בית יעקב
הבניין ניצב בבצלאל 1 ברמת גן, ואצלנו הוא משויך לאזור הבורסה. זהו בניין משרדים נמוך שיושב מעל קומת מסחר פעילה, ולא מגדל שעומד לבדו במגרש, והחזית שלו עשויה זכוכית מקצה לקצה. כרטיס הבניין אצלנו מגדיר יחידות בטווח של 100 עד 800 מטר רבוע, שכר דירה של 75 שקלים למטר בחודש, דמי ניהול של 13 שקלים למטר, ומקום חניה בתעריף חודשי של 700 שקלים. הכרטיס מסומן ככניסה מיידית. שלושה דברים כדאי לדעת לפני שקובעים סיור. הבניין נמוך, ולכן ההבדל בין הקומות בו קטן ממה שקורה במגדל גבוה. הכתובת יושבת ברחוב עירוני חי עם בתי עסק בקומת הקרקע, ולא בקמפוס משרדים סגור. וטווח היחידות רחב מאוד ומגיע כמעט לשטח קומה שלמה, כך שאותו בניין משרת גם צוות בינוני וגם חברה שלמה. המגבלה שצריך להכיר מראש היא שהמלאי הפנוי כאן קטן ומתחלף, ולכן מה שרשום בעמוד אינו תחליף לבדיקה מולנו ביום שבו מתחילים לחפש.
הבניין עצמו: חמש קומות מעל קומת מסחר
מדובר במבנה משרדים בגובה בינוני, שהקומות המשרדיות שלו יושבות מעל מפלס מסחרי ברחוב. זה מבנה נפוץ ברמת גן, והמשמעות המעשית שלו לשוכר היא כפולה. מצד אחד הכניסה למשרד נעשית מרחוב פעיל ולא מלובי מבודד, ויש שירותים יומיומיים ממש מתחת למשרד. מצד שני התנועה ברחוב נשמעת ונראית, וזה אינו אותו שקט שמקבלים בקומה גבוהה במגדל. מבחינת גדלים, כרטיס הבניין אצלנו פותח יחידה קטנה שכבר מתאימה לצוות מלא ומגיע עד שטח שמתקרב לקומה. שטח קומה טיפוסית אינו נתון שאנחנו יכולים לאשר בכתב. הוא אינו קיים בשדות שלנו, ולא נמצא לו מקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו נוקבים בו כאן. גם חלוקה פנימית, מספר מעליות ותנאי חניון אינם דברים שאנחנו מפרסמים בלי מקור. את כל אלה מקבלים מולנו מול הנהלת הבניין לפני הסיור, ולא מטבלה שהועתקה ממקום אחר.
המיקום: רחוב בצלאל והבורסה של רמת גן
הכתובת יושבת ברחוב בצלאל, בקצה הצפוני של אזור הבורסה. זהו אחד מריכוזי המשרדים הגדולים במרכז הארץ, והוא נבנה סביב מגדלי משרדים גבוהים, אבל הרחוב הזה עצמו הוא רחוב עירוני מעורב. ממול עומדים בנייני מגורים ותיקים ונמוכים, ובהמשך הרחוב מתנשאים מגדלים חדשים. המשמעות לשוכר היא שהוא מקבל את הקרבה לאשכול העסקי בלי המחיר ובלי הצפיפות של הכתובות שבלב הבורסה עצמה. מי שמגיע ברכב מוצא כאן רחוב עם חניה בצד הדרך ותמרור חניה מוסדר, ובנוסף מקום חניה שנשכר מהבניין. מי שמגיע בתחבורה ציבורית ימצא את עצמו באזור שמשורת היטב, אבל זמני הליכה ונסיעה מדויקים אינם נתון שאומת אצלנו, ולכן איננו נוקבים כאן בדקות ואיננו מבטיחים מרחק מתחנה מסוימת. את המסלול האישי כדאי לבדוק לפני שמחליטים.
איך נראה בית יעקב מבחוץ
החזית עצמה היא חזית זכוכית רצופה שמכסה את המבנה כמעט במלואו, בגוון כחול ירקרק שמשתנה לפי שעת היום ולפי מה שהזכוכית מחזירה. את החזית מחלקים פסי חיפוי בהירים אנכיים, והיא נשברת בפינה בקו מעוגל אל תוך הרחוב הצדדי, כך שקל לזהות את הבניין מהצומת. במפלס הרחוב יש קומת מסחר עם חלונות ראווה בזכוכית כחולה ועם בתי עסק פעילים, ומעליהם שילוט מסחרי. המפגש עם המדרכה נעשה דרך שורת עצים בוגרים ודקלים, ולצידם מדרכה רחבה עם עמדות אופנועים, מכוניות חונות לאורך הכביש ותמרור חניה כחול מוסדר. משני צידי הבניין עומדים מבנים בגובה שונה לגמרי: בנייני מגורים ותיקים ונמוכים מצד אחד, ובנייני משרדים ומגדלים מצד שני. את הלובי ואת חדרי המדרגות איננו מתארים כאן, כי אין ברשותנו תמונה מאומתת שלהם, ולא נתאר חלל שלא ראינו במו עינינו.
איך נראה המשרד מבפנים
את פנים הבניין אנחנו מציגים כאן רק ממה שצילמנו בפועל, כלומר מהיחידה שעומדת להשכרה. החלל מחולק במחיצות זכוכית שקופות במסגרות שחורות, כך שחדרי העבודה נפרדים אבל האור ממשיך לעבור ביניהם ואף פינה אינה נשארת אטומה. התקרה היא תקרה אקוסטית מונמכת, ובה משולבים גופי תאורה ויחידות מיזוג תקרתיות, ולא מזגנים תלויים על הקיר. לאורך הקיר החיצוני רצים חלונות רצף מקצה לקצה, והם מגיעים כמעט עד הרצפה, כך שהאור הטבעי נכנס לרוחב כל החלל ולא רק דרך פתח אחד. באחד החדרים הגמורים יש רצפת פרקט בגוון עץ, קירות בהירים ותאורה שקועה בתקרה, ומהחלון נשקפים גגות רמת גן וקו המגדלים שברקע. חלק מהיחידה עדיין בעבודות גמר, ולכן יש בה חומרי בנייה על הרצפה. זהו מצב זמני ולא מצב הקבלה, ואת סטטוס העבודות מעדכנים אצלנו לפני סיור.
המלאי הפעיל בבית יעקב
נכון לרגע כתיבת השורות האלה עומדת בבניין יחידה אחת פנויה להשכרה, בשטח של 160 מטר רבוע. היחידה מחולקת לארבעה חדרים, והיא ממוקמת באמצע הבניין, כלומר לא בקומת הכניסה ולא בקומה העליונה. סדר הגודל הזה מתאים לצוות שכבר עבר את שלב החדר הבודד וצריך חדרי עבודה נפרדים לצד חלל משותף, למשל משרד עורכי דין, משרד רואי חשבון, סוכנות או חברת שירותים. המספר הזה אומר שיש כאן היום אפשרות מוחשית להיכנס, והוא אינו אומר שזו האפשרות היחידה שתהיה בבניין בחודשים הקרובים. מלאי בבניין נמוך מתחלף לאט יותר מאשר במגדל בן עשרות קומות, ולכן מי שהבניין הזה מעניין אותו מוזמן לעדכן אותנו מה הוא מחפש, ואנחנו נחזור אליו כשמשהו נוסף מתפנה כאן.
למי מתאימים משרדים להשכרה בבית יעקב, ולמי פחות
ההתאמה כאן נגזרת משלושה דברים: גובה הבניין, האזור וטווח היחידות. עסק שרוצה כתובת בתוך אשכול המשרדים של רמת גן, אבל מעדיף בניין בקנה מידה אנושי על פני מגדל עם לובי עמוס ותורים למעלית, ימצא כאן בדיוק את זה. גם עסק שרוב הלקוחות שלו מגיעים אליו פיזית נהנה מהמיקום, כי הכניסה היא מרחוב ולא ממתחם. מי שהצוות שלו מגיע ברכב מקבל חניה בתעריף חודשי ידוע מראש, וזה נתון שנכנס לחישוב העלות הכוללת ולא צריך להישכח בהשוואה בין הצעות. מצד שני, עסק קטן שמחפש חדר בודד או שתי עמדות לא ימצא כאן פתרון, כי היחידה הקטנה בכרטיס הבניין מתחילה בשטח שכבר מתאים לצוות. מי שמחפש נוף פתוח מקומה גבוהה או קומפלקס עם שירותי בניין נרחבים ימצא אותם בכתובות אחרות באזור. ומי שרגיש לרעש רחוב צריך לבדוק את היחידה עצמה לפני שהוא חותם.
שאלות נפוצות על בית יעקב
איפה נמצא בית יעקב?
הבניין ממוקם בבצלאל 1 ברמת גן, בקצה הצפוני של אזור הבורסה. זו הכתובת שרשומה אצלנו בכרטיס הבניין, והיא גם הכתובת שאליה מגיעים לסיור. הרחוב עצמו הוא רחוב עירוני מעורב, עם בתי עסק בקומת הקרקע ועם בנייני מגורים ממול.
כמה קומות יש בבניין?
בכרטיס הבניין אצלנו רשומות חמש קומות משרדים, מעל מפלס המסחר שברחוב. זהו מבנה בגובה בינוני ולא מגדל, ולכן המרחק בין הקומה התחתונה לעליונה קטן. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו ולא נמצא לו מקור חיצוני, ולכן איננו נוקבים בו.
מה גודל המשרדים בבניין?
כרטיס הבניין מגדיר יחידות בטווח של מאה עד שמונה מאות מטר רבוע. זהו טווח רחב שמכסה גם משרד לצוות וגם שטח שמתקרב לקומה שלמה. החלוקה המדויקת של יחידה מסוימת נבדקת מולנו לפני סיור, כי היא משתנה מקומה לקומה ומיחידה ליחידה.
כמה עולה שכירות בבניין?
שכר הדירה הרשום אצלנו בכרטיס הבניין עומד על שבעים וחמישה שקלים למטר בחודש, ולצידו דמי ניהול של שלושה עשר שקלים למטר. ארנונה נקבעת מול העירייה בנפרד. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן מול בעל הנכס, והוא תלוי בגודל היחידה ובאורך התקופה.
יש חניה בבניין?
כן, מקום חניה נשכר בתעריף חודשי של שבע מאות שקלים למקום. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ומשולמת בנפרד, ולכן היא נכנסת לחישוב העלות החודשית הכוללת. בנוסף יש חניה מוסדרת בצד הדרך ברחוב עצמו.
מה פנוי בבניין עכשיו?
כרגע פנויה יחידה אחת להשכרה, בשטח של מאה ושישים מטר רבוע ובחלוקה לארבעה חדרים, באמצע הבניין. זמינות משתנה מרגע לרגע, ולכן הדרך הבטוחה היא לבדוק מולנו מה עומד ריק היום ומה צפוי להתפנות, לפני שמתכננים לוח זמנים למעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה ריכזנו את כל המשרדים בבורסה בעמוד אחד. את התמונה הרחבה של משרדים להשכרה ברמת גן ריכזנו בעמוד נפרד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
