מגדל ששון חוגי
המגדל נמצא בדרך אבא הלל 12 ברמת גן, בקצה הדרומי של הציר, ויש בו 21 קומות. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,000 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד לבניין אחד: הקצה התחתון מתאים לצוות קטן שמחפש חדר עבודה סגור, והקצה העליון הוא כבר מפלס משרדים שלם לחברה עם עשרות עובדים. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תיגמר או עד שדייר קודם יפנה את החלל.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא בנוי ואיך הוא נראה מהרחוב, מה אפשר לשכור בו ובאיזה גודל, ממה מורכב התשלום החודשי, ומה הכתובת הזאת אומרת מבחינת גישה ותנועה. מידע שלא אימתנו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. כך למשל שם האדריכל שתכנן את הבניין אינו מופיע כאן, כי לא אימתנו אותו במקור שאפשר לעמוד מאחוריו. מי שמחפש התאמה מדויקת לצוות שלו מוזמן לפנות אלינו, ונבדוק מול הנהלת הבניין מה פנוי בפועל ברגע הפנייה.
מה בנוי במגדל ששון חוגי
מי שעומד מול הבניין מהרחוב רואה שתי חזיתות שונות שנפגשות בפינה אחת. הצד הראשון הוא מסך זכוכית כהה בגוון כחלחל, רציף מהבסיס ועד למעלה, שמחזיר את השמיים ואת הבניינים שממול. הצד השני מחופה בחומר בהיר ובנוי כרשת סדירה של חלונות ריבועיים, אחד ליד השני, שורה מעל שורה. השילוב הזה עושה את הבניין קל לזיהוי מכיוון הנסיעה, כי לא מדובר בעוד קופסת זכוכית אחידה שנבלעת בין שכנותיה.
בראש נפח הזכוכית יש חיתוך אלכסוני שמוריד את הפינה העליונה, וזה הפרט שגורם לבניין להיראות שונה בקו הרקיע גם ממרחק. קומת הקרקע מזוגגת לכל אורך החזית ומשמשת חזית מסחרית, והכניסה עצמה מוצלת ונסוגה מתחת לנפח הבנוי, כך שהיא מוגנת מהשמש ומהרחוב ובכל זאת נראית מהמדרכה. מבחינה מעשית זה אומר שכתובת הבניין מזוהה בקלות על ידי מי שמגיע לפגישה בפעם הראשונה, וזה פרט קטן שחוסך שיחות טלפון בכניסה.
משרדים להשכרה במגדל ששון חוגי: הגדלים והחלוקה
טווח השטחים בבניין נפרש בין יחידה קטנה למפלס שלם, ולכן שווה לחדד מה כל קצה שלו אומר בפועל. בקצה הקטן מדובר בחלל שמתאים למשרד עורכי דין קטן, לרואה חשבון או לצוות פיתוח בן כמה אנשים, בדרך כלל עם חדר ישיבות אחד ופינת עבודה פתוחה. בקצה הגדול מדובר בשטח שכבר מאפשר לתכנן חלוקה פנימית מלאה: חדרים סגורים להנהלה, אזור עבודה פתוח, מטבחון וחדרי ישיבות בגדלים שונים.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, פשוט מפני שהנתון הזה אינו בידינו. חלוקה של טווח השכירות במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול בעל הנכס. מה שכן אפשר לומר הוא שהחלוקה בפועל בכל קומה, ומה שפנוי בה ברגע הפנייה, נבדקים ישירות מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם החלל שתראו באמת מתאים לגודל שאתם צריכים ולתקציב שהגדרתם.
ממה מורכב התשלום החודשי בבניין
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, שעומד על 100 ש"ח למ"ר בחודש. אחריו באים דמי הניהול, 19 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. השלישי הוא חניה, שאינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד בתעריף של 800 ש"ח לחודש למקום.
ההפרדה בין שכר הדירה לחניה אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים שבהם מקומות החניה כלולים בחוזה. לכן השוואה שמסתכלת רק על המחיר למטר מטעה כאן יותר מהרגיל, ובמיוחד בצוות שרובו מגיע ברכב. כדאי לכמת את סעיף החניה מראש לפי מספר העובדים, ולא לפי הרושם הכללי. לזה יש להוסיף ארנונה, שנקבעת על ידי עיריית רמת גן לפי סיווג ושטח ואינה חלק מהתשלום לבעל הנכס. אנחנו נשמח לעבור אתכם על שלושת הסעיפים לפני שאתם חותמים, כדי שהמספר שתכניסו לתקציב יהיה המספר האמיתי.
איפה עומד מגדל ששון חוגי ומה יש סביבו
הכתובת יושבת על ציר תנועה רחב ורב נתיבים, אחד הצירים הראשיים שחוצים את רמת גן מצפון לדרום וממשיכים אל גבול תל אביב. בתמונות מהרחוב נראים שביל אופניים מופרד לאורך המדרכה, שורת דקלים, תחנת אוטובוס ורמזורים בצומת הסמוך. כלומר מדובר בכתובת שמשרתת גם מי שמגיע ברכב פרטי וגם מי שמגיע בתחבורה ציבורית או על אופניים, ולא בבניין שמנותק מהרחוב ותלוי כולו בחניון.
הסביבה הבנויה מסביב מעורבת: מגדל מגורים עם מרפסות עומד ממש בסמוך, ולצדו כמה מגדלי משרדים מזוגגים נוספים. הציר הזה הוא שמוביל אל מתחם הבורסה, מרכז העסקים של העיר, ולכן מי שיושב כאן נמצא בטווח קצר משם בלי לשלם את המחירים של הליבה עצמה. את מספר דקות ההליכה או הנסיעה איננו נוקבים, כי לא מדדנו אותו בעצמנו, ומספר כזה משתנה ממילא לפי שעת היום ולפי נקודת היעד המדויקת.
מה שפחות מדברים עליו כאן
שווה לומר גם את מה שפחות נעים לומר. ראשית, אין ברשותנו ולו תמונה אחת מתוך הבניין. כל החומר החזותי שיש לנו הוא צילומי חוץ מהרחוב, ולכן איננו יכולים לתאר כאן את הלובי, את המסדרונות או את מצב הקומות מבפנים. מי שמתעניין ברמת הגימור צריך לראות את החלל עצמו, ואנחנו נסדר את הסיור. עמוד שמתאר פנים שלא ראה הוא בדיוק סוג ההבטחה שנשברת ברגע שנכנסים בדלת.
שנית, ציר תנועה ראשי הוא יתרון בגישה וחיסרון בשעות העומס. מי ששוקל את הכתובת הזאת צריך לקחת בחשבון עומס בשעות הבוקר והערב בכניסה וביציאה מהחניון. שלישית, טווח השטחים הרחב שהבניין מציע אומר גם שהשכנות בקומה עשויה להיות מגוונת, בין עסק קטן לחברה גדולה, וזה משפיע על השקט בקומה ועל השימוש במעליות. אלה לא סיבות לפסול את הבניין, אבל הן דברים שעדיף לדעת לפני החתימה ולא אחריה.
שאלות נפוצות על מגדל ששון חוגי
כמה קומות יש במגדל?
בבניין 21 קומות, לפי הנתונים שרשומים אצלנו בכרטיס הבניין.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור?
הטווח נע מיחידה קטנה בת כמאה מטר ועד מפלס שלם של כאלף מטר. את החלוקה המדויקת של כל קומה בודקים מול הנהלת הבניין ברגע הפנייה.
כמה עולה חניה בבניין?
חניה נסגרת בנפרד משכר הדירה, בתעריף חודשי למקום, והפירוט המלא מופיע בסעיף התשלום החודשי למעלה.
איפה בדיוק נמצא הבניין?
בדרך אבא הלל ברמת גן, על הציר המוביל אל מתחם הבורסה, בקצה הדרומי שלו לכיוון גבול תל אביב.
אפשר להיכנס מיד?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית. מועד הכניסה בפועל נקבע מול בעל הנכס לפי החלל הספציפי.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
