בית אליהו
בית אליהו נמצא באבן גבירול 2 בתל אביב, בקצה הדרומי של הרחוב. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר מצוות אחד שצריך חלק ממפלס ועד ארגון שלוקח שטח גדול ברצף. הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהבנייה תסתיים.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: איך הוא בנוי, מה יש במפלס הרחוב, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ומה קורה בסביבה שלו כרגע. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו שיחה ראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
המבנה של בית אליהו: מגדל צר על גוש נמוך
בית אליהו אינו מגדל שעולה ישר מהמדרכה. הוא בנוי משני חלקים: גוש נמוך ורחב שחזיתו לרחוב, ומעליו מגדל צר וגבוה שממשיך כלפי מעלה. החלוקה הזאת משנה את היומיום יותר משנדמה. הקומות התחתונות רחבות בהרבה מאלה שמעליהן, ולכן שוכר שצריך מפלס גדול ברצף מחפש למטה, ושוכר שרוצה קומה קטנה עם אור מכמה כיוונים מחפש למעלה.
חזית המגדל בהירה בגוון קרם, והיא מחולקת לרצועות אופקיות רציפות: סרגל בטון בכל מפלס, וחלונות שקועים מתחתיו לכל רוחב הקומה. זה קו בנייה תל אביבי ותיק, והוא נותן לחלונות הצללה טבעית בשעות שהשמש גבוהה. בראש המגדל מותקן שילוט אדום עם השם בית אליהו, והוא נראה מכמה כיווני גישה. לקוח שמגיע לפגישה ראשונה מזהה את הבניין מהצומת בלי לחפש מספר על שלט.
מפלס הרחוב בבית אליהו
חזית הגוש הנמוך רצה לאורך המדרכה, ורצועות החלונות שלה ממשיכות ברצף מקצה לקצה. הכניסה מוצלת מתחת לקומה שמעליה, וסמוך לה יושבים עסקים עם שילוט סגול. לצד הכניסה מותקנים מתקני אופניים שברוב שעות היום מלאים, וחניית הרכבים היא חניית רחוב לאורך המדרכה עם תמרור כחול שמסמן אותה. מי שמגיע ברגל או על אופניים נכנס ישירות מהמדרכה בלי לעקוף את הבניין.
הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה משתנים מיחידה ליחידה, וגם מצב המסירה נקבע לכל חלל בנפרד. גם מספר הקומות המדויק של המגדל נסגר מול הנהלת הבניין: בסיסו מוסתר מאחורי הגוש הנמוך, וספירה מהרחוב היא הערכה ולא נתון. מי שרוצה לדעת מה בדיוק הוא מקבל קובע סיור, וזו הדרך לראות את החלל עצמו.
כמה עולה משרד בבית אליהו: שלושה סעיפים נפרדים
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 100 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 22 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת בנפרד, 750 שקלים לחודש לכל מקום.
שלושת הסעיפים אינם מגיעים כמספר אחד, וכדאי לחבר אותם לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול נמוכים יותר ומכסים פחות שירותים. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, במיוחד ברחוב שבו מקום חניה קבוע הוא הסעיף הקשה להשיג.
שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם דמי הניהול והחניה: הראשון לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והשני לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. המספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא הסוף שלו, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך.
מה קורה סביב בית אליהו ברגע הזה
הפינה שבה יושב הבניין נמצאת בעבודות. ממש מולו פרוס אתר בנייה מגודר, עגורנים עומדים בתוכו, ועל הגדר מוצב לוח שילוט עם ציור רכבת לכיוון העוברים. עבור שוכר זה עובד לשני הכיוונים. בטווח הקצר יש רעש, אבק והסדרי תנועה שמשתנים סביב הצומת, וזה משפיע גם על הגעה ברכב וגם על מציאת חניה מזדמנת. אתר בנייה פעיל מול הכניסה אינו פרט שולי בשגרה של צוות שיושב מול הרחוב, וכדאי לשקול אותו לפני חתימה על חוזה ארוך.
מאחורי הבניין ובצדדיו עולים מגדלי מגורים חדשים וגבוהים עם מרפסות, ולצידם נשארת בנייה תל אביבית ותיקה ונמוכה. התוצאה היא רחוב שמערבב שכבות: משרדים ותיקים, מסחר במפלס הרחוב, ומגורים חדשים מעל. מי ששוקל את המקום כדאי שיבוא לראות אותו פעמיים, פעם בשעת בוקר ופעם אחרי הצהריים, כי התנועה בצומת נראית אחרת לגמרי בין שתי השעות.
למי בית אליהו מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לארגון שצריך שטח בינוני עד גדול בלב תל אביב. אבן גבירול הוא רחוב שכל נהג מונית בעיר מכיר, וקל להסביר בטלפון איך מגיעים אליו. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר בלחץ של לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בחודשים הקרובים. מי שמארח לקוחות ירוויח מהשילוט הגדול בראש המגדל, שמקצר את ההסבר איפה בדיוק לעצור, וממפלס רחוב פעיל שאפשר לצאת אליו לקפה בלי לקחת את הרכב.
ולמי הוא פחות. מי שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. צוות שרגיש לרעש צריך לזכור מה קורה בצומת כרגע, וגם שהחזית פונה לרחוב ראשי ולא לחצר פנימית. מי שרוב עובדיו מגיעים ברכב צריך לתמחר מקום חניה לכל אחד מהם מראש, כי במפלס הרחוב יש חניית רחוב בלבד. ומי שרוצה לראות חלל גמור לפני שהוא מחליט צריך לקבוע סיור, כי החללים משתנים מיחידה ליחידה.
שאלות נפוצות על בית אליהו
איפה נמצא בית אליהו?
באבן גבירול 2 בתל אביב. הבניין בנוי מגוש נמוך שחזיתו לרחוב ומגדל צר שעולה מעליו, ובמפלס הרחוב יושבים עסקים עם חזית ישירה למדרכה.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית אליהו?
השטחים נעים בין 100 ל-500 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית אליהו בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 100 שקלים למטר, דמי הניהול 22 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 750 שקלים בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית אליהו?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת נקבע מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין המגדלים, השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
