בית המומחים
בית המומחים נמצא ברחוב הברזל 9, בלב רמת החייל, ומציע חללי משרדים בטווח של 100 עד 600 מ"ר. זהו מבנה משרדים בגובה בינוני, ולא מגדל זכוכית, ולכן החללים בו מתאימים לחברה שמחפשת קומה שלמה או חצי קומה בסביבה עסקית פעילה בלי להיכנס לפרויקט מגדלי גדול. הכניסה לחללים הפנויים אפשרית באופן מיידי, בלי המתנה לסבב שיפוצים ובלי תאריך יעד עתידי. העמוד הזה מרכז את הידוע על הבניין עצמו, את הנתונים הכספיים המבוקשים בו, ואת מה שנראה בפועל בצילומים מהרחוב, כדי שתדעו למה לצפות עוד לפני סיור בשטח.
רמת החייל שמסביב לבית המומחים
רחוב הברזל הוא אחד הצירים העסקיים המרכזיים ברמת החייל, והבניין יושב עליו במקטע בנוי וצפוף. בצילומים מהרחוב נראית מדרכה רחבה ומרוצפת, ספסלי עץ ארוכים שמוצבים לאורכה, ועצים בוגרים שמצלים על המעבר. ממול לבניין נמצאת חזית מסחרית פעילה עם כניסה לחנות ושילוט בעברית, כלומר עסקים שנמצאים במרחק הליכה של דקה ולא של נסיעה. סביב הבניין ניצבים מבני משרדים גבוהים יותר, חלקם בחיפוי זכוכית מלא, וחלקם בגמר בהיר עם חלוקת חלונות סדורה. משמעות הדבר לשוכר היא שהאזור מתפקד כאשכול משרדים ולא כבניין בודד: התנועה הרגלית בשעות היום קיימת, יש מקומות לפגישה קצרה בחוץ, ורוב שירותי היום יום נמצאים בטווח הליכה. מי שמגיע ברכב יגלה שהרחוב עצמו מתפקד כציר ולא כרחוב מגורים שקט, וזה נכון גם לשעות העומס של הבוקר.
מה עולה משרד בבית המומחים, ומה כלול
המחיר המבוקש בבניין עומד על 80 ש"ח למ"ר לחודש, ועליו נוספים דמי ניהול בסך 14 ש"ח למ"ר לחודש. שני המספרים האלה מתייחסים לשטח המושכר, ולכן חשוב לחשב אותם יחד ולא בנפרד: ההפרש בין תקציב שמתייחס רק לשכירות לבין תקציב שכולל גם ניהול הוא מהותי כשמדובר בקומה שלמה. מקום חניה נשכר בנפרד ועולה 500 ש"ח לחודש, כלומר החניה אינה נכללת בשכירות ואינה נכללת בדמי הניהול, והיא נספרת לפי מספר המקומות שתבקשו בפועל. הנתונים האלה הם המצב המבוקש בבניין, והם נסגרים סופית מול הבעלים ברגע ששטח ותקופת שכירות מוגדרים. נקודה אחת נשארת פתוחה: שטח הקומה הטיפוסית במגדל אינו נתון רשמי ולכן אינו מופיע כאן. מי שצריך קומה שלמה ולא חלוקה, זו השאלה הראשונה לברר מול הבעלים.
מה רואים בבית המומחים מבחוץ
צילומי הבניין נעשו ממפלס הרחוב, ומהם עולים כמה פרטים מדויקים. החזית היא גמר בהיר ואטום, ולא קיר מסך מזוגג, עם חלונות סרט אופקיים שרצים לרוחב כל קומה. הגג שטוח ובלי נסיגות, כלומר אין מרפסות גג נסוגות בקומות העליונות. בקיר הצדדי של הבניין נראית סדרת חלונות עגולים, פרט אדריכלי שמזהה את המבנה מהרחוב ומבדיל אותו מהשכנים המזוגגים. הכניסה לחניון היא במפלס הרחוב, עם שער נגלל כהה ומחסום רכב לפניו, כלומר חניון מסודר עם בקרת כניסה ולא חניית רחוב. על קיר המבנה הצמוד מותקן מערך קולטים שחור שמכסה שטח נרחב. נקודה שראוי לומר במפורש: אין ולו צילום פנים אחד של הבניין. אין לובי מצולם, אין מסדרון ואין קומת משרד, ולכן כל תיאור של הפנים כאן היה ניחוש. סיור בשטח הוא הדרך היחידה לראות את מצב המסירה של החלל שמעניין אתכם.
למי בית המומחים מתאים, ולמי פחות
אם אתם מחפשים שטח בסדר גודל של קומה או חצי קומה ברמת החייל ומוכנים לוותר על לובי ייצוגי גדול לטובת מיקום עסקי, הבניין הזה עונה על הצורך. הוא עונה גם לצוות שצריך להיכנס מהר, כי החללים מוגדרים כזמינים לכניסה מיידית ואין תלות בסבב שיפוצים. ומי שמגיע ברכב ומעדיף חניון עם בקרת כניסה על פני חיפוש חניה ברחוב ימצא כאן פתרון מסודר. מצד שני, אם המשרד שלכם הוא כלי שיווקי מול לקוחות שמגיעים לביקורים, כדאי לדעת שהחזית והלובי כאן עניינים ולא ייצוגיים. אם אתם צוות קטן שצריך חלל של כמה עשרות מטרים בלבד, השטח הקטן ביותר בבניין גדול מזה. ואם הנוף מקומה גבוהה הוא שיקול מרכזי אצלכם, הבניינים הגבוהים שמסביב יתנו את זה טוב יותר מהבניין הזה.
שאלות נפוצות על בית המומחים
איפה נמצא בית המומחים?
הבניין נמצא ברחוב הברזל, ברמת החייל שבצפון מזרח תל אביב. זהו אזור עסקים ותיק ובנוי, עם מבני משרדים משני צדי הרחוב וחזית מסחרית פעילה ברמת הרחוב.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור?
בבניין אפשר לשכור בין 100 ל-600 מ"ר. אפשר לפצל בתוך הטווח לפי הצורך, והשטח המדויק ייסגר מול הבעלים בהתאם לחלל הפנוי בפועל במועד הפנייה.
כמה עולה שכירת משרד בבניין, כולל דמי ניהול?
המחיר המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, ובנוסף אליו דמי ניהול של 14 ש"ח למ"ר לחודש. שני הרכיבים מחושבים על השטח המושכר, ולכן כדאי לחשב אותם יחד כשמשווים מול הצעות אחרות באזור.
האם יש חניה, וכמה היא עולה?
יש חניון תת קרקעי עם שער ומחסום כניסה. מקום חניה נשכר בנפרד מהמשרד, בעלות של 500 ש"ח לחודש למקום.
מתי אפשר להיכנס?
החללים בבניין מוגדרים כזמינים לכניסה מיידית. המועד המדויק ייקבע מול הבעלים יחד עם חתימת החוזה ותקופת השכירות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
