בית לנגסם
בית לנגסם נמצא ברחוב תובל 32 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כלומר אותה כתובת מחזיקה גם צוות קטן שיושב על חלק מקומה וגם ארגון שצריך מפלס שלם. הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, ומתחתיו יושבת קומת קרקע מסחרית פעילה. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין בפועל: מה נראה בצילומים שבידינו, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ומה עוד לא רשום אצלנו ולכן נבדק מול הבעלים בזמן הפנייה. מספר שאין לו שדה במערכת שלנו לא נכתב כאן בהשערה.
חזית מעוגלת מעל קומת קרקע מסחרית בבית לנגסם
שני הצילומים שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב, משני כיווני גישה. הבניין חופה בקרמיקה בהירה בגוון שמנת, והפינה שלו מעוגלת ולא חדה. כל מפלס מסתיים בגזוזטרה אופקית בולטת, כך שהחזית נראית כסדרה של פסים רחבים זה מעל זה ולא כקיר אחיד. מעל הכניסה יושב חלון רשת מזוגג לגובה כמה מפלסים, מחולק למשבצות מרובעות בתוך מסגרת כהה, וזה החלק היחיד בחזית שנראה שקוף מהרחוב. שאר החלונות צרים יותר ומוסתרים חלקית מתחת לבליטות.
קומת הקרקע אינה קומה טכנית. בצילומים פועלת בה חנות קמעונאית עם סוכך אדום רחב ושילוט גדול, ולצידה עוד חזית עסק קטנה יותר. עובד שיוצא באמצע היום מגיע לרחוב ולא למגרש חניה, וזה משנה את היומיום של צוות שעובד ברצף. הצד השני של אותו מטבע הוא שהתנועה שמגיעה לחנות אינה התנועה של הבניין, והיא נעה על המדרכה לאורך היום. זהות העסקים בקומת הקרקע יכולה להשתנות, ולכן היא נבדקת בסיור ולא נסגרת מהעמוד.
איפה בית לנגסם יושב בתוך מתחם הבורסה
הכתובת נמצאת בתוך מתחם הבורסה, והצילומים מראים בדיוק איזה סוג של רחוב זה. מצד אחד של הבניין עומד מגדל זכוכית גבוה עם קיר מסך כחלחל-ירקרק ובית קפה עם שמשייה לבנה בקומת הקרקע שלו. מצד שני עומד בניין בטון ותיק יותר, נמוך, עם מרפסות שקועות ומזגנים על החזית. ברקע נראה מגדל בבנייה עם עגורן. במילים אחרות, זה אינו רחוב של מגדלים חדשים בלבד ואינו רחוב ותיק בלבד, אלא תפר בין השניים.
מבחינת שוכר, המשמעות המעשית היא כפולה. הכתובת נמצאת בתוך המתחם עצמו ולא בשוליו, כלומר קרובה לשאר הבניינים העסקיים באזור וללקוחות שכבר מגיעים לכאן. יחד עם זה, הבניין עצמו נמוך יותר משכניו, ומי שמגיע לפגישה מזהה אותו לפי החזית המעוגלת והשילוט בקומת הקרקע ולא לפי גובה. מי שרוצה לראות מה עוד יש בעיר לפני שהוא בוחר בניין יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין המתחמים.
מה עולה משרד בבית לנגסם: שכר דירה, דמי ניהול וחניה
שלושת הסעיפים אינם מגיעים כמספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין הוא 50 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נוספים עליו ועומדים על 13 שקלים למטר, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 500 שקל לחודש למקום. כדי לקבל תמונה אמיתית צריך לחבר את שלושתם, ורק אחר כך להשוות מול בניין אחר במתחם.
ההשוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה, ובאזור הזה במיוחד. יש בניינים שבהם החניה כלולה בחוזה, ויש כאלה שדמי הניהול שלהם נמוכים יותר אבל מכסים פחות שירותים. הסעיף שאפשר לתקצב כבר עכשיו הוא דמי הניהול, לפי מספר המטרים שאתם צריכים, והסעיף השני הוא החניה, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו נסגר מול הבעלים לפי הקומה, השטח ואורך החוזה, והמספר שבכרטיס הוא נקודת הפתיחה של המשא ומתן ולא סופו.
למי בית לנגסם מתאים, ולמי הוא פחות מתאים
הבניין נכון לחברה שרוצה כתובת בתוך מתחם הבורסה בלי להיכנס למגדל, על כל מה שנגזר מזה: פחות המתנות למעלית, פחות שכנים בקומה, וכניסה שאינה עוברת דרך לובי גדול ועמדת קבלה. הטווח הרחב של השטחים מאפשר גם לצמוח בתוך אותה כתובת במקום לעבור בניין, והכניסה המיידית עוזרת למי שכבר בלחץ לוח זמנים, למשל חברה שחוזה השכירות שלה נגמר בעוד חודשיים. קומת המסחר למטה חוסכת יציאות מהאזור באמצע היום.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שהדימוי של מגדל זכוכית חשוב לו מול לקוחות יראה בצילומים שהחזית כאן ותיקה ואטומה ולא שקופה, והמגדל שעומד ממש לצידה רק מחדד את ההבדל. חברה שרוצה בניין סגור בלי תנועת קהל צריכה לזכור מה יושב בקומת הקרקע. ומי שצריך לדעת מראש את חלוקת הקומה ואת מצב המסירה לא ימצא כאן תשובה, כי כל הצילומים שבידינו הם צילומי חוץ ואין בהם ולו תמונת פנים אחת. שתי הנקודות האלה נסגרות בסיור, וזו כרגע הדרך היחידה.
שאלות נפוצות על בית לנגסם
איפה נמצא בית לנגסם?
ברחוב תובל 32 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. הבניין יושב על פינה מעוגלת, בקומת הקרקע שלו פועלים עסקים קמעונאיים, ולצידו עומדים מצד אחד מגדל זכוכית גבוה ומצד שני בניין בטון ותיק יותר.
מה גודל המשרדים להשכרה בבית לנגסם?
השטחים נעים בין 100 ל-500 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו, ולכן החלוקה המדויקת של כל קומה ומה פנוי בפועל ברגע נתון נבדקים מול הבעלים בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית לנגסם בחודש?
שכר הדירה שבכרטיס הבניין הוא 50 שקל למטר, דמי הניהול 13 שקלים למטר, ומקום חניה עולה 500 שקל בחודש ונסגר בנפרד. שכר הדירה הסופי נקבע מול הבעלים לפי הקומה, השטח ואורך החוזה.
כמה קומות יש בבית לנגסם?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין אצלנו. בצילומים נראה מבנה מדורג שכל מפלס בו מסתיים בבליטה אופקית, מעל קומת קרקע מסחרית, אבל ספירה מצילום אינה עובדה ולכן המספר מאומת מול הבעלים.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית לנגסם?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה עד שהבנייה תסתיים. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
