בית זיויאל
בית זיויאל נמצא ברחוב הברזל 19, בלב מתחם המשרדים של רמת החייל בצפון-מזרח תל אביב. הבניין מציע יחידות בטווח רחב, מ-100 ועד 1,200 מ"ר, כך שאותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חדר ישיבות אחד וגם חברה שמאכלסת קומה שלמה. מחיר השכירות המבוקש עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש, והמשרדים מוגדרים כזמינים לכניסה מיידית, בלי המתנה לסבב התאמות של הבעלים. מי שמחפש כתובת עסקית מוכרת בתל אביב בלי להיכנס לרמות המחיר של המגדלים במרכז העיר, ימצא כאן את נקודת האיזון.
מה באמת עומד בהברזל 19
הבניין נקרא בעין לפני שקוראים את השם על השלט. החזית שלו אינה קיר ישר אלא קו קמור שמתעגל לאורך הרחוב, ומחולקת לפסים אופקיים רציפים של זכוכית שרצים לכל אורכה. במרכז החזית ניצב נפח מעוגל שנפתח כלפי מעלה כמו חרוט, מחופה לוחות אבן בגוון חום-אדמדם שיוצרים ניגוד ברור מול הזכוכית סביבו. הנפח הזה הוא סימן הזיהוי של הבניין, והוא גם מה שמסמן למי שמגיע לראשונה איפה נמצאת הכניסה.
ההגעה אל הכניסה נעשית דרך רחבה מוגבהת מעל מפלס המדרכה. אליה מוביל גרם מדרגות אבן רחב עם מאחזי-יד, ולצידו מעקף מונגש למי שאינו עולה במדרגות. הרחבה עצמה מגוננת: שיחים גזומים בקפידה, עצי נוי, ערוגות מסודרות ועמודי שילוט בכניסה. בקצה הרחבה יש מקום חנייה לקטנועים ואופנועים, פרט קטן שמשנה את היום-יום למי שמגיע בשתי גלגלים.
קומת הקרקע עובדת, ולא רק עוברים בה
אחד ההבדלים המהותיים בין בניין משרדים סגור לבין כתובת שנוח לעבוד בה הוא מה שקורה במפלס הרחוב. בבית זיויאל קומת הקרקע היא חזית מסחרית פעילה: חנויות לאורך החזית, בית קפה עם מרפסת ישיבה מוצללת, ותנועה של אנשים שאינה מסתכמת בכניסה ויציאה מהלובי. פגישה לא-רשמית עם לקוח, ארוחת צהריים של הצוות או הפסקת קפה באמצע יום העבודה אינן דורשות נסיעה לשום מקום.
מעל החזית המסחרית, באגף המערבי של הבניין, נראות מרפסות פתוחות עם אדניות שתולות. זה פרט שראוי לשים לב אליו בסיור: לא בכל קומה ולא בכל אגף יש מרפסת, ומי שהעניין חשוב לו כדאי שיברר על אילו יחידות בדיוק מדובר לפני שהוא נועל העדפה.
ממה מורכב התשלום החודשי
התשלום בבית זיויאל מורכב משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד לפני שמשווים לבניין אחר. הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 70 ש"ח לכל מטר מרובע בחודש. השני הוא דמי הניהול, 16 ש"ח למ"ר בחודש, שמכסים את התחזוקה השוטפת של השטחים המשותפים בבניין. השלישי הוא החניה, שנגבית בנפרד לפי 700 ש"ח לחודש למקום.
המשמעות המעשית פשוטה: מי שמשווה מחירים לפי דמי השכירות בלבד מקבל תמונה חלקית. הבדל של כמה שקלים בדמי הניהול, כפול השטח וכפול שנים-עשר חודשים, יכול להפוך בניין שנראה זול לבניין יקר יותר. אותו כלל חל על החניה, שהעלות שלה נגזרת ממספר המקומות שהצוות באמת צריך ולא מגודל המשרד. שווה לחשב את כל שלושת הרכיבים על אותו דף לפני שמחליטים.
איך מחלקים את השטח בבית זיויאל
טווח היחידות בבית זיויאל נע בין 100 ל-1,200 מ"ר, וזה טווח שמאפשר גמישות אמיתית. יחידה בקצה התחתון מתאימה לצוות של כמה עובדים, לחדר ישיבות ולפינת מטבח. יחידה בקצה העליון היא כבר סדר גודל של חברה עם כמה מחלקות, שדורשת חלוקה פנימית משלה. בין שני הקצוות יש מרחב תמרון שמאפשר לחברה שגדלה להישאר באותה כתובת ולעבור ליחידה גדולה יותר במקום לעבור עיר.
שטח הקומה הטיפוסית במגדל ומספר הקומות הם נתונים שנמסרים ישירות מהנהלת הבניין, לפי היחידה הספציפית ולפי מצב האכלוס באותו מועד. אנחנו מביאים אותם בבירור מול הבעלים ולא מחשבים אותם מטווח השטחים, כי חלוקה מחושבת היא הערכה ולא נתון. מי שמתכנן לקחת קומה שלמה, או שהחלוקה הפנימית קריטית לתכנון שלו, מקבל את הנתון המדויק לפני שהוא נכנס למשא ומתן על התנאים.
רמת החייל, ומה זה אומר על ההגעה
רחוב הברזל חוצה את רמת החייל לאורכה, אזור שנבנה מלכתחילה כמתחם עסקים ולא כשכונת מגורים שהוסבה. המשמעות היא סביבה שמותאמת ליום עבודה: רחובות רחבים, בנייני משרדים משני צידי הרחוב, ומסה של עסקים שיוצרת שירותים נלווים בהיקף אמיתי. מי שמגיע ברכב פרטי נהנה מגישה נוחה יחסית למרכז תל אביב מצד אחד ולצירי היציאה מהעיר מצד שני.
לצד היתרון הזה כדאי לומר גם את הצד השני. רמת החייל אינה מרכז העיר, והיא מתפקדת בעיקר בשעות היום. מי שהצוות שלו מגיע ברובו בתחבורה ציבורית, או מי שרוצה כתובת שממשיכה לפעום גם בערב, צריך לבדוק את זה מראש. אנחנו ממליצים לעשות את הנסיעה פעם אחת בשעת השיא של הבוקר לפני שנועלים החלטה, כי זה הנתון שמשפיע על שביעות הרצון של העובדים יותר מכל טבלה.
למי בית זיויאל מתאים, ולמי פחות
הכתובת מתאימה במיוחד לחברות טכנולוגיה, שירותים מקצועיים וחברות בצמיחה שרוצות כתובת תל אביבית מוכרת עם מחיר למ"ר נוח יותר מזה של המגדלים במרכז. הכניסה המיידית מתאימה למי שצריך לעבור בלוח זמנים קצר, בלי להיכנס לפרויקט התאמות ארוך. הטווח הרחב של גדלי היחידות מתאים גם למי שיודע שיצטרך יותר שטח בעוד שנתיים.
פחות מתאים למי שמחפש חזית מגדל גבוה עם נוף פתוח, לעסק שהקהל שלו מגיע ברגל מהרחוב, ולמי שהצוות שלו מפוזר גיאוגרפית ותלוי בתחבורה ציבורית תכופה. במקרים כאלה כדאי לבחון קודם את שאר ההיצע בעיר לפני שמצמצמים לכתובת אחת.
שאלות נפוצות על בית זיויאל
כמה עולה משרד בבית זיויאל?
מחיר השכירות המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר בחודש, ולצידו נגבים דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר. החניה מתומחרת בנפרד. הסכום החודשי הסופי נגזר מהשטח שנשכר בפועל וממספר מקומות החניה, ומאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
מה גודל היחידות שאפשר לשכור בבניין?
היחידות נעות בין 100 ל-1,200 מ"ר. הזמינות בפועל משתנה מחודש לחודש, ולכן שווה לבדוק מה פנוי כרגע בטווח שמעניין אתכם לפני שמתכננים סיור.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
כן. החניה נגבית בנפרד מדמי השכירות, לפי 700 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות שאפשר לקבל נקבע מול הנהלת הבניין ותלוי בגודל היחידה ובזמינות באותו מועד.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
המשרדים בבניין מסומנים כזמינים לכניסה מיידית. מועד הכניסה המדויק תלוי ביחידה הספציפית ובמצב שלה, ולכן הוא נסגר מול בעל הנכס בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, לצד עמוד רמת החייל עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
