בית עמנואל
בית עמנואל נמצא ברחוב הברזל 31, בלב אזור העסקים של רמת החייל בתל אביב. חללי המשרד בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר. המחיר המבוקש עומד על 40 ש"ח למ"ר בחודש, דמי הניהול על 9 ש"ח למ"ר, וחניה מושכרת בנפרד בתעריף של 400 ש"ח לחודש לעמדה. הבניין פנוי לכניסה מיידית. עסק שסוגר חוזה היום אינו ממתין לבנייה ולא לשיפוץ מעטפת. זהו בניין משרדים בקנה מידה בוטיקי ולא מגדל. בזה בדיוק נעוץ העניין שלו: כתובת עסקית ברמת החייל, בלי המחירים ובלי הנוקשות של המגדלים החדשים באותו רחוב.
מה מקבלים במשרד בבית עמנואל
שלושת המספרים שקובעים את העלות החודשית בבניין הזה שקופים מראש: שכר הדירה, דמי הניהול והחניה. שכר הדירה ודמי הניהול מחושבים שניהם לפי מטר מרובע ומצטרפים יחד לעלות חודשית קבועה, ומעליה מתווספת עמדת חניה לכל עובד שנדרש לה. הטווח הרחב בין החלל הקטן לגדול מאפשר לגדול בתוך אותו מבנה. צוות שמתחיל בקומה חלקית מתרחב בהמשך בלי לפרק כתובת, בלי להעביר תשתית תקשורת ובלי לעדכן כתובת רשומה מול לקוחות ורשויות. הזמינות המיידית מוסיפה כאן משקל אמיתי. היא מקצרת את הפער בין החתימה ליום העבודה הראשון, והיא לא מובנת מאליה באזור שבו חלק גדול מההיצע נסגר חודשים מראש.
איך הבניין נראה מהרחוב
בגלריה נראה מבנה לבן-בהיר בגובה נמוך, עם גג שטוח וחזית שבנויה מרצועות חלונות אופקיות. בכל קומה רצות מרפסות שקועות לאורך החזית. כל חלל מקבל פתח חוץ ולא רק חלון אטום, וזה הבדל מורגש מול המגדלים האטומים באותו רחוב. קומת הקרקע אינה לובי ריק אלא חזית מסחרית פעילה: בית קפה עם שילוט זהוב, ולצידו שולחנות וכיסאות על המדרכה. המשמעות היומיומית פשוטה, ארוחת צהריים ופגישה קצרה עם לקוח נעשות בקומת הכניסה ולא בנסיעה. וגם מה שלא נראה: בגלריה אין תמונות פנים. לכן העמוד הזה אינו מתאר מצב מסירה, גובה תקרה או חלוקה פנימית. את אלה בודקים בסיור.
הברזל 31 והסביבה של רמת החייל
הבניין יושב על רחוב רחב עם מדרכה ועצים, בלי הצפיפות של מרכז תל אביב. משני צידיו ניצבים בנייני משרדים נוספים, ביניהם בניין מגדלי אור. זהו רחוב עבודה לכל דבר. כמעט כל הבניינים בו מאוכלסים בעסקים ולא בדיירים, ומכאן התנועה הקבועה בשעות היום והרגיעה בערב. רמת החייל היא אחד ממרכזי ההייטק והשירותים הוותיקים של תל אביב. היא מתפקדת כאזור עצמאי, עם מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים במרחק הליכה. בהשוואה בין כמה כתובות באזור, ההבדל המהותי אינו הרחוב אלא סוג הבניין. בית עמנואל שייך לבניינים הנמוכים והוותיקים, לא למגדלים.
חניה וגישה ברכב בבית עמנואל
נושא החניה מוסדר בבניין בשתי שכבות שנראות בבירור בתמונות. במרכז החזית יש פתח כניסה מקורה לרכבים, עם רמפה שיורדת אל חניון מתחת לבניין. על החזית מוצבים שלטי חניה כחולים שמסמנים את הכניסה. מול הבניין משתרע מגרש חניה פתוח עם מחסום כניסה. הוא נותן מענה למבקרים וללקוחות שאין להם עמדה קבועה. עמדה קבועה מושכרת בנפרד משכר הדירה. כך משלמים רק על העמדות שבאמת נחוצות, ולא על מכסה קבועה בחוזה. לצוות שמגיע ברכב פרטי זהו סעיף מהותי. באזור עסקים ותיק החניה ברחוב מוגבלת, והבטחת עמדות מראש היא לעיתים ההבדל בין שכירה לוויתור.
למי בית עמנואל מתאים, ולמי פחות
הכתובת הזאת עונה על צורך של עסק בגודל בינוני ברמת החייל, שרוצה מקום להתרחב בתוך אותו מבנה ומעדיף בניין נמוך על פני קומה גבוהה במגדל. היא חזקה במיוחד כשהזמינות המיידית קריטית, וכשחשוב שהצוות יקבל מרפסת ומסחר בקומת הקרקע בלי לשלם על לובי ייצוגי גדול. הוא פחות מתאים לשלושה מקרים. הראשון, חברה שדורשת קומה רצופה גדולה מעל הטווח הנקוב כאן. השני, ארגון שמחפש בניין חדש עם תקני מעטפת ומערכות של השנים האחרונות. זהו בניין ותיק. השלישי, מי שמחייב נתוני מבנה מדויקים מראש, כמו מספר קומות מאושר או גובה תקרה. הנתונים האלה אינם רשומים אצלנו במקור מאומת, ולכן איננו נוקבים בהם.
שאלות נפוצות על בית עמנואל
כמה עולה משרד בבית עמנואל?
המחיר המבוקש בבניין הוא 40 ש"ח למ"ר בחודש, ולצידו דמי ניהול של 9 ש"ח למ"ר. חניה אינה כלולה ומושכרת בנפרד.
מה גודל המשרדים בבניין?
טווח החללים בבניין נע בין 100 ל-500 מ"ר: מחלל לצוות קטן ועד קומה שלמה לחברה מבוססת. החלוקה המדויקת בתוך הטווח נקבעת מול בעל הנכס.
האם יש חניה בבית עמנואל?
כן. לבניין חניון תת-קרקעי עם כניסת רכבים מקורה מהרחוב, ובנוסף מגרש חניה פתוח מול הבניין עם מחסום. עמדת חניה קבועה מושכרת בנפרד בתעריף של 400 ש"ח לחודש.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הבניין מסומן אצלנו כזמין לכניסה מיידית, בלי המתנה לבנייה או לפינוי שוכר קודם. מועד הכניסה המדויק נסגר בחוזה מול בעל הנכס.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
