בית קנדה
הבניין נמצא ברחוב השלושה 9 בתל אביב, בקצה מתחם יגאל אלון, ומחזיק חמש קומות מעל קומת מסחר פעילה. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-650 מ"ר, כלומר אותה כתובת משרתת גם משרד קטן של כמה עמדות וגם מטה שלם שצריך רצף אחד גדול. דמי השכירות עומדים על 55 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול על 16 ש"ח למ"ר, וכרטיס הבניין מסומן ככניסה מיידית. כרגע אין ברשימה שלנו יחידה פנויה מוגדרת בכתובת הזאת, ולכן העמוד הזה מתאר את הבניין עצמו: מה בנוי בו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הוא מתאים.
מה בנוי בבית קנדה
זה מבנה פינתי, ובניגוד לרוב הבניינים בסביבה הפינה שלו אינה חדה אלא מעוגלת. החזית המעוגלת עשויה חיפוי אבן ואלומיניום בהיר, ועליה שילוט הבניין בשתי שפות, בית קנדה ו-CANADA HOUSE, ממש מעל הכניסה. משם והלאה נמשכות לרוחב הקומות רצועות זכוכית רחבות, מה שמכניס אור לעומק החלל ולא רק לטור החלונות הראשון, ובאגף הימני חלק מהקומות העליונות נסוגות פנימה ויוצרות מרפסות. כניסה נוספת פתוחה מצד הרחוב השני, כך שיש שתי כניסות במפגש הרחובות נירים והשלושה, והדיירים בוחרים לפי הכיוון שממנו הגיעו. בלובי יש עמדת קבלה מאוישת ברוב שעות הפעילות, ובבניין שלוש מעליות. קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא רחוב מסחרי לכל דבר, עם חזיתות חנויות ובית קפה שמוציא ישיבה חיצונית מתחת לסוככים אל המדרכה המוצלת.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
טווח השטחים בבניין נפתח ב-100 מ"ר ונסגר ב-650 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת בגודל שמתאים לצוות של כמה אנשים, והקצה העליון קרוב יותר למפלס עבודה שלם, עם מקום לחדרי ישיבות ולאזור פתוח באותה קומה. הפער בין שני הקצוות הוא מה שמסביר למה בבניין הזה יושבים שוכרים בסדרי גודל שונים לגמרי: מי שגדל בשנתיים האחרונות יכול לעבור בתוך אותה כתובת במקום לחפש בניין אחר. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם אצלנו, ולכן הוא לא נכתב כאן; מי שצריך אותו לצורך תכנון חלוקה יקבל את המידה המדויקת של היחידה עצמה בעת הפנייה. תאריך הכניסה הרשום בכרטיס הבניין הוא כניסה מיידית, כלומר שוכר שנכנס למשא ומתן אינו ממתין שהבנייה תסתיים. הוא ממתין לתיאום מול הבעלים ולהתאמות הפנים שהוא מבקש.
ממה מורכב התשלום החודשי
התשלום כאן נשען על שלושה מספרים, ושווה להכיר את שלושתם לפני שמשווים בין הצעות. דמי השכירות הם 55 ש"ח למ"ר בחודש, ועליהם מתווספים דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר, שמכסים את התפעול והאחזקה של השטחים המשותפים. חניה מתומחרת בנפרד, 700 ש"ח לחודש למקום, והחניון של הבניין מקורה ומיועד לדיירים. אורחים אינם צריכים לתפוס את המקומות האלה, כי צמוד לבניין פועל חניון ציבורי, וזה הבדל מעשי עבור משרד שמקבל לקוחות במהלך היום. סכום שלושת הרכיבים הוא מה שצריך להשוות מול בניין אחר, ולא שורת השכירות לבדה, כי שני בניינים עם אותם דמי שכירות יכולים להיפרד זה מזה בעשרות שקלים למ"ר ברגע שמוסיפים ניהול וחניה. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
איך מגיעים להשלושה בתל אביב
הכתובת יושבת בתוך מתחם יגאל אלון, אזור העסקים שנמתח לאורך הציר וממשיך אל שדרות ההגנה. תחנת הרכבת ההגנה נמצאת בקרבת מקום, וזה הפרט שמכריע עבור צוות שמגיע מהשרון, מהשפלה או מירושלים בלי רכב. מי שמגיע ברכב נהנה מהחיבור לצירי התנועה הראשיים של האזור, אבל צריך לקחת בחשבון שהצומת עצמה עמוסה בשעות השיא. סביב הבניין יש מעברי חצייה בכל הכיוונים ושילוט נתיב אופניים, והמדרכה עצמה רחבה ומוצלת בעצים, כך שהמעבר בין הבניין למסעדות ולחנויות שמסביב נעשה ברגל. סימן ההיכר של הרחוב במפלס הזה הוא חניית האופנועים הצפופה לאורך המדרכה, שהיא בעצמה עדות לכמה עובדים מגיעים לכאן על שני גלגלים. ברקע, מעבר לצומת, נראה מגדל גבוה, והבניין עצמו נמוך ממנו בהרבה ושומר על קנה מידה עירוני.
למי בית קנדה מתאים, ולמי פחות
הכתובת מתאימה לחברה שרוצה להיות בלב אזור העסקים של יגאל אלון בלי להיכנס למגדל. הכניסה למשרד היא מהרחוב, לא מלובי מגדל עם תורים למעליות, ומי שמארח לקוחות ומקיים פגישות תכופות מרוויח מזה זמן בכל יום. גם השילוב של קומת מסחר, בית קפה במקום וחניון ציבורי צמוד עובד לטובת עסק שמקבל קהל. יש שני מקרים שבהם עדיף להסתכל אחרת. הראשון הוא חברה שמחפשת מפלס יחיד גדול מהקצה העליון של הטווח כאן; היא תמצא את מבוקשה במגדל ולא בבניין בחמש קומות. השני הוא ארגון שהאבטחה והנפרדות חשובות לו יותר מהנגישות מהרחוב, כי בניין עם רחוב מסחרי פעיל בקומת הקרקע הוא מטבעו כתובת פתוחה יותר. תמונות הפנים של הקומות אינן מוצגות אצלנו, ולכן צפייה בשטח היא השלב הנכון להתרשמות מהחלל עצמו.
שאלות נפוצות על בית קנדה
איפה נמצא בית קנדה בתל אביב?
הבניין נמצא ברחוב השלושה 9 בתל אביב, בתוך מתחם יגאל אלון, ובקרבת תחנת הרכבת ההגנה. יש לו שתי כניסות במפגש הרחובות נירים והשלושה.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין קנדה?
דמי השכירות בכרטיס הבניין הם 55 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 16 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד ב-700 ש"ח לחודש. המחיר הסופי ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים בבניין, וכמה קומות יש בו?
טווח השטחים להשכרה נע בין 100 ל-650 מ"ר, והבניין מונה חמש קומות מעל קומת המסחר. שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם אצלנו, והמידה המדויקת של כל יחידה נמסרת בעת הפנייה.
יש חניה בבית קנדה?
כן. לבניין חניון מקורה לדיירים, וצמוד אליו פועל חניון ציבורי שמשמש לחניית אורחים. מקום חניה לדייר מתומחר בנפרד מדמי השכירות ומדמי הניהול.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
