מגדלי הצעירים
מגדלי הצעירים ניצבים בדרך מנחם בגין 158 בתל אביב, בציר מנחם בגין, ומדובר בשני מגדלים שיוצאים מבסיס אחד משותף. בלוח הדיירים שבלובי הם מופיעים בנפרד זה מזה, מגדל דרומי ומגדל צפוני, וזה גם ההסבר לכך ששני שמות מובילים לאותה כתובת. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידה אחת להשכרה, בגודל 100 מ"ר, בקומה גבוהה במגדל, והיא מחולקת לשני חדרים פרטיים לצד חדר ישיבות. דמי הניהול הם 14 שקלים למ"ר לחודש, מקום חניה עולה 1,300 שקלים לחודש, ומועד הכניסה ליחידה הוא אוגוסט 2026. המגבלה המרכזית בעמוד הזה אינה הבניין אלא היקף המלאי: יחידה אחת בלבד פנויה כרגע, ולכן אין כאן בחירה בין כמה שטחים. מה שכן אפשר לראות מראש הוא הבניין עצמו, כי בגלריה שבעמוד הזה יש חמש תמונות שצולמו במקום: החזית מהרחוב בשתי זוויות, הכניסה במפלס הרחוב, הלובי, ומבואת המעליות מבפנים.
החזית והכניסה של מגדלי הצעירים
מה שמזהים מהרחוב הוא הצורה. שני הגופים מעוגלים ולא ישרים, וכל קומה עוטפת אותם בפס מרפסות בהיר רציף, כך שהבניין נראה מגלים אופקיים ולא מרשת חלונות מרובעת. בין החלונות משובצים פאנלים אנכיים בגוון עץ כתום שחוזרים לאורך כל הגובה, והזיגוג עצמו כהה. שני הגופים נפגשים בבסיס משותף ומשם ממשיכים כל אחד לדרכו כלפי מעלה.
הקומות התחתונות בנויות אחרת מהשאר. הן יוצרות בסיס רציף שמלווה את קו הרחוב, ולאורכו רץ קיר זכוכית מלא בגובה כפול, כלומר החזית במפלס הכניסה שקופה ולא אטומה. הכניסה עצמה נמצאת במפלס הרחוב ומגיעים אליה במדרגות רחבות עם מעקים, ולצדה אי שתילה מוגבה. באחת הקומות הנמוכות נראית מרפסת מקורה שנפתחת החוצה מעל הכניסה. מי שמגיע לפגישה ראשונה מזהה את הבניין מרחוק בזכות הצורה המעוגלת, וזה שיקול אמיתי בבניין משרדים.
הלובי ומבואת המעליות במגדלי הצעירים
הלובי מחופה שיש אפור עם גידים כהים, על הקירות ועל המעטפת שסביב הכניסה הפנימית. הרצפה היא טראצו בהיר שמשובצים בו עיגולים בהירים ופס בגוון אדום, והתאורה שקועה בתקרה. על אחד הקירות תלויים לוחות דיירים מוארים בגוון קרם וזהב, מחולקים בנפרד למגדל הדרומי ולמגדל הצפוני, ולצדם שילוט לפי קומות. זהו לובי משרדים מסודר עם ניווט כתוב, ולא חלל מעבר.
מבואת המעליות שונה בגוון מהלובי. החיפוי בה אבן כהה, ליד כל דלת מעלית מותקנים מסך ולוח הקלדה שבו בוחרים את קומת היעד לפני הכניסה לתא, ובקצה המבואה עומדת קונסולה עם אגרטל. על הקירות תלויות עבודות אמנות, והרצפה ממשיכה את אותו טראצו עם העיגולים. כדאי לומר גם מה לא צולם: בגלריית המגדל אין תמונה של קומת משרדים מבפנים ואין תמונה של החניון, ולכן מי שרוצה לראות את החלל עצמו או את דרך הירידה לחניה צריך לבקש סיור ולא להסיק זאת מהתמונות.
כמה עולה משרד במגדלי הצעירים, ומה נכלל
שני סעיפי העלות שיש לנו כנתון קבוע במגדל הם דמי הניהול והחניה. דמי הניהול הם 14 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 1,300 שקלים לחודש. שניהם נגבים בנפרד מדמי השכירות ואינם כלולים בהם, ולכן העלות החודשית האמיתית של יחידה כאן מורכבת משלושה סעיפים ולא מאחד. על יחידה של 100 מ"ר, סעיף הניהול לבדו הוא סכום קבוע שחוזר בכל חודש בלי קשר לשימוש בפועל.
דמי השכירות עצמם הם הסעיף שאין לו כרגע ערך רשום אצלנו, לא בשדה של המגדל ולא בשדה של היחידה הפנויה. לכן העמוד הזה לא נוקב במחיר למ"ר, וגם לא בטווח: מחיר שאינו רשום אצלנו אינו מחיר, והוא ייאמר בפנייה מול בעל הנכס. מי שמשווה בין בניינים באזור צריך להחזיק את שלושת הסעיפים יחד, כי בניין עם שכירות נמוכה ודמי ניהול גבוהים יכול לצאת יקר יותר מבניין שנראה יקר במבט ראשון.
למי מגדלי הצעירים מתאים, ולמי פחות
היחידה שפנויה כרגע מתאימה לצוות שצריך כ-100 מ"ר עם שני חדרים פרטיים וחדר ישיבות, כלומר חלוקה שכבר קיימת ואינה דורשת בנייה. הקומה גבוהה במגדל, מועד הכניסה הוא אוגוסט 2026, והכתובת יושבת על ציר מנחם בגין, כך שההגעה בתחבורה ציבורית ובנתיבי איילון נוחה בלי להיכנס לרחובות פנימיים. מי שמחפש בניין חדש עם לובי מסודר וניווט ברור לאורחים ימצא כאן את זה.
ולמי פחות. ראשית, למי שצריך קומה שלמה או כמה מאות מטרים: במלאי הפעיל שלנו יש יחידה אחת בגודל 100 מ"ר, ואין כרגע אפשרות לצרף אליה שטח נוסף באותו בניין. שנית, למי שחייב מחיר למ"ר לפני פגישה, כי הנתון הזה אינו רשום אצלנו ואינו מוצג בעמוד. שלישית, למי שהחניה היא שיקול מרכזי אצלו, מפני שהיא בתשלום נפרד ומוסיפה סכום קבוע לכל חודש. ורביעית, למי שרוצה לראות את החלל ואת החניון בתמונות לפני שהוא יוצא מהמשרד, כי בגלריית המגדל אין תמונות כאלה והבירור נעשה בסיור.
שאלות נפוצות על מגדלי הצעירים
אילו משרדים פנויים כרגע להשכרה במגדלי הצעירים?
במלאי שמוצג בעמוד הזה יש יחידה אחת: 100 מ"ר בקומה גבוהה במגדל, בחלוקה של שני חדרים פרטיים וחדר ישיבות. כשהמלאי משתנה, מה שמוצג כאן משתנה איתו.
מה הכתובת של מגדלי הצעירים?
דרך מנחם בגין 158, תל אביב. הכתובת אחת לשני המגדלים, הדרומי והצפוני, שיוצאים מבסיס משותף ומופיעים בנפרד רק בלוח הדיירים שבלובי.
כמה עולים דמי הניהול והחניה במגדלי הצעירים?
דמי הניהול הם 14 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 1,300 שקלים לחודש. שני הסעיפים נגבים בנפרד מדמי השכירות ואינם כלולים בהם.
מתי אפשר להיכנס למשרד הפנוי במגדלי הצעירים?
מועד הכניסה הרשום ליחידה הפנויה הוא אוגוסט 2026. החלל כבר מחולק לחדרים, ולכן אין לפניו שלב תכנון וביצוע.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
