בית מפל תקשורת
הבניין נמצא ברחוב ראול ולנברג 2 בתל אביב, בשולי רמת החייל. זהו בניין משרדים בפני עצמו, ולא חלק ממתחם מגדלים. השטחים להשכרה בו נעים בין 100 ל-880 מ"ר. הקצה התחתון מספיק לצוות קטן, והקצה העליון נושא חברה שלמה על מפלס אחד. הכניסה לשוכר חדש היא מיידית, בלי המתנה לשיפוץ מעטפת ובלי פינוי שוכר קודם.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין: איך הוא נראה מבחוץ, איפה הוא יושב ביחס לשאר האזור, מבנה העלות החודשית שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה, ולמי הכתובת הזאת מתאימה. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הבניין או ממקור ציבורי שנקרא ואומת בפועל. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים, ולכן אין כאן אף מספר כזה.
איך נראה בית מפל תקשורת מהרחוב
החזית מחופה אבן בהירה, כמעט לבנה. רצועות אופקיות רחבות חוצות אותה לגובה, וביניהן שורות חלונות רצופות בזכוכית כחלחלה מוכהה. בפינה המערבית החזית מתעגלת במקום להיפגש בזווית חדה, וזה הפרט שהכי מזהה את הבניין ברחוב. הכניסה יושבת בקומת הקרקע מאחורי חזית זכוכית, ולפניה רחבה קטנה עם דקל ועצי צל בוגרים.
הסביבה הקרובה חשובה כאן לא פחות מהבניין עצמו. מימין לו עומד מגדל זכוכית כהה, גבוה בהרבה. משמאלו בניין נמוך בגוון בהיר, עם חלונות מרובעים שקועים. כלומר זהו מבנה נמוך יחסית בסביבה שהתגבהה סביבו. לאורך החזית יש חניה עילית ושטח חניית אופנועים צפוף, ולצידם גדרות עבודה זמניות. זו התמונה של רחוב עובד באזור עסקים, לא של רחבה מטופחת מול לובי מגדל. פנים הבניין אינו מתועד בגלריה, ולכן את הלובי, המסדרונות וחלוקת הקומה רואים בסיור במקום.
איפה הבניין יושב ברמת החייל
רחוב ראול ולנברג הוא אחד הצירים שמובילים לתוך רמת החייל, אזור המשרדים והתעשייה העילית בצפון מזרח תל אביב. הכתובת הזאת נמצאת בקצה של האזור ולא בליבו. בפועל זה אומר גישה ברכב בלי להיכנס לעומק הרחובות הפנימיים, וקרבה לצירי היציאה מהעיר מזרחה ולכיוון רמת גן. חברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי גוש דן בוחרות באזור הזה בדיוק מהסיבה הזאת, ולא בכתובת שיושבת עמוק במרכז תל אביב עם המחירים שנלווים אליה.
מי שמגיע לעבודה בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את המרחק לתחנה לפי הקו שלו, כי הוא משתנה מכיוון לכיוון. זהו סעיף שכדאי לסגור לפני חתימה על חוזה, ולא אחריה. להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה הקרובה ריכזנו את המשרדים ברמת החייל בעמוד אחד.
כמה עולה משרד להשכרה בבית מפל תקשורת
שכר הדירה בבניין הוא 70 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו, בסכום של 26 שקל למטר בחודש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, בתעריף של 700 שקל לחודש. שלושת הסעיפים האלה מרכיבים את החשבון החודשי בפועל. כדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים את הבניין הזה מול בניין אחר, כי השוואה שנשענת על שכר הדירה לבדו מציגה כאן תמונה נמוכה מהמציאות.
מעבר לשלושת הסעיפים יש הוצאות שאין להן כאן מספר קבוע. ארנונה, חשמל ותקשורת נסגרים ישירות מול העירייה ומול הספקים, לא מול בעל הבניין, והתעריפים שלהם משתנים משנה לשנה ולפי גודל השטח. גם המחיר למטר עצמו הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא מחיר סופי. הוא זז לפי גודל השטח, לפי אורך תקופת השכירות ולפי מצב המסירה שסוכם.
למי בית מפל תקשורת מתאים, ולמי פחות
השם שהבניין נושא הוא שמה של חברת מפל תקשורת בע"מ, שרשומה ברשם החברות בכתובת הזאת בדיוק. זה מסביר גם למה חיפוש בשם הזה מגיע לכאן, וגם מה אופי הבניין: כתובת של חברה מבוססת באזור עסקים, ולא מגדל שמזוהה עם מותג נדל"ן. הקצה התחתון של טווח השטחים מתאים לצוות קטן שמחפש כתובת מסודרת מחוץ למרכז העיר. הקצה העליון נותן לארגון שלם מפלס אחד רצוף, במקום פיזור בין קומות.
ולמי הבניין פחות מתאים, וזה נאמר כאן בכוונה. מי שמחפש מפרט של מגדל חדש ימצא כאן מבנה נמוך יותר מהשכנים שלו, ובשפה אדריכלית מוקדמת יותר. מגדל הזכוכית שעומד לצידו ממחיש את ההבדל במבט אחד. מי שתלוי בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את הנגישות לפי הקו שלו. והגלריה של הבניין מציגה את החזית בלבד, ולכן הסיור במקום הוא שלב שאי אפשר לדלג עליו כאן.
שאלות נפוצות על בית מפל תקשורת
איפה נמצא בית מפל תקשורת?
הבניין נמצא בראול ולנברג 2 בתל אביב, בשולי אזור רמת החייל בצפון מזרח העיר. הכניסה אליו היא מהרחוב עצמו, והחזית שלו פונה לציר שמוביל פנימה לתוך האזור.
כמה עולה לשכור משרד בבניין?
שכר הדירה הוא 70 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 26 שקל למטר בחודש. מקום חניה נסגר בנפרד, בתעריף של 700 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון החודשי.
מה גודל השטחים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 100 ל-880 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת לצוות קטן, והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול. הכניסה לשוכר חדש היא מיידית.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות המדויק של הבניין אינו מפורסם. מבחוץ זהו מבנה נמוך יחסית למגדלים שעומדים לצידו ברחוב. את המספר המדויק ואת חלוקת הקומות מוסרת הנהלת הבניין בפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
