מרכז דימול
מרכז דימול יושב ברחוב זאב ז'בוטינסקי 1 ברמת גן, על שפת מתחם הבורסה. זה אינו מגדל זכוכית אלא בניין רחב ונמוך, ובו שלוש קומות משרדים שיושבות מעל קומת מסחר פתוחה לרחוב. אפשר לשכור כאן משטח של 100 מ"ר ועד 600 מ"ר, כך שגם צוות אחד וגם חברה שצריכה כמה מחלקות מוצאים בבניין מידה שמתאימה להם. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 85 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 20 שקל למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בתעריף של 750 שקל לחודש. הבניין מסומן ככניסה מיידית. מי שרוצה כתובת עסקית ברמת גן עם חנויות, בתי קפה ותחבורה ציבורית ממש מתחת למשרד, ולא דווקא קומה גבוהה במגדל, יגיע לכאן.
הבניין וקומת המסחר של מרכז דימול
המבנה נקרא מהרחוב כקופסה אופקית ארוכה ולא כמגדל. המעטפת שלו היא בטון בגוון חול, ובתוכה רצות שלוש שורות של חלונות סרט רצופים במסגרות כהות, שהזכוכית שלהן מחזירה כחול חזק באור יום. בין החלונות עומדים עמודים אנכיים בקצב קבוע, ומעל השורה העליונה רצה שורת פתחים ריבועיים קטנים לכל אורך הפרפט. הפרט הזה הוא מה שהופך את הבניין לזיהוי מיידי בציר, גם למי שלא יודע את שמו.
מפלס הרחוב עובד אחרת מהקומות שמעליו. הוא כולו חזיתות מסחר עם ויטרינות ושילוט, ומעליו תלוי השלט הירוק שנושא את שם המתחם, דימול MALL. כלומר הכניסה למשרדים אינה עוברת דרך לובי מנותק ושקט, אלא דרך מפלס מסחרי פעיל שיש בו תנועת קהל לאורך כל היום. שתי נקודות נאמרות כאן במפורש, כי הן משנות את הציפייה עוד לפני הסיור. הראשונה היא שאין בידינו נתון מאומת על שטח הקומה הטיפוסית במגדל, ולכן איננו נוקבים במספר ואיננו מבטיחים קומה שלמה. השנייה היא שבגלריית הבניין שתי תמונות בלבד, ושתיהן צילומי חוץ מגובה הרחוב. אין ולו צילום פנים אחד, ולכן איננו מתארים כאן לובי, מסדרון או חלוקה פנימית שלא ראינו. את מצב הגמר של יחידה מסוימת רואים בסיור בנכס.
המיקום של מרכז דימול בבורסה ברמת גן
ציר ז'בוטינסקי הוא העורק הראשי של רמת גן, והבניין יושב על תחילתו, שם הוא נפגש עם קצה מתחם הבורסה. התוצאה היא כתובת שמחזיקה שני עולמות בבת אחת. מצד אחד מדובר ברחוב עירוני חי, עם מסחר ברמת הקרקע ותנועת הולכי רגל שאינה נעצרת בסוף יום העבודה. מצד שני, מגדלי המשרדים הגבוהים של המתחם ניצבים ברקע ממש, ובהם מגדל לבן מעוגל ומגדלי זכוכית כחולים, כך שהבניין נמצא בתוך אשכול המשרדים הגדול של האזור ולא בפאתיו.
מבחינת הגעה, תחנת אוטובוס עם סככה עומדת ממש מול חזית הבניין, בצד השני של מדרכה רחבה ומעבר חצייה. מי שמגיע בתחבורה ציבורית יורד מהאוטובוס ונכנס לבניין, בלי הליכה בין רחובות. זמן הליכה לתחנת רכבת או לרכבת הקלה אינו נכתב כאן, כי לא מדדנו אותו בעצמנו ואיננו נוקבים בדקות שלא נבדקו. מי שמגיע ברכב צריך לדעת שהחניה בטור לאורך הרחוב מסומנת ומתמלאת בשעות העבודה, ולכן מקום חניה קבוע נסגר כשכירות נפרדת ולא נסמך על מזל. מול הבניין רצה רצועת גינון מטופחת ובה דקלים ושיחים גזומים, ועמודוני הפרדה מפרידים בין המדרכה לכביש.
שטחי המשרדים והעלות החודשית במרכז דימול
טווח השטחים בבניין נע בין 100 מ"ר ל-600 מ"ר. בקצה התחתון מדובר במשרד לצוות אחד, ובקצה העליון בשטח שמחזיק חברה שלמה עם כמה מחלקות תחת גג אחד. החשבון החודשי כאן בנוי משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לבנות אותו מראש ולא בסוף המשא ומתן. הראשון הוא שכר הדירה, 85 שקל לכל מטר בחודש. השני הוא דמי הניהול, 20 שקל לכל מטר, שמכסים תחזוקה, ניקיון ושירותים משותפים. השלישי הוא החניה, שאינה נכללת בשכר הדירה ועולה 750 שקל לחודש לכל מקום. שני הסעיפים האחרונים קבועים ואינם יורדים עם משא ומתן על שכר הדירה עצמו.
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. שלושה נתונים אינם נכתבים כאן, כי אין להם מקור מסודר שאפשר לעמוד מאחוריו: שטח הקומה הטיפוסית, מספר המעליות וסכום הארנונה. עדיף לומר שאיננו יודעים מאשר לנקוב במספר שלא יעמוד בסיור. את שלושתם כדאי לברר מול הנהלת הבניין ומול העירייה לפני חתימה. המחיר הסופי נסגר בשיחה, ומושפע מגודל היחידה, מאורך התקופה ומהיקף ההתאמות.
למי מרכז דימול מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למי שרוצה כתובת בלב רמת גן, על ציר ראשי ובצמוד לאשכול המשרדים של הבורסה, בלי המעטפת ובלי המחיר של מגדל חדש. הוא מתאים גם לעסק שמקבל קהל, כי הכניסה ישירה מהרחוב ולא דרך מתחם סגור, וכי המסחר במפלס הקרקע מביא תנועה בפני עצמו. צוות שרוב אנשיו מגיעים בתחבורה ציבורית ייהנה מכך שהתחנה עומדת מול הדלת. וארגון שאינו יודע היום כמה מקום יצטרך בעוד שנתיים ימצא כאן טווח רחב מספיק כדי לזוז בתוכו בלי להחליף בניין.
פחות מתאים למי שמחפש דווקא מגדל. אין כאן קומות גבוהות, אין נוף עירוני מלמעלה, ואין את המעטפת האחידה של בניין משרדים חדש. מי שרגיל ללובי מאויש עם עמדת קבלה שמקבלת אורחים וחבילות צריך לבדוק את הנושא מראש, כי מפלס הכניסה כאן הוא מסחרי ולא לובי משרדים קלאסי. גם מי שרגיש לרעש צריך לקחת בחשבון שהבניין יושב על ציר תנועה ראשי ומעל חזית מסחרית. ולבסוף, מי שצריך שטח גדול ורצוף בקומה אחת כדאי שיברר את הנושא לפני כל דבר אחר, כי שטח הקומה הטיפוסית אינו נתון שאנחנו מחזיקים.
שאלות נפוצות על מרכז דימול
איפה נמצא מרכז דימול?
הבניין ממוקם ברחוב זאב ז'בוטינסקי 1 ברמת גן, על שפת מתחם הבורסה. הוא יושב על ציר התנועה הראשי של העיר, מוקף מגדלי משרדים גבוהים יותר, ותחנת אוטובוס עומדת מול חזיתו. מפלס הקרקע שלו הוא חזית מסחרית, ומעליו שלוש קומות משרדים.
האם מרכז דימול הוא קניון או בניין משרדים?
הוא גם וגם, בשני מפלסים שונים. קומת הרחוב היא מסחרית ונושאת את השלט דימול MALL, עם חזיתות חנויות שפונות למדרכה. מעליה יושבות שלוש קומות משרדים להשכרה. מי שמחפש כאן משרד מקבל כתובת שיש מתחתיה מסחר פעיל, ולא בניין משרדים סגור.
כמה עולה לשכור משרד במרכז דימול?
שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 85 שקל למטר בחודש, ומעליו מתווספים דמי ניהול של 20 שקל למטר. מקום חניה נספר בנפרד ועולה 750 שקל בחודש. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן, ומושפע מגודל היחידה, מאורך התקופה ומההתאמות שהשוכר מבקש.
אילו גדלים אפשר לקבל בבניין?
טווח השטחים של הבניין נע בין 100 מ"ר ל-600 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות אחד, והעליון לחברה עם כמה מחלקות. שטח הקומה הטיפוסית אינו נתון מאומת אצלנו, ולכן איננו מבטיחים קומה שלמה. זמינות מדויקת של יחידה כדאי לאמת מולנו לפני שמתכננים סביבה.
יש חניה במרכז דימול?
כן, ומקום חניה נסגר כשכירות נפרדת בתעריף של 750 שקל לחודש. הוא אינו נכלל בשכר הדירה ואינו נכלל בדמי הניהול. החניה בטור לאורך הרחוב מסומנת אך מתמלאת בשעות העבודה, ולכן כדאי לספור מראש כמה מקומות הצוות באמת צריך.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה עד שהבנייה תסתיים. לוח הזמנים בפועל תלוי בחתימה על ההסכם ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש. את המצב המדויק של יחידה מסוימת כדאי לאמת מולנו לפני שקובעים תאריך מעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
