בית אריאל
בית אריאל נמצא ברחוב היצירה 24 ברמת גן. זהו ציר עירוני ותיק, ובתוכו מתנשא בניין משרדים צר וגבוה מעל בנייה נמוכה. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית אריאל מקבל כאן כתובת עסקית עצמאית ולא חלק ממתחם סגור. הכניסה נפתחת ישירות מהמדרכה, בלי לובי מרוחק ובלי דרך גישה פנימית. השטחים כאן נעים בין 100 מטר רבוע ביחידה הקטנה ל-400 מטר רבוע בגדולה. המחיר המבוקש הוא 85 שקלים למטר, ודמי הניהול נגבים בנפרד. הכניסה למשרדים הפנויים מיידית. מי שסוגר עסקה אינו ממתין לגמר בנייה ולא לפינוי של שוכר קודם.
מה עומד היום ברחוב היצירה, ואיך הבניין נראה מבחוץ
הבניין בנוי כנפח צר וגבוה שמתנשא מעל כל מה שסביבו. החזית הפונה לרחוב עשויה זכוכית בגוון כחלחל, והיא קמורה קלות במרכזה כך שהיא בולטת מקו הבניינים ולא נבלעת בו. שני צדי הנפח מחופים אבן כהה. החיפוי יוצר מסגרת סגורה סביב שטח הזכוכית, ומבדיל את הבניין מקופסאות המשרדים החלקות שנפוצות באזור. הכניסה ממוקמת בבסיס, מתחת לסוככת מתכת מעוגלת שמתפרסת מעל המדרכה, ומאחוריה דלתות זכוכית כפולות. שם הבניין מופיע פעמיים בחזית: בראש הנפח, ועל עמוד האבן שלצד הכניסה. קל לאתר אותו גם בפגישה ראשונה. מסביב ניצבים בנייני מגורים ומסחר ותיקים בני כמה קומות, עם חזיתות חנויות וסוככים בקומת הקרקע. התיאור כאן נוגע למעטפת ולסביבה הקרובה בלבד, ולא לחלוקה הפנימית של הקומות.
אילו שטחים אפשר לשכור בבית אריאל
טווח היחידות שמנוהל אצלנו בבניין נע בין 100 ל-400 מטר רבוע. זהו טווח שמכסה שלושה סוגי שוכרים שונים לגמרי. בקצה הנמוך יושבת חברה קטנה או משרד מקצועי, עורכי דין, רואי חשבון או צוות פיתוח מצומצם, שצריך חדרי עבודה ספורים וחדר ישיבות אחד. באמצע הטווח נכנס ארגון שכבר מפעיל כמה מחלקות תחת קורת גג אחת וזקוק גם לחלל פתוח וגם לחדרים סגורים. בקצה העליון נמצא שוכר שמבקש קומה שלמה או חלק נרחב ממנה, ומעדיף לשלוט בעצמו בחלוקה הפנימית. מספר הקומות בבניין ושטח הקומה הטיפוסית אינם נתונים מאומתים, ולכן הם אינם מופיעים כאן. חלוקה של טווח השטחים למספר קומות היא הערכה ולא עובדה. בעמוד הזה נכנסים רק נתונים שיש להם מקור.
מה כולל התשלום החודשי בבית אריאל
התשלום החודשי בבניין מורכב משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחשב את כולם לפני שמשווים מול הצעה אחרת. הרכיב הראשון הוא דמי השכירות עצמם, 85 שקלים למטר רבוע לחודש. אליהם מתווספים דמי ניהול, 14 שקלים למטר רבוע, שאינם כלולים במחיר השכירות. רכיב שלישי ונפרד הוא החניה, שמתומחרת ב-600 שקלים לחודש למקום. העלות האמיתית של מטר משרד כאן גבוהה מהמספר הראשון שמופיע במודעה. שוכר שזקוק לכמה מקומות חניה לעובדים צריך להכניס אותם לתקציב מראש. מצד שני, פירוק כזה של הרכיבים נותן שליטה. מי שהעובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית יכול לוותר על חלק מהחניות ולהוריד את העלות החודשית בפועל. מי שזקוק לחניה קבועה יודע מראש מה התוספת, ואינו מגלה אותה בשלב החוזה.
מה יש מסביב, ואיך מגיעים
הבניין יושב בתוך רקמה עירונית פעילה ולא בפארק משרדים מנותק. משני צדי הרחוב פועלות חנויות ובתי עסק בקומת הקרקע. השירותים היומיומיים שעובדים צריכים, אוכל, קפה, בנק ודואר, נמצאים במרחק הליכה קצר ואינם דורשים נסיעה. מגדלי מתחם הבורסה של רמת גן ניצבים ברקע. הבניין קרוב אפוא למרכז העסקים של העיר, בלי מחירי הליבה שלו. החניה ברחוב מוסדרת ומסומנת, ותמרור חניה ניצב ממש בסמוך לכניסה. זה מקל על מי שמגיע לפגישה חד פעמית ואינו מחזיק מקום קבוע. מרחקי ההליכה לתחנות התחבורה לא נמדדו עבור הכתובת הזאת, ולכן אין כאן מספר דקות.
למי בית אריאל מתאים, ולמי פחות
עסק שרוצה כתובת מזוהה ובולטת, בלי להיכנס למגדל גדול, ימצא אותה כאן. חזית הזכוכית הקמורה והשילוט בראש הנפח הופכים אותו לנקודת ציון ברחוב. לקוח שמגיע לפגישה מוצא אותו בלי הסברים. הבניין עונה גם על צורך של ארגון שמעדיף עצמאות תפעולית, כי הכניסה ישירה מהרחוב והמעבר מהמדרכה לדלת קצר. מצד שני, הוא מתאים פחות למי שמחפש מתחם עם שירותים משותפים רחבים כמו חדר כושר, מסעדה פנימית או חדרי ישיבות מרכזיים. קיומם של שירותים כאלה בבניין אינו מאושר בשום מקור. הוא מתאים פחות גם לשוכר שזקוק לעשרות מקומות חניה צמודים. מחיר החניה נגבה לכל מקום בנפרד, והרחוב עצמו עירוני וצפוף. מי שדורש שטח רציף גדול משמעותית מהקצה העליון של הטווח לא ימצא אותו בבניין הזה, לא בהיצע הנוכחי.
שאלות נפוצות על בית אריאל
איפה נמצא בית אריאל?
הבניין נמצא ברחוב היצירה 24 ברמת גן. זהו רחוב עירוני עם מסחר בקומת הקרקע ובנייה ותיקה נמוכה משני הצדדים, ומגדלי מתחם הבורסה נראים ברקע ממנו.
כמה עולה משרד בבית אריאל?
המחיר המבוקש הוא 85 שקלים למטר רבוע לחודש, ובנוסף אליו נגבים דמי ניהול של 14 שקלים למטר. חניה מתומחרת בנפרד. שווה לחשב את שלושת הרכיבים יחד לפני השוואה מול בניין אחר, כי מחיר השכירות לבדו אינו העלות המלאה.
כמה עולה חניה בבית אריאל?
מקום חניה עולה 600 שקלים לחודש, ומחיר זה אינו כלול בשכירות ואינו כלול בדמי הניהול. שוכר שזקוק לכמה מקומות צריך להכפיל את הסכום במספר המקומות ולהוסיף אותו לתקציב החודשי.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
המשרדים הפנויים בבניין מסומנים ככניסה מיידית. אפשר להיכנס עם סיום ההליך המשפטי, בלי להמתין לפינוי שוכר קודם ובלי להמתין לגמר עבודות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
