מגדל עתידים
מגדל עתידים ניצב בדבורה הנביאה 119-121 בתל אביב, בלב רמת החייל. הוא אחד הבניינים הגבוהים באזור. השטחים שאפשר לשכור בו נעים מיחידה לצוות בינוני ועד מפלס שלם ברצף. כלומר אותה כתובת משרתת גם חברת תוכנה של שלושים איש וגם מטה של ארגון גדול. הכניסה רשומה בכרטיס הבניין כמיידית, כך שמי שסוגר חוזה נכנס לשטח קיים.
מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא ששלושת מרכיבי העלות שקופים מראש. שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר ומחיר חניה לחודש, כולם רשומים בכרטיס הבניין. הם אינם נסגרים רק בשיחה. המגבלה שכדאי לדעת עליה כבר עכשיו היא שהיחידה הקטנה כאן אינה משרד לשני אנשים. גם החניה נסגרת בנפרד מהשכירות. כל מספר בעמוד הזה נשען על נתוני הבניין, ולא על הערכה.
מה בנוי במגדל עתידים
הבניין בן 35 קומות, והוא נראה מרחוק גם ממי שאינו מחפש אותו. המגדל הוא נפח גבוה וצר עם קצוות משופעים. החיפוי משלב זכוכית כהה עם פסי אבן בהירים, והם רצים אנכית מהבסיס ועד הגג. החזית אינה שטוחה: הקצה נשבר לכמה מישורים. לכן הבניין מקבל צל וקו רקיע משתנים לפי שעת היום ולפי הצד שממנו מסתכלים. זה נשמע פרט אסתטי בלבד, אבל בפועל הוא אומר משהו מעשי. קומות שונות מקבלות כיווני אוויר שונים, ושני משרדים באותו גודל אינם בהכרח מקבלים את אותה כמות אור.
בבסיס המגדל יושב אגף נמוך בחזית זכוכית מלאה, מחובר לגוף הראשי. הוא זה שפוגש את המבקר לפני הכניסה לבניין עצמו. סביבו משטח פתוח ורחב עם תרנים, דקלים ומדרכות מרוצפות, ולא חצר פנימית סגורה. צמוד לכניסה יש גם חניית דו-גלגלי. זה פרט קטן, אבל הוא רלוונטי לצוותים שחלק גדול מהם מגיע על אופנוע או קטנוע. הכניסה הראשית נראית מהרחוב ואינה מסתתרת מאחורי מבנה שירות. זה חוסך הסברי הגעה ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
טווח השטחים בבניין נע בין 100 ל-1,911 מ"ר. בקצה התחתון נכנס צוות של עשרות בודדות של עובדים. הקצה העליון הוא שטח שמאפשר לרכז מטה שלם תחת קורת גג אחת, במקום לפזר אותו בין שתי קומות בשני בניינים. בין שני הקצוות יש מדרגות ביניים, והן משתנות לפי מה שמתפנה בפועל אצל הבעלים. לכן הצעד הראשון הוא לברר מה פנוי ברגע הפנייה. טווח כללי מתאר את הבניין, לא את המצב היום.
שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם בבניין. חלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן אפשר לומר הוא שהחלוקה הפנימית בקומה משתנה בין שוכר לשוכר. לכן כדאי לבקש תוכנית קומה מעודכנת לפני שקובעים סיור. הבקשה הזאת קצרה, והיא זו שקובעת אם החלל שתראו בסיור באמת עונה על מספר העמדות שאתם צריכים.
ממה מורכב התשלום החודשי במגדל עתידים
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים. כדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול הם 26 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. הסעיף השלישי הוא חניה. היא אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 500 ש"ח לחודש לכל מקום.
ההפרדה הזאת חשובה יותר ממה שהיא נשמעת. עסק ששוכר שטח בינוני ומעסיק צוות שרובו מגיע ברכב פרטי מגלה שסעיף החניה מצטבר לאורך שנה. זה אינו הערת שוליים בחוזה. גם דמי הניהול אינם סעיף שולי כשמדובר בשטח גדול, כי הם מחושבים לפי מטר ולא לפי מספר עובדים. לכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה כאן. עדיף לכמת את שלושת הסעיפים יחד, לפי השטח ולפי מספר מקומות החניה שהצוות באמת צריך, ורק אז להשוות מול כתובת מתחרה.
איך מגיעים לדבורה הנביאה ברמת החייל
הכתובת יושבת ברחוב דבורה הנביאה, בתוך רמת החייל. זהו אזור המשרדים והתעשייה בצפון מזרח תל אביב. הסביבה סביב הבניין בנויה ומטופחת, עם מדרכות רחבות, שטחי גינון ומגרשים פתוחים סביב הבניין. זה אינו רחוב עירוני צפוף. מי שמגיע ברכב פרטי מצפון תל אביב, מרמת גן או מהשרון נכנס לאזור בלי לחצות את מרכז העיר, וזה החלק שחוסך את הבוקר האיטי. מי שמגיע בתחבורה ציבורית ימצא כאן אזור עסקים מוכר עם קווי שירות. עדיין כדאי לבחון את הקו הספציפי לפי כתובת המגורים של העובדים, ולא לפי הרושם הכללי.
היתרון של אזור כזה הוא שהוא בנוי לעבודה: חניה, שירותים לעובד ומשרדים נוספים בקרבת מקום. החיסרון הוא שהחיים כאן נגמרים מוקדם יותר מאשר במרכז העיר. מי שמחפש רחוב עם בתי קפה פתוחים בערב יקבל תמונה אחרת. להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים ברמת החייל בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל מגדל.
למי השכירות במגדל עתידים מתאימה, ולמי פחות
הבניין נכון לחברה שצריכה שטח רציף ומעדיפה כתובת אחת ברורה על פני פיצול בין שני מקומות. הוא נכון גם למי שרוצה כתובת שקל להסביר ללקוח שמגיע לפגישה. המגדל מזוהה בקו הרקיע של האזור, ואי אפשר לפספס אותו בהגעה. הוא מתאים במיוחד לעסק שרוב עובדיו מגיעים מצפון תל אביב, מרמת גן או מהשרון. הוא מתאים גם לעסק שמעדיף לדעת מראש את שלושת מרכיבי העלות, במקום לגלות אותם בשלב החוזה.
ולמי הוא פחות מתאים. צוות של שניים או שלושה אנשים לא ימצא כאן יחידה בסדר הגודל שלו, וכך גם עסק בתחילת דרכו שמחפש חדר בודד. מי שרוצה שכירות שכוללת חניה בתוך המחיר צריך לזכור שכאן היא סעיף נפרד. ונקודה אחרונה, והיא חשובה. הצילומים של הבניין הם מבט חוץ על המגדל ועל הכיכר סביבו. הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה נראים רק בסיור בפועל, והוא הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
שאלות נפוצות על מגדל עתידים
איפה נמצא מגדל עתידים?
ברחוב דבורה הנביאה 119-121 בתל אביב, בתוך רמת החייל. זהו אזור המשרדים והתעשייה בצפון מזרח העיר. ההגעה ברכב פרטי מצפון תל אביב, מרמת גן ומהשרון אינה עוברת דרך מרכז העיר.
כמה קומות יש בבניין?
35 קומות. זה אחד הבניינים הגבוהים באזור, והוא מזוהה בקו הרקיע גם ממרחק. זה מקל על הסבר ההגעה ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור במגדל?
טווח השטחים נע בין 100 ל-1,911 מ"ר, מיחידה לצוות בינוני ועד מפלס שלם ברצף. החלוקה המדויקת ומה שפנוי בפועל מתבררים מול הבעלים בזמן הפנייה.
כמה עולה לשכור משרד כאן?
שכר הדירה הוא 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 26 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד, 500 ש"ח לחודש. שלושת הסעיפים מחוברים למספר אחד לפני השוואה מול כתובת אחרת.
מתי אפשר להיכנס למשרדים במגדל?
בכרטיס הבניין רשומה כניסה מיידית, כלומר מדובר בשטח קיים ולא באכלוס עתידי. המועד המדויק לכל יחידה נסגר מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
להשוואה רחבה יותר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
