בית לוג-און
בית לוג-און עומד בהחילזון 3, בליבו של מתחם הבורסה ברמת גן, ברחוב פנימי שמחבר בין חלקי המתחם ולא על אחד הצירים הראשיים שלו. השטחים שאנחנו משווקים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 600 מ"ר לשוכר גדול, והכניסה לשטח פנוי היא מיידית. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: איך הוא נראה מהרחוב, מי יושב בו, מה יש סביבו במתחם, מה העלות החודשית האמיתית של משרד בו, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריה שלנו צולמו מהרחוב, ואין בידינו אף תמונת פנים של הבניין. לכן כל מה שכתוב כאן על מראה הנכס נוגע לחזית ולסביבה, ולא ללובי, לקומה או לחלל משרד. את אלה בודקים בסיור.
איך בית לוג-און נראה מהרחוב
הבניין אינו גוש אחד אלא שני אגפים צמודים שנקראים כשני מבנים שונים. האגף האחד הוא קיר מסך רצוף של זכוכית כהה, מעוגל קלות לאורכו, והוא מתנשא גבוה מעל שכנו. האגף השני מחופה אבן בהירה ונושא רשת של חלונות ריבועיים קטנים וזהים, שורה מעל שורה לכל גובה החזית. הניגוד בין השניים, זכוכית רציפה מול אבן מנוקבת, הוא מה שמזהים כאן ממרחק, והוא גם מה שהופך את הכתובת לקלה להסבר בטלפון ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה.
קומת הקרקע מסופרת סיפור אחר לגמרי. היא עטופה בפס חזית כהה ורצוף, ועליו גרפיקה של קווי מעגל חשמליים מוארים בכחול ובוורוד והכיתוב HighWAY to HighTECH. על אותו פס מוצמדים שלושה לוגואים של דיירים, CYBERPRO ו-IITC ו-InterBit, כך שהזהות הטכנולוגית של הבניין מוצהרת כבר מהמדרכה. מעל הכניסה הראשית פרוש סוכך פלדה כחול על עמודים דקים, מעל דלתות זכוכית, ולצדו גרם מדרגות חיצוני שעולה מהמדרכה אל מפלס הכניסה. תורן דגל מוצמד לחזית מעל הפתח, ובפינת אגף האבן קבוע שלט הבניין. הרחוב עצמו צר, מכוניות חונות בו משני צדדיו, ובנייני משרדים גבוהים ניצבים צמוד משני עברי הנכס.
החילזון 3: מתחם הבורסה, והתחנה שמתחת לצומת
מתחם הבורסה הוא מרכז העסקים המערבי של רמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים, והוא מאכלס בורסת יהלומים, הנהלות בנקים, חברות ביטוח, משרדי עורכי דין ורואי חשבון וחברות טכנולוגיה. רחוב החילזון יושב בתוך המתחם ולא בשוליו, וזה עובד לשני הכיוונים. מצד אחד הכל בהליכה: מסעדות, בתי קפה, סניפי בנק ושירותים לעובדים נמצאים ברחובות הסמוכים, ולא צריך רכב כדי להגיע אליהם בהפסקת צהריים. מצד שני, רחוב פנימי במתחם עסקים צפוף אינו רחוב שקט בשעות השיא, וזה נתון שכדאי להביא בחשבון.
הנתון התחבורתי המשמעותי כאן הוא הרכבת הקלה. תחנת אבא הלל של הקו האדום, התחנה התת-קרקעית של מתחם הבורסה, יושבת כ-495 מטר מהבניין בקו אווירי, מתחת לצומת המפגש של ציר ז'בוטינסקי עם אבא הלל וארלוזורוב. התחנה נפתחה לנוסעים באוגוסט 2023, וזה שינה בפועל את חשבון ההגעה של המתחם: חברה שעובדיה מגיעים מפתח תקווה, מבני ברק או מלב תל אביב יכולה לבנות על התחנה במקום על מקום חניה. מי שכן מגיע ברכב צריך לדעת שהחניה במתחם אינה מובנת מאליה, ושהיא מושכרת בנפרד מהמשרד.
מי יושב בבניין, ומה זה אומר על אופיו
שם הבניין אינו שם שיווקי אלא שם של דייר. לוג-און תוכנה, בית תוכנה ישראלי ותיק, מציינת באתר שלה את משרדיה הראשיים בהחילזון 3 ברמת גן, והיא זו שנתנה לנכס את שמו. באותה כתובת מציינת מכללת IITC, בעמוד דרכי ההגעה שלה, קמפוס פעיל במתחם הבורסה. שני הדיירים האלה, בית תוכנה ומכללה טכנולוגית, מסבירים את פס החזית שתיארנו למעלה, ואת שלושת הלוגואים שמוצמדים עליו.
מבחינת שוכר פוטנציאלי זה משנה שלושה דברים מעשיים. הראשון הוא תנועה: מכללה בבניין מביאה זרם קבוע של סטודנטים בשעות הערב, וזה מורגש בלובי ובכניסה. השני הוא שכנות: חברה בתחום התוכנה, הסייבר או ההדרכה נמצאת כאן בין דומים לה, על כל מה שנגזר מזה מבחינת גיוס עובדים ומפגשים מקצועיים. השלישי הוא ותק: זהו נכס מאוכלס ומתפקד ולא בניין חדש שנמסר, והמפרט שלו הוא של בניין ותיק במתחם ותיק. מי שמחפש דווקא בנייה חדשה עם מערכות עדכניות ימצא אותה במקום אחר, ולא כאן.
מה עולה משרד בבניין בחודש
המחיר המבוקש בבניין הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו מצטרפים דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר. דמי הניהול מכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והשמירה, והם שורה קבועה ולא הוצאה משתנה. חניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום, ולכן צוות שמביא כמה רכבים נושא עוד שורה שלמה בתקציב החודשי.
שלוש השורות האלה יחד, השכירות ודמי הניהול והחניה, הן העלות החודשית האמיתית של המשרד. ההפרש בינן לבין הסכום שמופיע במודעה אינו קטן, והוא מה שמפתיע שוכרים שהשוו רק את המחיר למ"ר בין נכס לנכס. במתחם הבורסה, שבו החניה יקרה ומעטה, הפער הזה גדול במיוחד. את החישוב המלא אנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, לפי השטח שהוא צריך ומספר החניות שהוא לוקח, כדי שדמי הניהול והחניה לא יתגלו לו רק בשלב החוזה.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים כאן מתחיל ביחידה של מאה מטרים בערך ומגיע עד 600 מ"ר, וזה טווח שמכסה שני סוגי שוכרים. חברה של עשרה עד חמישה עשר עובדים תמצא כאן יחידה בסדר הגודל שלה, וחברה שצריכה מאות מטרים תמצא שטח גדול באותו בניין ובאותו חוזה. מי שגדל בתוך תקופת השכירות יכול לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת. ההתאמה החזקה ביותר היא לחברת תוכנה, סייבר או הדרכה שרוצה כתובת במתחם הבורסה, שעובדיה מגיעים ברכבת הקלה, ושחשוב לה לשבת בסביבה טכנולוגית ולא במגדל מעורב.
ומי שפחות ימצא כאן את מבוקשו, בשקיפות מלאה. מי שמחפש בניין חדש עם מפרט טכני עדכני, כי זהו נכס ותיק ומאוכלס. מי שמגיע ברכב ומצפה לחניון נדיב, כי החניה כאן נפרדת ומתומחרת בנפרד. ומי שצריך רחוב שקט וחזית מרווחת, כי החילזון הוא רחוב פנימי צר עם חניה משני צדדיו ובנייני משרדים צמודים משני עברי הנכס. נקודה אחרונה שחשוב שנאמר אותה במפורש: מספר הקומות של הבניין ותוכנית הקומה שלו אינם בידינו, ואין לנו תמונות פנים. לכן לא נכתוב כאן מספר שלא אימתנו, והחלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
שאלות נפוצות על בית לוג-און
איפה נמצא בית לוג-און?
ברחוב החילזון 3, בתוך מתחם הבורסה ברמת גן, על התפר עם תל אביב וגבעתיים. תחנת אבא הלל של הקו האדום יושבת כ-495 מטר ממנו בקו אווירי.
כמה עולה משרד להשכרה בבית לוג-און?
המחיר המבוקש הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 18 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 600 מ"ר. תוכנית קומה מפורטת אינה בידינו, ולכן החלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
איך מגיעים לבניין בתחבורה ציבורית?
ברכבת הקלה. תחנת אבא הלל של הקו האדום, שנפתחה באוגוסט 2023, נמצאת מתחת לצומת ז'בוטינסקי, אבא הלל וארלוזורוב, כ-495 מטר מהבניין בקו אווירי.
יש חניה למשרדים בבניין?
החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום. במתחם הבורסה החניה יקרה ומעטה, ולכן זו שורה שכדאי לתמחר לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
אילו חברות יושבות בבניין?
לוג-און תוכנה מציינת באתרה את משרדיה הראשיים בכתובת הזאת, ומכללת IITC מציינת בעמוד דרכי ההגעה שלה קמפוס במקום. על חזית קומת הקרקע מוצמדים גם הלוגואים של CYBERPRO ו-InterBit.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל, ואת ההיצע הקרוב יותר בעמוד משרדים להשכרה בבורסה.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
