בית הבונים
הבניין נמצא ברחוב הבונים 2 ברמת גן, על פינת רחוב, בתוך חזית רצופה של מבני משרדים ומסחר. זה לא מגדל שמתנשא מעל הסביבה שלו אלא בניין עירוני שיושב בתוכה, עם קומת רחוב מסחרית שפועלת מתחת למשרדים ועם כניסה שנפתחת ישירות אל המדרכה. מי שמגיע לפגישה לא מחפש חצר פנימית ולא שער אחורי, הוא רואה את השילוט מהמדרכה ונכנס.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת: איך הבניין נראה, מה אפשר לשכור בו ובאיזה סדר גודל, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה ולמי פחות. הכניסה כאן מוגדרת מיידית, כלומר אין תאריך עתידי שממתינים לו. מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית אינם רשומים בכרטיס הבניין, ולכן הם אינם מופיעים בעמוד ומאומתים מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
מה נראה מבחוץ בבית הבונים
החזית בנויה מבטון בהיר בגוון קרמי, עם סרגלי חלונות אופקיים שרצים רצוף לכל אורכה וצלעות בטון אנכיות שמפרידות בין הפתחים. הקו הזה חוזר על עצמו מפלס אחרי מפלס עד הגג השטוח, בלי נסיגות ובלי שבירות. זו שפה אדריכלית מוכרת של בנייני משרדים ותיקים במרכז רמת גן, והיא אומרת משהו מעשי ולא רק חזותי: החלונות ארוכים ורציפים, ולכן האור נכנס לרוחב החלל ולא דרך פתח נקודתי אחד.
קומת הרחוב מסחרית לכל אורכה. משני צידי הכניסה הראשית פועלות חנויות ועסקים עם חזיתות זכוכית שפונות למדרכה, והכניסה למשרדים עצמה יושבת ביניהן מתחת לשילוט הבניין, עם עמוד דגלים לצידה. סביב הבניין הרחוב צפוף ובנוי: מדרכה עם עצים, חניית רחוב תפוסה משני הצדדים, ומאחור ניצב מגדל משרדים מזוגג בגוון כחול שמסמן את קו הרקיע של האזור. את הפנים לא ראינו, ועל כך בהמשך.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
טווח השטחים להשכרה בבניין נע בין 100 ל-800 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד ביחס לבניין בודד. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן או למשרד של מקצוע חופשי, והקצה העליון כבר מדבר על חברה עם עשרות עובדים שצריכה חלל אחד ברצף. המשמעות המעשית היא שאותה כתובת יכולה ללוות עסק לאורך כמה שלבי צמיחה, בלי מעבר בין ערים ובלי החלפת כתובת על הכרטיס.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה אינו בידינו. גם מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין אצלנו. הטקסט הישן שהיה בעמוד הזה נקב במספר קומות מסוים, והתמונות שברשותנו אינן מתיישבות איתו, ולכן הורדנו אותו במקום להעתיק אותו הלאה. חלוקה של טווח השכירה במספר קומות משוער היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, והיא נשברת בפגישה הראשונה מול הבעלים. החלוקה המדויקת של כל מפלס ומה פנוי בו ברגע הפנייה נבדקים מול הנהלת הבניין.
ממה מורכב התשלום החודשי בבית הבונים
כאן, בניגוד לחלק מהבניינים באזור, המחיר אינו מסתתר מאחורי "צור קשר לקבלת הצעה". שכר הדירה המבוקש עומד על 60 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר בחודש. שני הסעיפים נגבים על כל מטר שכור, ולכן הדרך הנכונה להשוות מול בניין אחר היא לחבר אותם למספר אחד לפני שמסתכלים על שכר הדירה לבדו. מי שמסתכל רק על הסעיף הראשון מקבל תמונה חלקית, ובשטח גדול הפער בין שתי הדרכים מצטבר לאורך שנה.
החניה נסגרת בנפרד ואינה כלולה בשכירות: 600 ש"ח בחודש לכל מקום. זה סעיף שכדאי לכמת מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, ולא להשאיר אותו להערכה. הרחוב עצמו צפוף וחניית הרחוב סביב הבניין תפוסה, ולכן ההנחה שאפשר "להסתדר בחוץ" אינה מחזיקה כאן בשעות העבודה. מה שכן: המחיר המפורסם הוא נקודת פתיחה ולא חוזה חתום, והוא מאומת מול הבעלים בעת הפנייה יחד עם הזמינות בפועל.
איך מגיעים לבית הבונים ברמת גן
הכתובת יושבת במרכז רמת גן, בתוך רשת רחובות עירונית ולא על ציר מהיר. מי שמגיע ברכב פרטי מגיע דרך העיר, וזה משנה בעיקר בשעות השיא של הבוקר ושל אחר הצהריים. הצד השני של אותו מטבע הוא שהכתובת נגישה מאוד מבפנים: מרבית מרכז העיר, מוסדות הציבור ומשרדי הרשות נמצאים בטווח נסיעה קצרה, ומי שעובד מול לקוחות מקומיים חוסך את היציאה לצירים המהירים בכלל.
מסביב לבניין יש מדרכות רחבות עם עצי רחוב וחזית מסחרית פעילה, כלומר עסק שיושב כאן נמצא בתוך מרקם עירוני חי ולא במתחם משרדים סגור. לצוות זה אומר שבתי אוכל, בנקים ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, בלי צורך לקחת רכב באמצע היום. את זמני ההליכה המדויקים לתחנות התחבורה הציבורית לא אימתנו, ולכן לא נכתוב כאן מספר דקות. הקרבה קיימת, המספר לא נמדד, וזה ההבדל.
למי בית הבונים מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת במרכז רמת גן עם מחיר מפורסם מראש, ולא רוצה להיכנס למשא ומתן כדי לדעת אם הוא בכלל בטווח. הוא נכון לצוות קטן שמחפש התחלה בסדר גודל צנוע, ובאותה מידה לחברה שצריכה חלל גדול ברצף באותה כתובת. הוא מתאים גם למי שרוצה קומת רחוב פעילה מתחת למשרד, כי היא חוסכת יציאות באמצע היום ומקלה על הסבר הדרך ללקוח שמגיע לפגישה.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש בניין חדש עם מתקנים משותפים, חדר כושר או לובי ייצוגי גדול, לא ימצא כאן את זה. מי שמגיע ממחוץ לעיר בשעות השיא ומעדיף כניסה ישירה מציר מהיר יעדיף כתובת אחרת. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: הבניין מצולם מבחוץ בלבד. הלובי, המסדרונות וחלוקת המפלסים נבדקים בסיור בפועל, וזו הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים בכתובת הזאת.
שאלות נפוצות על בית הבונים
איפה נמצא בית הבונים?
ברחוב הבונים 2 במרכז רמת גן, על פינת רחוב, בחזית רצופה של מבני משרדים ומסחר. הכניסה למשרדים נפתחת ישירות מהמדרכה, בין החנויות שפועלות בקומת הרחוב.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
טווח השטחים נע בין 100 ל-800 מ"ר, מיחידה לצוות קטן ועד חלל אחד ברצף לחברה עם עשרות עובדים. החלוקה המדויקת של כל מפלס ומה פנוי בו נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה לשכור משרד בבית הבונים?
שכר הדירה המבוקש הוא 60 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר בחודש. שני הסעיפים נגבים על כל מטר שכור, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני השוואה מול בניין אחר.
האם החניה כלולה בשכירות?
לא. החניה נסגרת בנפרד, 600 ש"ח בחודש לכל מקום. הרחוב סביב הבניין צפוף וחניית הרחוב תפוסה בשעות העבודה, ולכן כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב.
מתי אפשר להיכנס למשרדים?
הכניסה מוגדרת מיידית בכרטיס הבניין, כלומר אין מועד עתידי שממתינים לו. הזמינות בפועל של כל יחידה מאומתת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין אצלנו, ולכן לא נכתוב כאן מספר. הטקסט הישן שהיה בעמוד נקב במספר שאינו מתיישב עם התמונות שברשותנו, והורדנו אותו במקום להעתיק אותו הלאה. הנתון מאומת מול הנהלת הבניין בעת הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
