בית בינת
בית בינת נמצא ברחוב הנחושת 8 בתל אביב, בלב אזור התעסוקה של רמת החייל. כאן מוצעים משרדים להשכרה בבית בינת, מיחידה קטנה ועד שטח רצוף גדול. זה בניין משרדים נמוך ורחב ולא מגדל, וזו הנקודה שמסדרת את הציפיות מראש. מי שמחפש כתובת עסקית שקטה, עם חניה סגורה בבניין וכניסה ישירה מהרחוב, ימצא כאן התאמה. מי שמחפש לובי מאויש ותצפית מקומה גבוהה יתאים פחות. השטחים משוחררים לכניסה מיידית. דמי הניהול קבועים לכל היחידות, ומחיר השכירות נקבע לכל שטח בנפרד ומאומת מול בעל הנכס בעת הפנייה.
איך הבניין בנוי, ואיך נכנסים אליו
מדובר בבניין בן שש קומות, בשטח בנוי כולל של כ-4,900 מ"ר. החזית שלו מעוגלת ולא ישרה. היא בנויה מרצועות חלונות אופקיות שמקיפות את הקומות סביב סביב, ולכן כמעט כל עמדת עבודה יושבת מול חלון ולא מול קיר אטום. מעל רצועות החלונות בקומות העליונות מותקנים סוככי הצללה מוארכים. הם מורידים את השמש הישירה בשעות הצהריים בלי לחסום את האור, וזה הבדל שמרגישים בחלל פתוח עם הרבה מסכים. הגוש הבנוי יושב על קומת קרקע פתוחה על עמודים. על פרפט הגג מותקן שילוט מותג בולט, שנראה מהרחוב ומהבניינים שממול.
הכניסה לחניה נמצאת בגובה הרחוב, מגודרת, עם מחסום ותריס גלילה. כלומר חניה סגורה, ולא מגרש פתוח. הרחוב עצמו הוא רחוב צדדי בתוך אזור התעסוקה, ולא ציר תנועה ראשי. יש בו מדרכה רחבה, עצים בוגרים, דקלים וספסל ישיבה בכניסה. בפועל זה אומר שאפשר לעצור מול הבניין להורדת נוסע בלי להיתקע. משני צדי הרחוב עומדים בנייני משרדים בחיפוי זכוכית מחזירת אור. החזית הבהירה והעגולה של בית בינת נקראת מולם בקלות, וזה עוזר כשמסבירים ללקוח או למועמד לעבודה איך למצוא את הכניסה.
מה אפשר לשכור כאן, ומה משלמים מסביב לשכירות
טווח השטחים בבניין נע בין 100 מ"ר ל-850 מ"ר. הוא עונה גם לחברה קטנה שמחפשת יחידה אחת מסודרת, וגם לארגון שצריך שטח רצוף גדול תחת קורת גג אחת. דמי הניהול עומדים על 15 ש"ח למ"ר לחודש. הם מכסים את התחזוקה השוטפת של הבניין ושל השטחים המשותפים. מבחינת חישוב העלות החודשית זו תוספת קבועה וידועה מראש, ולא הפתעה בסוף. מקום חניה נגבה בנפרד מדמי השכירות, וגם הוא מחיר קבוע.
מחיר השכירות עצמו אינו אחיד בין היחידות. הוא נגזר מהגודל, מהקומה וממצב המסירה של אותו שטח. לכן הוא אינו מפורסם כאן, ומאומת מול בעל הנכס ברגע הפנייה, יחד עם התשובה על מה בדיוק מקבלים באותה יחידה. השטחים זמינים לכניסה מיידית. חברה שנמצאת בלחץ של סוף חוזה במקום הקודם יכולה להיכנס לתהליך בלי להמתין לתאריך שחרור עתידי. זה שיקול שמכריע לא מעט החלטות מעבר.
למי בית בינת מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים לחברה קטנה או בינונית שרוצה כתובת עסקית מוכרת ברמת החייל. הוא נותן חניה סגורה בבניין והגעה נוחה ברכב, בלי התוספת שגובה בניין חדש על הלובי ועל הקומות הגבוהות. הוא מתאים גם לארגון שרוצה שטח רצוף גדול יחסית, בלי לעבור לבניין בגובה רב. ומתאים גם לחברה שחשוב לה שהעובדים והלקוחות יחנו במקום שבו הם עובדים, ולא במגרש מרוחק.
לעומת זאת, מי שמחפש קומה גבוהה עם תצפית פתוחה יתאים פחות לכאן. אותו דבר לגבי מי שמחפש לובי מאויש או מפרט של בניין שנבנה בשנים האחרונות. זה בניין ותיק ונמוך. הערך שלו הוא במיקום, בנגישות ברכב ובגמישות השטחים, ולא במפרט. גם ארגון שצריך שטח רצוף שגדול מהתקרה של הבניין לא ימצא כאן מענה, ועדיף שיבדוק מגדל משרדים אחר באזור. עדיף לומר את זה מראש, ולא לגלות את זה בסיור.
שאלות נפוצות על בית בינת
איפה נמצא בית בינת?
הבניין נמצא ברחוב הנחושת בתל אביב, בשכונת רמת החייל. הוא יושב בתוך אזור התעסוקה, ולא על ציר תנועה ראשי. הכניסה לחניה נמצאת בגובה הרחוב, מגודרת ועם מחסום.
מה טווח השטחים שאפשר לשכור בבית בינת?
השטחים בבניין נעים בין 100 ל-850 מ"ר. אפשר לשכור יחידה אחת קטנה, ואפשר לשכור שטח רצוף גדול. הכל בהתאם למה שפנוי בפועל באותו רגע.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול עומדים על 15 ש"ח למ"ר לחודש, ומקום חניה עולה 500 ש"ח לחודש. שני התשלומים נגבים בנפרד מדמי השכירות. מחיר השכירות עצמו נקבע לכל יחידה בנפרד, ומאומת בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל. אפשר לראות שם גם את רמת החייל בנפרד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
