פחות מתאים למי שמחפש משרד קטן: היחידה הקטנה אצלנו כאן היא עדיין שטח משמעותי. פחות מתאים גם לארגון שנשען על תחבורה ציבורית, מהסיבות שפורטו למעלה. ומי שצריך מפלס שלם ומיידי צריך לדעת שהמלאי הפעיל שלנו כרגע אינו כולל אחד כזה.
שאלות נפוצות על בניין החושלים 5-7
איפה נמצא בניין החושלים 5-7?
הבניין נמצא ברחוב החושלים 5-7 בהרצליה פיתוח, בקצה הדרום-מערבי של אזור התעשייה, קרוב לחוף. מדובר בחמש קומות משרדים מעל קומת מסחר בגובה כפול, עם רחבה עירונית בכניסה ושני מפלסי חניון תת-קרקעי מתחתן.
כמה עולה לשכור משרד בבניין החושלים 5-7?
שלוש היחידות שבמלאי הפעיל שלנו מוצעות ב-80 ש"ח למ"ר לחודש. בנוסף נגבים דמי ניהול של 16.5 ש"ח למ"ר, וחניה נשכרת בנפרד בעלות של 900 ש"ח לחודש לכל מקום. המחיר והזמינות מתעדכנים, ולכן שווה לאמת אותם בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לקבל בבניין?
כרגע יש לנו שלוש יחידות באותה קומה גבוהה: 192, 257 ו-300 מ"ר. אפשר לצרף שתיים מהן לשטח רציף באותו מפלס. קומה שלמה בבניין היא 2,400 מ"ר, אך מפלס שלם אינו נמצא כרגע במלאי הפעיל שלנו.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
שלוש היחידות מסומנות אצלנו ככניסה מיידית, והבניין עצמו מאוכלס ופועל מאז שנמסר ב-2022. לוח הזמנים בפועל תלוי בעיקר בתכנון ובביצוע של החלוקה הפנימית, שמתחילים אחרי החתימה על החוזה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
