בית שביט
הבניין נמצא ברחוב ראול ולנברג ברמת החייל, בצפון-מזרח תל אביב, והוא בניין משרדים נמוך ורחב ולא מגדל. בכרטיס הבניין שלנו רשומות ארבע קומות של משרדים מעל קומת מסחר פעילה, והשטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה לצוות קטן, והקצה העליון הוא קומה שלמה כמעט לחברה אחת.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה עומד כאן בפועל, איך מגיעים לכאן, מבנה העלויות שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ולמי המקום מתאים פחות. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין שלנו או ממקור חיצוני שנקרא ואומת. פרט שאינו מאומת נאמר כאן במפורש. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד בבית שביט
לפי הרישום הציבורי מדובר בכ-7,500 מ"ר בנויים, בדירוג בניין מסוג B, עם שתי מעליות וקומת מסחר פעילה בקומת הקרקע החזיתית לרחוב. זה אינו מגדל זכוכית חדש, וזו נקודה שכדאי לדעת מראש: הבניין הוא מבנה משרדים ותיק ומתוחזק בקנה מידה בינוני, ולא פרויקט מהעשור האחרון. חברת תחזוקה ייעודית רשומה באותה כתובת ומטפלת בבניין, כלומר יש כאן גורם אחד שאחראי על השטחים המשותפים ולא ניהול מפוזר.
שתי התמונות בגלריה צולמו מגובה הרחוב, משתי זוויות של אותה חזית. נראה בהן מבנה נמוך מחופה אבן בהירה, עם חלונות מרובעים קטנים פזורים על פני הקומות, ורצועת זכוכית מרכזית במסגרות אלומיניום ירוקות שרצה מהקרקע ועד הגג. בקומת הקרקע נראית חזית מסחרית עם שילוט של סניף בנק ועם כניסה במסגרת ירוקה. לפני הבניין עומדים עצי דקל ועצים ותיקים גבוהים, ובזמן הצילום היו ברחוב גדרות בטיחות של עבודות תשתית. משני הצדדים נראים בנייני משרדים מודרניים עטופי זכוכית כחולה, וזו בדיוק התמונה של רמת החייל: מרקם מעורב של ותיק וחדש באותו רחוב. בגלריה אין צילום פנים. לכן העמוד אינו מתאר לובי, מסדרון או חלוקת קומה.
איך מגיעים לבית שביט ברמת החייל
רמת החייל היא אזור עסקים והייטק בצפון-מזרח העיר, והיא בנויה על רשת רחובות רחבים ולא על ציר עירוני צפוף. בפועל זה אומר שההגעה ברכב לכאן קלה יותר מהגעה לכתובת במרכז תל אביב, וגם היציאה בסוף היום קלה יותר. האזור נשען על צירי התנועה המהירים שעוברים בצפון-מזרח גוש דן, ולכן עובדים שמגיעים מהשרון, מהמרכז וממזרח גוש דן מגיעים לכאן בלי לחצות את העיר.
יש כאן גם נתון שלא נמדד. זמן ההליכה מהבניין לתחנת רכבת או לרכבת הקלה לא נבדק במדידה מאומתת. לכן אין בעמוד מספר דקות. מי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני חתימה על חוזה. גם החניה נסגרת בנפרד משכר הדירה ואינה כלולה בו. בצד הבניין יש דרך גישה לחניה. מספר מקומות החניה אינו רשום בכרטיס הבניין, ולכן אינו מוצג כאן כנתון.
כמה עולה משרד בבית שביט
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר באזור. שכר הדירה עומד על 65 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 13 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 600 שקל בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית היא ששורת שכר הדירה לבדה אינה התמונה. חברה שמעסיקה צוות שמגיע ברכב מגיעה לסכום חודשי אחר לגמרי מזה שנראה במבט ראשון, ולכן אנחנו מחברים את שלושת הסעיפים עוד לפני הפגישה עם הבעלים. הטווח שאפשר לשכור נע מיחידה קטנה ועד שטח רצוף גדול, ולכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין. שטח קומה טיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין. חלוקת השטח הבנוי במספר הקומות היא חישוב ולא נתון שנמסר, ולכן אינה מופיעה כאן. גם המשרדים הפנויים בפועל משתנים לאורך זמן, והזמינות מאומתת מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
למי מתאים בית שביט, ולמי פחות
המקום נכון למי שמחפש כתובת עסקית מוכרת ברמת החייל בלי לשלם את המחירים של מרכז תל אביב, ולמי שרוצה גמישות בין שטח קטן לשטח גדול באותו בניין. הוא נכון גם למי שהגעה נוחה ברכב חשובה לו יותר מקרבה לתחנת רכבת, ולמי שמעדיף בניין בקנה מידה אנושי על פני מגדל עם מאות שוכרים, שבו הכניסה, המעליות והחניון עמוסים בשעות השיא.
הוא נכון פחות למי שמחפש מגדל חדש עם מפרט של העשור האחרון: מדובר בבניין ותיק בדירוג B, ומי שרוצה חזית זכוכית ומערכות חדשות ימצא אותן במקום אחר. הוא נכון פחות גם למי שצריך שטח רצוף גדול מהקצה העליון של הטווח כאן, למי שהחניה קריטית עבורו ואינו מוכן לשלם עליה בנפרד, ולמי שרוצה להחליט בלי לצאת לסיור. בגלריה אין צילומי פנים, וסיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות את החלל.
שאלות נפוצות על בית שביט
איפה נמצא בית שביט?
ברחוב ראול ולנברג 4 ברמת החייל, בצפון-מזרח תל אביב. הבניין חזיתי לרחוב, וקומת הקרקע שלו היא קומת מסחר פעילה.
כמה עולים משרדים להשכרה בבית שביט?
שכר הדירה הוא 65 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 13 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-600 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 100 ל-800 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת לצוות קטן והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה קומות יש בבית שביט?
ארבע קומות של משרדים, והן יושבות מעל קומת מסחר פעילה בקומת הקרקע. השטח הבנוי הכולל של הבניין הוא כ-7,500 מ"ר לפי הרישום הציבורי.
יש מעליות בבניין?
כן, שתי מעליות מגיעות לכל קומות המשרדים. זה נתון שכדאי לשקלל כשמדובר בשוכר שמארח קהל רב או מזיז ציוד כבד באופן שוטף.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, ואת התמונה העירונית הרחבה יותר במשרדים להשכרה בתל אביב.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
