בית בלשטיין
בית בלשטיין הוא בניין משרדים ברחוב האומנים 16 בתל אביב, והוא רשום אצלנו על ציר יגאל אלון. זה בניין נמוך ולא מגדל, שעומד על פינת רחוב ומחזיק חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד שטח שמספיק לחברה עם כמה מחלקות תחת קורת גג אחת. הבניין מסומן במערכת שלנו ככניסה מיידית. מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שהבנייה תסתיים, ואינו ממתין לפינוי של שוכר קודם.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: איפה הוא עומד, איך הוא נראה מהרחוב, ומאילו סעיפים בנויה העלות החודשית. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד מנוסח כמו השיחה הראשונה עם שוכר: מה יש כאן, ומה כדאי לברר לפני שקובעים סיור.
בית בלשטיין על פינת האומנים וציר יגאל אלון
הבניין יושב על רחוב האומנים ומשויך לציר יגאל אלון, על פינה עם מעבר חצייה ורמזור. סביבו עומדים מבני משרדים מזכוכית חדשים יותר וגבוהים ממנו. זו סביבה שמערבת בנייה ותיקה ונמוכה עם בנייה מאוחרת, וזה בדיוק מה שקרה בחלק הזה של תל אביב בשנים האחרונות: הבניינים הנמוכים נשארו, ומגדלים חדשים קמו סביבם. מבחינת שוכר זה אומר כתובת על ציר מוכר, בלי דמי הניהול והמעליות של מגדל.
לאורך המדרכה שלפני הבניין משתרעת שורת רכבים חונים, ולידה מתקן חניית אופניים ציבורי. שני הפרטים האלה אומרים משהו על היומיום. אפשר להגיע לכאן על אופניים בלי לחפש איפה לנעול, אבל חניית רחוב באזור הזה משתנה לפי השעה, והיא אינה תחליף לחניה בחוזה. חניה בבניין נסגרת בנפרד, והמחיר שלה מופיע בהמשך העמוד. מי שרוב הצוות שלו מגיע ברכב צריך לתקצב אותה מראש, ולא להניח שהרחוב יפתור את זה לבד.
איך נראה בית בלשטיין מהרחוב
הבניין מחופה אבן בהירה בגוון בז', ובפינה שלו רצה רשת חלונות כהה שמכסה את הקומות העליונות ברצף אחד. זה קיר מסך זכוכית, והוא מה שמבדיל את הפינה מהחזית האטומה שממשיכה ממנה הצידה. משני כיווני הגישה זה נקרא כמו שני חלקים באותו מבנה: החלק המזוגג שפונה לצומת, והחלק המחופה אבן עם חלונות מלבניים שיושבים בתוכו.
מעל קומת הקרקע רצה מרקיזת בטון לכל אורך החזית, והיא יוצרת מעבר מקורה למי שהולך לצד הבניין. מתחתיה יושבת החזית המסחרית: חנויות ובתי עסק עם שילוט פעיל, אחד ליד השני, לאורך כל הקומה. עובד שיוצא באמצע היום אינו צריך לקחת את הרכב. הצד השני של אותו מטבע הוא שהתנועה על המדרכה כאן אינה תנועה של הבניין בלבד, ומי שמחפש כתובת שקטה ומסוגרת צריך לראות את זה בעיניים לפני שהוא חותם.
הלובי, המסדרונות, חלוקת הקומה ומצב המסירה משתנים מיחידה ליחידה. גם מספר הקומות המדויק נסגר מול הנהלת הבניין, כי ספירת שורות חלונות מהרחוב היא הערכה ולא מדידה. מי שרוצה לדעת מה בדיוק הוא מקבל קובע סיור, וזו הדרך לענות על זה.
כמה עולה משרד בבית בלשטיין, לפי שלושה סעיפים
שכר הדירה הרשום בכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 15 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת לחוד, 700 שקל לחודש לכל מקום.
הפער בין שלושת הסעיפים הוא מה שמפיל השוואות בין בניינים. בניין אחד גובה דמי ניהול נמוכים ומוכר את החניה ביוקר, בניין שני עושה בדיוק ההפך, ובסוף החודש הסכום יוצא דומה. מי שמסתכל רק על שכר הדירה למטר מקבל תמונה חלקית. הדרך שעובדת היא לחבר את שלושת הסעיפים לפי המספרים שלכם: כמה מטרים אתם באמת צריכים, וכמה עובדים מגיעים באוטו.
שניים מתוך השלושה אפשר לתקצב כבר עכשיו, כי הם קבועים לכל מטר ולכל מקום חניה. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה ולא סוף הדרך: הוא נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה ארוך. גם המספר שבכרטיס מאומת מחדש ברגע הפנייה, כי הוא משקף את מה שידוע לנו ולא את מה שייחתם בפועל.
למי בית בלשטיין מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לחברה שרוצה כתובת על ציר יגאל אלון בלי להיכנס למגדל ובלי לשלם את מה שמגדל גובה. הכניסה המיידית עוזרת למי שכבר נמצא בלוח זמנים לחוץ, למשל חברה שחוזה השכירות הנוכחי שלה נגמר בחודשים הקרובים ואין לה זמן להמתין לבנייה. החזית המסחרית למטה חוסכת יציאות מהבניין באמצע היום. גם טווח השטחים עובד לטובת ארגון בינוני, כי יש בו מרחב לגדול בלי להחליף בניין.
ולמי הוא פחות מתאים. חברה שמחפשת חדר אחד או משרד לשניים עד שלושה אנשים לא תמצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין גדולה בהרבה מזה. ארגון שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריך לזכור מה יושב בקומת הקרקע, ולראות את זה בשעת עומס. אם אתם מארחים לקוחות ומצפים ללובי מרשים, כדאי לבדוק אותו בעיניים בסיור. ודרישה למפלס רציף בגודל מסוים מתבררת שם, יחד עם חלוקת הקומה בפועל.
שאלות נפוצות על בית בלשטיין
איפה נמצא בית בלשטיין?
ברחוב האומנים 16 בתל אביב, על ציר יגאל אלון. הבניין נמוך ולא מגדל, ובקומת הקרקע שלו יושבת חזית מסחרית פעילה עם חנויות ובתי עסק לאורך הרחוב.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית בלשטיין?
השטחים נעים בין 100 ל-500 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בפועל ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולים שכר הדירה ודמי הניהול בבית בלשטיין?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר בחודש, ודמי הניהול 15 שקלים למטר. מקום חניה נסגר בנפרד ועולה 700 שקל בחודש. הסכום הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית בלשטיין?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
כדי להעמיד את בית בלשטיין מול בניינים אחרים בעיר, ריכזנו את משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל מתחם.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
