בית הברזל 24
בית הברזל 24 נמצא ב רמת החייל, על רחוב הברזל, ומציע שטחי משרדים בטווח של 100 עד 400 מ"ר. הבניין מונה ארבע קומות, דמי הניהול עומדים על 9 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה במגרש שמול הבניין נמסר בתעריף של 500 ש"ח לחודש. השטחים מסומנים בכרטיס הנכס ככשירים לכניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם או לסבב התאמות ארוך לפני שנכנסים. זה בניין נמוך ולא מגדל, וזו הנקודה שקובעת את אופי העבודה בו: פחות קומות, פחות דיירים במעלית, ותנועה יומיומית שנכנסת ויוצאת ישירות מגובה המדרכה במקום דרך לובי מרכזי עמוס.
איך נראה בית הברזל 24 מהרחוב
שתי התמונות בגלריית הבניין הן צילומי חוץ מגובה הרחוב, ושתיהן מראות את אותו דבר: מבנה מלבני מחופה טיח בהיר בגוון חול, עם חלונות מרובעים שמסודרים בפסים אנכיים לאורך החזית. הכניסה יושבת בגובה המדרכה, מתחת לסוכך צר, בלי מדרגות ובלי רחבה מוגבהת שמפרידה בין הרחוב לדלת. מול הבניין משתרע מגרש חניה עילי מגודר, עם זרוע-חסם בכניסה ועם מתחם מסודר לדו-גלגלי בצדו, כך שהחניה כאן היא חניה על פני הקרקע ולא חניון תת-קרקעי עם רמפות. מצפון לבניין ניצב מבנה זכוכית מעוגל, והוא זה שקובע את קו הרקע של הצילום. תמונות פנים אינן קיימות בגלריה: אין בה לובי, מסדרון או קומת משרד, ולכן העמוד הזה לא מתאר את מצב המסירה, את התקרה או את החלוקה הפנימית.
אילו שטחים יש כאן להשכרה, ולמי הם מתאימים
טווח השטחים בבניין נע בין 100 ל-400 מ"ר, וזה טווח שמתאר שני סוגי שוכרים שונים לגמרי. בקצה התחתון, יחידה של כ-100 מ"ר היא מידה של צוות קטן, משרד עצמאי או שלוחה מקומית של חברה שהמטה שלה יושב במקום אחר. בקצה העליון, שטח שמתקרב ל-400 מ"ר כבר תופס נתח משמעותי מהבניין כולו, ומאפשר לארגון אחד לשבת ברצף במקום להתפזר בין קומות. עם ארבע קומות בסך הכל, שוכר גדול כאן הוא שוכר שמרגישים, וזה עובד לשני הכיוונים: מצד אחד נוכחות ברורה ושליטה על הקומה, ומצד שני שכנות צפופה יותר מזו שיש במגדל בן עשרות קומות. למי זה פחות מתאים: לארגון שמחפש קומת מגדל גבוהה עם נוף פתוח, לובי מאויש או חניון תת-קרקעי מקורה, שלושתם דברים שהבניין הזה לא מציע.
רמת החייל מסביב לבניין
הבניין יושב על רחוב הברזל עצמו, ולא ברחוב צדדי מאחוריו. השילוט בצומת שליד הבניין מפנה גם לרחוב הנחושת, כלומר מדובר בנקודה שיושבת על צומת פעילה ולא בקצה מבוי סתום. רמת החייל היא אזור תעסוקה מובהק בצפון-מזרח תל אביב, מעורב בין בנייני משרדים ותיקים לבין מגדלים חדשים יותר, ובין השניים שזורים שטחי מסחר, מסעדות ובתי קפה שפתוחים לאורך שעות היום. הגישה לבניין נעשית ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית שעוברת בצירים הראשיים של האזור, ואנחנו לא נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנה מסוימת, מפני שלא ביצענו מדידה מאומתת של המרחק הזה. מי שרוצה השוואה מלאה של ההיצע בסביבה הקרובה ימצא אותה בעמוד האזור, שמרכז את הבניינים והמגדלים ברמת החייל במקום אחד.
שאלות נפוצות על בית הברזל 24
איפה נמצא בית הברזל 24?
הבניין נמצא ברחוב הברזל 24, באזור רמת החייל שבצפון-מזרח תל אביב. הוא יושב על ציר הברזל עצמו, בסמוך לצומת שמסומן בשילוט גם לכיוון רחוב הנחושת.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבניין?
בבניין אפשר לשכור שטחים בטווח של 100 עד 400 מ"ר. הבניין מונה ארבע קומות, ולכן שטח מהקצה העליון של הטווח תופס חלק ניכר מהמבנה. את השטח המדויק שפנוי ברגע נתון מאמתים בפנייה, מפני שהזמינות משתנה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הרשומים לבניין הם 9 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה במגרש שמול הבניין נמסר בתעריף של 500 ש"ח לחודש. דמי השכירות עצמם אינם רשומים אצלנו כתעריף אחיד לבניין, והם נקבעים מול כל שטח בנפרד.
אפשר להיכנס מיד?
כרטיס הנכס אצלנו מסומן ככשיר לכניסה מיידית, כך שאין המתנה מובנית לפינוי. מועד הכניסה בפועל נסגר מול בעל הנכס בעת הפנייה, יחד עם היקף ההתאמות שהשוכר מבקש לבצע.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
