בית אנגל
הבניין יושב על יגאל אלון 88 בתל אביב, בפינת קרמניצקי. מה שמייחד אותו הוא שהוא רחב ולא גבוה. במקום מגדל צר עם קומות קטנות יש כאן חזית זכוכית ארוכה, שנמשכת לאורך הרחוב מעל קומת מסחר פעילה. בשדות הבניין טווח השטחים נע בין 100 מ"ר לבין 1350 מ"ר. אותה כתובת נותנת מענה גם לעסק קטן שצריך חדר או שניים, וגם לארגון שרוצה קומה שלמה. המחיר הנקוב לשכירות הוא 60 ש"ח למ"ר. דמי הניהול עומדים על 18 ש"ח למ"ר, ואחזקת המבנים נגבית בנפרד. הכתובת עונה בעיקר על ציר יגאל אלון בלי מחירי המגדלים שסביבו. המגבלה האמיתית היא המלאי: כרגע פנויה כאן יחידה אחת בלבד, ולכן מי שמחפש כמה חללים באותו בניין לא ימצא כאן היום מענה.
מה רואים בחזית של בית אנגל
מהמדרכה ממול נראית מעטפת זכוכית כחלחלה ומראתית, שמכסה את כל החזית ברצף אחד. אין בה הפרדה לקומות בולטות ואין אבן על פני השטח. באמצע החזית יוצאים ממסך הזכוכית גושי אבן בהירה בגדלים שונים, מסודרים בדגם לא סימטרי סביב הפתח המרכזי. הם הדבר היחיד ששובר את הזכוכית, והם מה שמאפשר לזהות את הכניסה מרחוק. הזכוכית מחזירה את הבניינים שממול, ולכן בשעות היום החזית משתנה בהתאם לאור ולכיוון. בראש הבניין, מעל הקומה העליונה, מותקן שילוט מותג אדום שנראה מכל אורך הציר. קומת הקרקע אינה לובי סגור אלא רצועת מסחר פעילה עם חזיתות חנויות ובתי עסק שנפתחות אל המדרכה, והמדרכה עצמה רחבה, נטועה בדקלים בוגרים, וכוללת מפרצי חניה לאופנועים לאורכה.
מה יש בבניין עצמו
הכניסה מובילה ללובי מודרני עם עמדת קבלה שמאוישת בשעות העבודה הרגילות, כך שיש כתובת אנושית לאורחים ולשליחים בלי שכל קומה תצטרך לטפל בזה לבד. הבניין מופעל בשלוש מעליות, ויש בו שלוש מרפסות פתוחות שמשמשות את השוכרים כשטח יציאה באמצע היום. בתוך הבניין פועלים בית קפה ומסעדה, כך שהפסקת צהריים אינה מחייבת יציאה אל הרחוב. הגישה למשרדים פתוחה 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, מה שרלוונטי לצוותים שעובדים מול שעונים אחרים או בסופי שבוע. מתחת לבניין יש חניון תת-קרקעי מאובטח לשוכרים ולאורחיהם. החללים מגיעים עם מיזוג אוויר ותשתית אינטרנט מהירה, והמתחם מנוהל עם מעקב מצלמות וכניסה מבוקרת לאורך כל שעות היממה.
מה שהעלויות בבית אנגל אומרות בפועל
שלוש שורות מרכיבות כאן את החשבון החודשי, וכדאי לקרוא אותן יחד ולא בנפרד. הראשונה היא שכר הדירה עצמו, 60 ש"ח לכל מטר. השנייה היא דמי הניהול, 18 ש"ח לכל מטר, ובהם נכללים התחזוקה, האבטחה והניקיון של השטחים המשותפים. השלישית היא אחזקת המבנים, שנגבית בנפרד בגובה 31 ש"ח למטר, וזו השורה שהכי מרבים לשכוח כשמשווים בין בניינים. חניה אינה כלולה במחיר והיא נשכרת בנפרד, במחיר של 600 ש"ח לחודש לכל מקום בשדות הבניין. היחידה הפנויה כרגע נקובה במחיר חניה אחר, גבוה יותר. לכן בודקים את מחיר החניה מול היחידה עצמה ולא מול שדות הבניין. המחיר והזמינות מתעדכנים, והם מאומתים בשיחה לפני כל סיור.
המיקום והנגישות בציר יגאל אלון
הכתובת נמצאת על אחד הצירים העסקיים העמוסים של תל אביב, בקטע שמחבר בין אזור המשרדים הצפוני לבין דרום העיר. לכן היא נגישה כמעט מכל כיוון בעיר. הכניסה לנתיבי איילון קרובה, וזו הסיבה העיקרית שעסקים שעובדים מול לקוחות מחוץ לעיר בוחרים להתמקם דווקא כאן ולא בלב הרחובות הפנימיים. תחנת רכבת נמצאת במרחק הליכה מהבניין, ולאורך הציר עוברים קווי אוטובוס רבים בשני הכיוונים, כך שאפשר להגיע לכאן בתחבורה ציבורית בלי רכב פרטי. סביב הבניין יש שפע של מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים, והמדרכה הרחבה הופכת את ההליכה בין הבניינים לנוחה. מי שרוצה לראות את כל ההיצע על אותו ציר יכול לעבור על עמוד משרדים להשכרה באזור יגאל אלון ולהשוות בין הכתובות.
המשרד שפנוי להשכרה היום בבית אנגל
במלאי שלנו פנויה כרגע יחידה אחת בבניין, בשטח של 278 מ"ר, והיא יושבת בקומה 1, כלומר נמוך בבניין. החלוקה הקיימת בה כוללת 10 חדרים, והיא נמסרת כפי שהיא או עם שינויים לפי בחירת השוכר, כך שאפשר גם להיכנס לתוך חלוקה מוכנה וגם לפרק אותה ולבנות מחדש. החלוקה הזאת נותנת מענה נוח לצוות של עד כעשרים עובדים. בתמונות הפנים נראה מסדרון לבן עם תקרה אקוסטית ותאורה שקועה, שלאורכו חדרים סגורים בדלתות לבנות וויטרינות זכוכית עם פסי הצללה, מה שמאפשר אור עובר בלי לוותר על פרטיות. יש מטבחון וחדר אוכל עם ארונות לבנים, מדיח ומיקרוגל, דלפק בר ושולחנות ישיבה. דמי הניהול ליחידה עומדים על 18 ש"ח למ"ר, וחניה שמורה נשכרת בעלות של 800 ש"ח.
למי מתאים בית אנגל, ולמי פחות
הכתובת הזאת עונה על עסק שרוצה מיקום מרכזי על ציר ראשי, עם חניון מתחת לבניין ומסחר בקומת הקרקע. כל זה בלי המחירים של מגדלי הזכוכית הגדולים שמסביב. היא עונה במיוחד על עסק שכבר יודע כמה חדרים הוא צריך, ומעדיף להיכנס לחלוקה קיימת במקום לבנות אותה מאפס. היא מתאימה גם למי שעובד בשעות לא שגרתיות, כי הגישה לבניין אינה מוגבלת לשעות משרד. מצד שני, מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן. הבניין נמוך, והיחידה הפנויה יושבת נמוך בתוכו. מי שצריך מספר יחידות סמוכות באותו בניין, או שטח קטן במיוחד של כמה עשרות מטרים, לא ימצא היום מענה במלאי הפעיל, שמחזיק יחידה אחת בלבד.
שאלות נפוצות על בית אנגל
מה הכתובת של בית אנגל בתל אביב?
הבניין נמצא ביגאל אלון 88 בתל אביב-יפו, בפינת רחוב קרמניצקי, על הציר העסקי המרכזי של האזור.
אילו שטחים אפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים הרשום בבניין נע בין 100 מ"ר לבין 1350 מ"ר. במלאי הפעיל שלנו כרגע יחידה אחת של 278 מ"ר בקומה נמוכה, עם 10 חדרים בחלוקה קיימת.
כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה?
המחיר הנקוב הוא 60 ש"ח למ"ר, דמי הניהול 18 ש"ח למ"ר, ואחזקת המבנים נגבית בנפרד בגובה 31 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד, ומחירה משתנה בין שדות הבניין לבין היחידה הספציפית.
האם יש חניה ובאילו שעות אפשר להיכנס?
מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי מאובטח, והגישה למשרדים פתוחה 24 שעות ביממה בכל ימות השבוע, עם מעקב מצלמות וכניסה מבוקרת.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
