בית הלודאית
בית הלודאית הוא בניין משרדים ברחוב ראול ולנברג 14 בתל אביב, בלב רמת החייל שבצפון-מזרח העיר. השטחים שמוצעים בו לשכירות נעים בין 100 מ"ר לבין 500 מ"ר. כלומר אותו בניין מכיל גם צוות קטן שמסתדר עם חלל אחד, וגם חברה שצריכה מפלס רחב. דמי הניהול עומדים על 14 ש"ח למ"ר לחודש, והחניה מתומחרת בנפרד לכל מקום. הכניסה מיידית. אין כאן המתנה לגמר בנייה ואין המתנה לפינוי שוכר קודם.
כרגע אין ברשומות שלנו יחידה פנויה שמשויכת לבניין הזה. לכן העמוד מתאר את הנכס עצמו ואת התנאים שבו, ולא רשימת חללים זמינים. גם דמי השכירות למטר אינם רשומים אצלנו כאן, ולכן לא נכתוב מספר שלא נוכל לעמוד מאחוריו. את המצב העדכני ואת התמחור בפועל אנחנו בודקים מול הבעלים בכל פנייה חדשה.
ראול ולנברג 14, ומה עומד מסביב
רמת החייל היא הרצועה שבה תל אביב שמה את המשרדים שלא נכנסו למגדלי המרכז. היא התחילה כאזור תעשייה ומלאכה בקצה הצפוני-מזרחי של העיר. רחוב ראול ולנברג הוא היום הציר המרכזי שלה, עם חברות טכנולוגיה, מטות של חברות שירות ומשרדים גדולים שהעדיפו שטח רחב על פני גובה.
הכתובת הזאת נותנת שני דברים שקשה לקבל יחד. מצד אחד היא בתוך תל אביב לכל דבר, עם כל מה שזה אומר על כתובת עסקית. מצד שני היא יושבת על קצה העיר, קרוב ליציאה לצירי התנועה שמובילים לגוש דן הרחב ולצפון. זה משנה בפועל לעסק שרוב העובדים שלו מגיעים ברכב, ולא מתוך תל אביב עצמה. הרחוב עצמו עירוני ומטופל, עם מעבר חצייה, נתיב אופניים מסומן, קו אוטובוס וחניית רחוב לאורכו. בשאילתות החיפוש שמגיעות לעמוד הזה אנשים מחפשים את הכתובת עצמה ולא רק את שם הבניין, וזה מלמד שהכתובת כאן היא כבר סימן דרך מוכר.
איך נראה בית הלודאית מהרחוב
המעטפת של הבניין בנויה מרצועות אופקיות רציפות. שכבות זכוכית בגוון כחלחל רצות לכל רוחב החזית, ובין שכבה לשכבה עוברת רצועה של פאנלים בהירים. כך כל מפלס נקרא מהרחוב כפס אחד ארוך, ולא כשורה של חלונות נפרדים. בפינת הבניין עומד מגדלון בהיר וצר שמכיל את המדרגות ואת המעליות. הוא מתנשא מעט מעל קו הגג ונושא עליו את שילוט הבניין.
ההבחנה הזאת אינה אסתטית בלבד. חזית רציפה מסוג זה מכניסה אור טבעי לאורך כל דופן החלל, במקום בנקודות בודדות. זה משנה איך אפשר לסדר עמדות עבודה במפלס פתוח. קומת הקרקע מסחרית ופעילה לגמרי, עם חזיתות חנויות ומסעדות שפונות לרחוב, סככות וישיבה על המדרכה. תנועת האנשים בה ממשיכה גם אחרי שעות העבודה. עבור עסק שמארח לקוחות, או שמעסיק צוות שיוצא לאכול בצהריים, קומת קרקע כזאת היא הבדל יומיומי ולא פרט טכני. בסמוך לבניין פועל כרגע אתר בנייה גדול עם שני עגורני צריח, ומשני צדדיו כבר עומדים בנייני משרדים מזוגגים חדשים.
דמי ניהול וחניה: מה נוסף לחשבון החודשי
החשבון החודשי על משרד בבניין הזה מורכב משלושה רכיבים נפרדים, ובניינים באזור נוהגים להציג במודעה רק את הראשון. ראשית באים דמי השכירות עצמם, שנגזרים משטח היחידה ומסוכמים מול הבעלים. אחריהם באים דמי הניהול, שמחושבים לפי מטר. הם מכסים את התחזוקה של השטחים המשותפים, את הניקיון, את המעליות ואת המערכות של הבניין. ובנפרד משניהם עומדת החניה, שאינה כלולה בשכירות ומתומחרת לכל מקום, 500 ש"ח לחודש.
עסק שמעסיק שנים עשר אנשים, וארבעה מהם מגיעים ברכב, ישלם על ארבעת המקומות האלה תוספת קבועה. התוספת הזאת אינה תלויה כלל בגודל המשרד. הפער בין החשבון המלא לבין המספר שרואים במודעה הוא בדיוק מה שמפתיע שוכרים בסוף המשא ומתן, ולכן אנחנו מציגים את הרכיבים בנפרד. דמי ניהול נמוכים יחסית, כמו כאן, מקטינים את התוספת שמעל השכירות. הם אינם מבטלים אותה, ואינם מייתרים את בדיקת החניה מראש.
למי מתאים משרד בבית הלודאית, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך אחד ברור: כתובת עסקית בתל אביב, בתוך אשכול משרדים פעיל, בלי הצפיפות ובלי המחיר של הצירים המרכזיים. התנאי הוא שהגודל הדרוש נופל בתוך הטווח שהבניין מציע. חברות טכנולוגיה בינוניות, מטות של חברות שירות, משרדי רואי חשבון וצוותי פיתוח שגדלו מעבר לחלל אחד מוצאים כאן התאמה טובה. זה נכון במיוחד כשחשובה להם יציאה מהירה לצירי התנועה, ומקומות חניה זמינים לצוות.
הוא מתאים פחות בשני מצבים. הראשון הוא ארגון שצריך שטח רציף גדול מהקצה העליון של הטווח. במקרה כזה עדיף להסתכל על המגדלים הגבוהים שקמו בסביבה, שבהם מפלס בודד רחב בהרבה. השני הוא עסק שנשען על תחבורה ציבורית לכל העובדים שלו, ומצפה לתחנת רכבת קלה מתחת לבניין. המיקום כאן נגיש ומשורת בקווי אוטובוס, אבל הוא אינו צומת תחבורה. כדאי לבדוק את מסלול ההגעה של הצוות לפני שחותמים. גם עבודות הבנייה הסמוכות ראויות לבדיקה מוקדמת, כי סביבה שנמצאת בבנייה פעילה מביאה איתה רעש ותנועת משאיות בשעות היום.
שאלות נפוצות על בית הלודאית
איפה נמצא בית הלודאית?
הבניין ממוקם ברחוב ראול ולנברג בתל אביב, בתוך רמת החייל שבצפון-מזרח העיר. הוא יושב על ציר עירוני פעיל, עם קומת קרקע מסחרית וחזית זכוכית רציפה שמזהה אותו מהרחוב. משני צדדיו עומדים בנייני משרדים חדשים.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור בבית הלודאית?
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר. הקצה העליון של הטווח הוא השטח הגדול ביותר שאפשר לקבל כאן, וממנו נגזרות החלוקות הקטנות יותר לפי הצורך של השוכר.
כמה עולה משרד בבית הלודאית?
דמי השכירות למטר אינם רשומים אצלנו לבניין הזה. הם מסוכמים מול הבעלים בעת הפנייה, ואיננו מציגים מספר שלא אומת. מה שכן ידוע: דמי הניהול הם 14 ש"ח למ"ר לחודש, והחניה מתומחרת בנפרד לכל מקום ואינה כלולה בשכירות.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
הכניסה מיידית, ואין המתנה לגמר עבודות או לפינוי שוכר קודם. המלאי בבניין משתנה, ואין כרגע יחידה פנויה שרשומה אצלנו. לכן מצב היחידות מתעדכן מול בעלי הנכס בכל פנייה חדשה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
