בית הארד 9
בית הארד 9 נמצא ברחוב הארד ברמת החייל, בצפון מזרח תל אביב. זה מבנה משרדים נמוך ומוארך ולא מגדל, והוא יושב בתוך מתחם מגודר עם שער וחניה בפנים. השטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 ל-300 מטר רבוע, כלומר מצוות אחד שצריך קומה קטנה ועד חברה שמחזיקה כמה מחלקות תחת אותה כתובת. הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שעבודות בנייה יסתיימו.
העמוד הזה נכתב מכרטיס הבניין ומהמקום עצמו, ולא מחומר שיווקי. לכן יש כאן פירוט על החזית, על הכניסה המגודרת ועל הסעיפים שמרכיבים את התשלום החודשי. מה שנקבע מול הנהלת הבניין מסומן כאן במפורש, יחד עם מה שכדאי לברר בסיור לפני שחותמים.
איך נראה בית הארד 9 מהרחוב
הבניין בהיר, אופקי ומוארך, והחזית שלו בנויה שורות של חלונות מלבניים ולא קיר זכוכית רצוף. זה קו בנייה ותיק יותר מזה של מגדלי הזכוכית שקמו ברמת החייל בשנים האחרונות, וזה גם מה שמאפשר לזהות את הכתובת מהרחוב בלי לחפש את המספר על השלט. משני הצדדים ניצבים מבנים גבוהים ממנו בבירור, ואחד מהם בחזית זכוכית כהה.
הכניסה למתחם מגודרת. גדר לבנה רצה לאורך החזית, ובתוכה שער, מחסום ועמדת שומר קטנה. בתוך הגדר חונים רכבים, כלומר החניה כאן היא חניה של המתחם עצמו ולא רק חניית רחוב. לצד השער עומד לוח שילוט עם שמות העסקים שפועלים בבניין, ואת רשימת השוכרים המדויקת מקבלים מהנהלת הבניין.
קומת הקרקע מסחרית לכל אורכה. מתחת לקומות המשרדים נמשכת שורה רצופה של יחידות עם חלונות ראווה ושילוט, ובחזית דקלים, מדרכה רחבה ועמדת אופניים. בכביש עצמו סימון כחול לבן על שפת המדרכה, כלומר חניית רחוב בתשלום למי שמגיע ואינו מקבל מקום בתוך המתחם. הקומות מבפנים ומצב המסירה של יחידה מסוימת משתנים מחלל לחלל, ואותם רואים בסיור.
המיקום ברמת החייל, ומה שיש סביב הבניין
הכתובת המלאה היא הארד 9 בתל אביב, בתוך רמת החייל. האזור הזה תוכנן מלכתחילה כאזור תעסוקה ולא כשכונת מגורים, ולכן רוב מה שמקיף את הבניין הוא בנייני משרדים ולא חזית עירונית מעורבת. ביומיום זה משנה שני דברים. התנועה מתרכזת בשעות הכניסה והיציאה מהעבודה ואינה נמשכת לאורך כל היום, והלחץ על החניה סביב נמדד מול עובדים ולא מול תושבים. את שאר ההיצע במתחם ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ברמת החייל, ושם אפשר להשוות בין הבניינים באותו רחוב.
זמני ההליכה לתחנות והמרחקים המדויקים משתנים לפי המסלול, וכדאי למדוד אותם בסיור ולא להסתמך על מספר מהרשת כשמתכננים מעבר של חברה שלמה. מה שכן ברור הוא שהרחוב עצמו רחב, עם מדרכה ועצים לאורכה, ואינו ציר תנועה מהיר. את ההגעה של העובדים שלכם כדאי לבדוק לפני החתימה ולא אחריה, כי היא משתנה לפי המקום שממנו כל אחד יוצא בבוקר, והיא הסעיף שמרגישים אותו כל יום מחדש.
מה משלמים על משרד בבית הארד 9
בכרטיס הבניין רשומים שני סעיפי עלות, ושניהם מספרים ודאיים. דמי הניהול עומדים על 13 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. מקום חניה עולה 500 שקלים בחודש, והוא נסגר בנפרד מהשכירות ואינו כלול בה.
הסעיף השלישי, שכר הדירה למטר, אינו רשום בכרטיס הבניין. הוא נמסר בשיחה ישירה ונקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, ולא לפי מחירון אחיד לכל הבניין. עמוד שנוקב במחיר שאין לו מקור פוגע דווקא במי שמסתמך עליו, כי הוא בונה ציפייה שנשברת בפגישה הראשונה עם הבעלים.
שני הסעיפים הידועים מספיקים כדי לתקצב חלק מהעלות כבר עכשיו: דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והחניה לפי מספר המקומות שתבקשו. כשמשווים מול בניין אחר באזור כדאי לבדוק שני דברים. האם דמי הניהול שם מכסים שירותים שכאן נסגרים לחוד, והאם החניה כלולה בחוזה או נגבית בנפרד כמו כאן. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מחמיצה את ההפרש האמיתי בין שתי הכתובות, ולפעמים הופכת את הסדר ביניהן.
למי בית הארד 9 מתאים, ולמי פחות
הכתובת נכונה לחברה שרוצה להיות ברמת החייל בלי להיכנס למגדל. מבנה נמוך פירושו פחות יחידות בבניין, פחות תנועה בלובי ובמעליות, ומרחק קצר בין הקומות. ארגון שפרוס על שתי קומות עולה ויורד במדרגות ואינו תלוי במעלית לכל פגישה פנימית, ובמגדל אותה תנועה עוברת דרך לובי המעליות ומוסיפה דקות לכל מעבר בשעות העומס. הכניסה המיידית עוזרת למי שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בעוד חודשים ספורים. והמתחם המגודר עם השער והחניה בפנים מתאים למי שמגיע ברכב ורוצה לדעת מראש איפה הוא מחנה אותו.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש חדר בודד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה מזה בהרבה. מי שמגיע ממגדל חדש עם לובי מאויש וקומות זהות צריך לקחת בחשבון שזו בנייה ותיקה יותר, וגם שהמראה החיצוני מהרחוב שונה. חברה שרוב עובדיה מגיעים בתחבורה ציבורית תעשה טוב אם תבדוק את המסלול בעצמה לפני שהיא סוגרת, כי זה אינו מרכז העיר. ומי שרוצה לדעת בדיוק איך נראית הקומה שהוא שוכר יגלה את זה בסיור, כי החללים משתנים מיחידה ליחידה.
שאלות נפוצות על בית הארד 9
איפה נמצא בית הארד 9?
ברחוב הארד 9 ברמת החייל, בצפון מזרח תל אביב. זה מבנה משרדים נמוך בתוך מתחם מגודר עם שער, מחסום ועמדת שומר, וקומת הקרקע שלו מסחרית לכל אורכה.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית הארד 9?
השטחים נעים בין 100 ל-300 מטר רבוע. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה, וכך גם שטח הקומה המלאה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית הארד 9?
דמי הניהול הם 13 שקלים למטר בחודש, ומקום חניה עולה 500 שקלים בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה למטר אינו רשום בכרטיס הבניין, והוא נמסר בפנייה ישירה ונקבע מול הבעלים.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית הארד 9?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שעבודות יסתיימו. את התאריך של יחידה מסוימת מוודאים מול הבעלים ברגע הפנייה, ובאותה שיחה מתבררים גם המחיר והזמינות שלה.
כדי להשוות את בית הארד 9 מול שאר ההיצע בעיר, אפשר לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין המתחמים, טווחי השטחים והמחירים.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
