משרדים להשכרה בבית נח מנחמי

בית נח מנחמי

בית נח מנחמי נמצא בדוד בן גוריון 38 ברמת גן, על הפינה עם ז'בוטינסקי, בבניין משרדים בן 8 קומות שיושב מעל רצועה מסחרית פתוחה לרחוב. אפשר לשכור כאן מ-100 מ"ר ועד 500 מ"ר, כלומר גם יחידה של כמה חדרים לצוות קטן וגם קומת משרדים שלמה. המחיר המבוקש הוא 80 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 14 ש"ח למ"ר. חניה בבניין נשכרת בנפרד, 600 ש"ח לחודש למקום. השטחים פנויים לכניסה מיידית, בלי להמתין שיסתיים שיפוץ ובלי תאריך אכלוס עתידי. זה לא מגדל זכוכית חדש, וזו בדיוק הנקודה שלו: בניין ותיק בכתובת שכל רואה חשבון בגוש דן מכיר, במחיר שמגדלי הזכוכית שברקע לא מציעים.

בצומת בן גוריון וז'בוטינסקי, בלב קריית הממשלה של גוש דן

הבניין יושב על הפינה של שני הרחובות העמוסים של רמת גן, ובתוך מה שמכונה קריית הממשלה של גוש דן. פקיד שומה גוש דן, כלומר משרד מס ההכנסה שמטפל ברמת גן ובגבעתיים, פועל בכתובת הזאת ממש. בשביל רואי חשבון, יועצי מס, עורכי דין ומייצגים זה שינוי אמיתי בסדר היום: פגישה עם הפקיד נגמרת בירידה במעלית ולא בנסיעה ובחיפוש חניה בעיר אחרת. גם הקהל שמגיע לקריית הממשלה ממילא זורם דרך הצומת הזה כל בוקר, וזה עובד לטובת מי שיושב כאן. בקומת הקרקע פועלת רצועת חנויות שפתוחה לרחוב, עם בתי קפה ועם חנויות שכונתיות, כך שהפסקת צהריים או פגישה קצרה לא דורשות לצאת מהמתחם. הצומת עצמו מרומזר ומשולט, והמדרכה לאורך החזית רחבה ורציפה לשני הכיוונים.

רכבת קלה, אוטובוסים וחניה סביב בית נח מנחמי

תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה יושבת על ז'בוטינסקי, באותו צומת שהבניין עומד עליו. עובד שמגיע מפתח תקווה, מבני ברק או ממרכז תל אביב יורד בתחנה ומשלים את הדרך ברגל, בלי סבב חיפוש חניה ובלי הפקק של הכניסה לעיר בשמונה בבוקר. בצומת עוצרים גם קווי אוטובוס רבים לכל כיווני גוש דן, ולכן קל להסביר לעובד חדש איך מגיעים לכאן בלי רכב. מי שכן מגיע ברכב פרטי שוכר מקום בחניון הבניין, ומסביב יש חניוני תשלום בתוך המתחם וגם חניית כחול-לבן ברחובות הצדדיים. כדאי לדעת את זה מראש: זו לא כתובת עם חניון אורחים גדול ופתוח, ועסק שמקבל לקוחות ברכב לאורך כל היום צריך לתכנן איפה הם יחנו לפני שהוא חותם על חוזה.

משרדים להשכרה מיחידה קטנה ועד קומה שלמה

הטווח כאן רחב, וזה היתרון האמיתי של בניין ותיק: אותה כתובת נותנת גם יחידה של כמה חדרים וגם קומה שלמה, בלי לעבור בניין באמצע הדרך. הקצה התחתון של הטווח יושב טוב על צוות של עד עשרה אנשים, על משרד מקצועי או על קליניקה, והקצה העליון עונה לחברה שרוצה את כל האנשים שלה במפלס אחד עם חדר ישיבות משלה. בין שני הקצוות אפשר להרכיב שטח לפי הצורך, כי יש כאן 8 קומות ולא כל אחת מהן מחולקת באותה צורה. עסק שגדל בתוך הבניין לא צריך לעבור עיר: החוזה משתנה, הכתובת בכרטיס הביקור נשארת, והלקוחות לא לומדים דרך חדשה. נקודה אחת שכדאי לדעת לפני שמתחילים לחפש: כאן לא מרכיבים שטח רצוף מעל 500 מ"ר, וארגון שצריך יותר מזה במפלס אחד יחפש בבניין אחר.

החזית וקומת הקרקע של בית נח מנחמי

מבחוץ זה נפח לבן ומלבני, רחב ואופקי, עם שתי כניסות ועם רצועות רחבות של זכוכית כחולה-כהה שנמשכות לאורך קומות המשרדים. על הפינה בולטות מרפסות מעוגלות בשני מפלסים, והן מה שמזהה את הבניין מרחוק גם למי שלא זוכר את מספר הבית. מעל קו החנויות עוברת רצועת מתכת מחורצת לכל אורך החזית, ומתחתיה חזיתות החנויות עם שילוט עברי צפוף. החלונות גדולים ורצים בפסים ארוכים, ולכן חדרי המשרדים מקבלים אור יום ישר מהרחוב ולא רק מפינה אחת. ביחס למגדלי הזכוכית הגבוהים שעומדים ברקע הבניין נמוך, והתחושה בכניסה אחרת: כניסת רחוב בגובה העין, ולא לובי בן שתי קומות. הגלריה בעמוד הזה מצלמת את הבניין מהרחוב בלבד, ואין בה לובי ואין בה יחידת משרד, ולכן את החלוקה, את הרצפה ואת מצב המסירה בפועל רואים בסיור בקומה עצמה.

למי בית נח מנחמי מתאים, ולמי פחות

הכתובת הזאת עובדת חזק במיוחד עבור מקצועות שחיים מול רשות המסים: רואי חשבון, יועצי מס, עורכי דין ומייצגים, שפקיד השומה יושב אצלם באותו בניין. היא עובדת גם עבור צוות קטן שרוב אנשיו מגיעים ברכבת הקלה, ועבור קליניקות ומשרדים מקצועיים שצריכים כתובת קלה להסביר בטלפון וקלה להגיע אליה בלי רכב. מי שמחפש כאן חוויה של מגדל חדש יתאכזב: בית נח מנחמי הוא בניין משרדים ותיק, הכניסה אליו היא כניסת רחוב, והמסחר בקומת הקרקע הוא מסחר שכונתי ולא קומת מסעדות מעוצבת. גם חברה שצריכה שטח רצוף גדול, או כזאת שהחניה של הלקוחות שלה קריטית לה, תמצא התאמה טובה יותר בבניין חדש יותר בטבורה של רמת גן. מי שמחפש מחיר הגיוני, כתובת שכולם מכירים ותחנת רכבת קלה באותו צומת, מקבל כאן בדיוק את זה.

שאלות נפוצות על בית נח מנחמי

איפה נמצא בית נח מנחמי?

בדוד בן גוריון 38 ברמת גן, על הפינה עם ז'בוטינסקי. הבניין יושב בתוך קריית הממשלה של גוש דן, ופקיד שומה גוש דן פועל באותה כתובת. זו אחת הכתובות המזוהות ביותר בעיר בשביל מי שעובד מול רשות המסים.

כמה עולה מטר משרד בבית נח מנחמי?

מטר משרד כאן מתומחר ב-80 ש"ח לחודש, ודמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 14 ש"ח למ"ר. חניה אינה כלולה במחיר הזה ונשכרת בנפרד. המחיר הסופי של יחידה מסוימת תלוי בגודל שלה ובחלוקה שהיא מגיעה איתה.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבית נח?

100 מ"ר. זה הרף התחתון בבניין, והוא מתאים לצוות של עד עשרה אנשים או למשרד מקצועי עם חדר קבלה וכמה חדרי עבודה. מכאן הטווח עולה בהדרגה עד קומת משרדים שלמה.

יש חניה בבית נח מנחמי?

כן. מקום בחניון הבניין אינו כלול בשכירות, והוא עולה 600 ש"ח בחודש. מעבר לחניון הבניין יש חניוני תשלום בסביבת המתחם וחניית כחול-לבן ברחובות הצדדיים, אבל חניון אורחים גדול ופתוח אין כאן.

איך מגיעים לבית נח מנחמי בתחבורה ציבורית?

תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת באותו צומת שהבניין נמצא בו, על ז'בוטינסקי. בצומת עוצרים גם קווי אוטובוס רבים לכל כיווני גוש דן. מי שמגיע ברכבת יורד בתחנה ומשלים את הדרך ברגל.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.