בית הברזל 33
הבניין נמצא ברחוב הברזל 33 בתל אביב, בלב רמת החייל, ומשלב קומת מסחר פעילה ברחוב עם שטחי משרדים מעליה. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר מיחידה לצוות קטן ועד קומה שלמה לחברה בינונית. דמי הניהול עומדים על 9 שקלים למטר בחודש, מקום חניה נסגר בנפרד ב-400 שקלים לחודש, והבניין מסומן ככניסה מיידית.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו, ולא את מה שנעים לכתוב עליו. כל מספר שמופיע כאן נלקח מכרטיס הבניין. נתון שאינו רשום בכרטיס נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה, ויש כאן לא מעט כאלה: מספר הקומות, שטח הקומה הטיפוסית ומחיר השכירות למטר אינם רשומים כנתון, ולכן לא תמצאו להם מספר בשום מקום בעמוד. מספר שנשלף מהאוויר נשמע טוב עד הפגישה הראשונה מול הבעלים, ושם הוא מתפוצץ.
איך נראה בית הברזל 33 ואיפה הוא עומד
שתי התמונות של הבניין בגלריה צולמו מגובה הרחוב, משני צדי הבניין. נראה בהן מבנה נמוך בגוון בטון ואבן בהירה, ובולטות בו מרפסות גלריה רצופות שרצות לכל אורך החזית בכל אחת מהקומות. בקומת הקרקע יושבות חזיתות חנויות עם שילוט, כלומר המסחר כאן אינו נספח לבניין אלא חלק מהחזית שלו. סביב הבניין נראית מדרכה רחבה ומרוצפת עם עצים בוגרים, עמדת אופניים שיתופיים, וחניית רחוב מלאה ברכבים משני הצדדים. צילום פנים אינו קיים בגלריה, ולכן העמוד אינו מתאר לובי, מסדרון או חלוקת קומה.
הכתובת עצמה יושבת בתוך רמת החייל, אזור התעסוקה בצפון מזרח תל אביב שגדל סביב רחובות הברזל, ראול ולנברג והמסגר הצפוני. זה אזור שהתחיל כאזור תעשייה והפך לאשכול משרדים, ולכן הוא מערבב מבנים ותיקים ונמוכים כמו זה עם מגדלים חדשים שנבנו לידם. ההגעה ברכב היא הדרך הטבעית לכאן: הכניסה לאזור נעשית מכיוון דרך נמיר ומכביש 5, בלי לעבור דרך מרכז תל אביב ובלי העומס שנלווה אליו. זמן ההליכה מהבניין לתחנת רכבת או לתחנת רכבת קלה לא נמדד במדידה מאומתת, ולכן אין כאן מספר דקות. מי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני שהוא חותם.
כמה עולה משרד בבית הברזל 33
צריך להתחיל דווקא ממה שחסר: מחיר השכירות למטר אינו רשום לבניין הזה. השדה ריק, והוא אינו מתמלא בממוצע של האזור רק כדי שתהיה שורה בטבלה. מה שכן ידוע הוא שני הסעיפים הנלווים, ודווקא הם אלה שמפילים חשבונות. דמי הניהול עומדים על 9 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, במחיר של 400 שקלים לחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא שהמספר שתשמעו בשיחה הראשונה אינו החשבון החודשי. שוכר משלם על דמי הניהול לפי כל מטר שהוא חתום עליו, בלי קשר לגודל הצוות שיושב שם בפועל, ומי שמביא כמה רכבים מוסיף על זה שורה נפרדת לכל אחד. אנחנו מחברים את הסעיפים למספר אחד עוד לפני הפגישה עם הבעלים, ומול המספר הזה משווים לבניין אחר. הטווח שאפשר לשכור נע בין 100 ל-500 מטר, ולכן שתי הצעות באותה כתובת יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין. שטח קומה טיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין, והטווח אינו מחולק לקומות רק כדי לייצר מספר שלא נמסר.
למי בית הברזל 33 מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון למי שרוצה כתובת בתוך אזור העסקים של צפון תל אביב בלי לשלם את המחיר של מגדל חדש, ולמי שמגיע ברכב ומעדיף אזור שבנוי סביב תנועת רכב ולא סביב הולכי רגל. הוא נכון גם למי שצריך גמישות בין יחידה קטנה לקומה שלמה באותה כתובת, מפני שהטווח כאן מכסה את שני הקצוות. מי שהעובדים שלו קונים ואוכלים בהפסקת הצהריים יעריך את קומת המסחר שיושבת מתחת למשרדים, כי היא חוסכת נסיעה.
הוא נכון פחות למי שמחפש מפרט של בניין מהעשור האחרון: הבניין ותיק ונמוך, עם מרפסות גלריה לאורך החזית, ולא חזית זכוכית של מגדל חדש. הוא נכון פחות גם למי שמגיע בתחבורה ציבורית ומעוניין במרחק הליכה קצר ומדוד מתחנה, כי מדידה כזאת לא נעשתה. ולמי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור הוא לא מתאים בכלל: הגלריה מכילה צילומי חוץ בלבד, ולכן ביקור בפועל הוא הדרך היחידה לראות את החלל, את מצב המסירה ואת החלוקה שמציעים לכם.
שאלות נפוצות על בית הברזל 33
איפה נמצא בית הברזל 33?
ברחוב הברזל 33 בתל אביב, בתוך אזור התעסוקה רמת החייל בצפון מזרח העיר. הכניסה לאזור נוחה מכיוון דרך נמיר ומכביש 5, בלי מעבר דרך מרכז העיר.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
השטחים נעים בין 100 ל-500 מטר רבוע. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן והקצה העליון לחברה שצריכה שטח רצוף. החלוקה המדויקת שמוצעת בפועל נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 9 שקלים למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד במחיר של 400 שקלים לחודש. מחיר השכירות למטר עצמו אינו רשום אצלנו לבניין הזה, והוא מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין, ואין לו מקור מאומת. בגלריה נראה מבנה נמוך, אבל ספירת קומות מתוך צילום היא הערכה ולא נתון, ולכן אין כאן מספר.
אפשר להיכנס מיד?
הבניין מסומן בכרטיס שלו ככניסה מיידית, כלומר יש בו שטח שאפשר להיכנס אליו בלי להמתין שחוזה קיים ייגמר. הזמינות בפועל של שטח מסוים מאומתת בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, ואת התמונה הרחבה יותר של משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
