מגדל הגרניט
מגדל הגרניט ניצב בהחילזון 5 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה, ויש בו ארבע עשרה קומות. חלק מהמחפשים מכירים אותו בשם בית הגרניט, וזו אותה כתובת בדיוק. המלאי שאנחנו מנהלים בו כרגע נע בין 310 ל-632 מ"ר, כלומר שתי אפשרויות שונות מאוד באופיין: אחת לחברה שצריכה מפלס עבודה שלם, ואחת לארגון שמסתפק בחלל מסודר עם חדרים סגורים. הכרטיס באתר מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין כאן המתנה לשלב בנייה או לפינוי דייר קודם.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה ברחוב, מה עומד להשכרה בו עכשיו, ממה מורכב התשלום החודשי, איך מגיעים אליו ולמי הכתובת פחות מתאימה. עובדה שאין לה מקור נאמרת כאן כחסרה ולא מושלמת בהשערה. בפרט, הגלריה שלנו לבניין מורכבת כולה מצילומי חוץ, ולכן לא תמצאו כאן תיאור של הלובי מבפנים, של מסדרון או של חלוקת קומה. גם שם המתכנן ושנת ההשלמה אינם מופיעים אצלנו ולא נמצאו במקור חיצוני, ולכן אינם נכתבים כאן. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול הבעלים ברגע הפנייה.
איך נראה מגדל הגרניט מבחוץ
הדבר הראשון שרואים ברחוב הוא השילוב בין שני חומרים. חלק גדול מהחזית הוא קיר מסך זכוכית בגוון כחלחל ירקרק, שרץ ברצועות אופקיות לאורך הקומות, ולצידו גושי אבן בהירה שמחפים את הליבה ואת קצוות המבנה. הצירוף הזה שובר את הבניין לשתי מסות ברורות במקום חזית אחידה אחת, והוא מה שמאפשר לזהות אותו מרחוק גם בלי שילוט גדול על הגג.
בקומות העליונות אפשר לראות גומחות ונסיגות מדורגות בקו הבניין, ולא קיר ישר עד למעלה. קומת הקרקע מסחרית: חזיתות זכוכית, בתי עסק ושילוט מעל הפתחים, והכניסה למשרדים מזוגגת ויושבת ישירות מהמדרכה. לפני הבניין רצה מדרכה עם עצים בוגרים, וחניית הרחוב מוסדרת ומתומרנת בתשלום, מה שאומר שאורח שמגיע ברכב לפגישה קצרה לא ימצא חניה חופשית מול הכניסה. משני צידי הרחוב עומדים בנייני משרדים מזוגגים נוספים בגובה דומה, והרחוב עצמו עירוני וצר יחסית.
מה עומד להשכרה במגדל הגרניט, ובאיזה גודל
במגדל הגרניט אנחנו מנהלים כרגע שתי יחידות, ושתיהן שונות זו מזו בכל פרמטר שחשוב להחלטה. הגדולה היא 632 מ"ר בקומה גבוהה במגדל, והיא מתאימה לחברה שרוצה את כל הצוות על מפלס אחד, עם אפשרות לתכנן את החלוקה הפנימית מחדש. השנייה היא 310 מ"ר באמצע המגדל, מחולקת לשבעה חדרים, וזו כבר חלוקה קיימת שאפשר להיכנס אליה בלי לפרק קירות.
ההבדל בין השתיים אינו רק בשטח אלא בגובה במגדל, וזה משנה גם את התאורה וגם את הנוף מהחלון. קומה גבוהה בבניין מזוגג כמו זה מקבלת אור ישיר לאורך שעות ארוכות יותר, בעוד שמפלס אמצע מוקף בבניינים סמוכים בגובה דומה. שימו לב שהטווח שמופיע בכרטיס המגדל מתאר את מה שפנוי אצלנו היום ולא את שטח הקומה הטיפוסית של הבניין. את שטח הקומה עצמו לא מצאנו במקור מסודר, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
מה כולל התשלום החודשי במגדל הגרניט
התשלום החודשי מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר. דמי השכירות עומדים על 85 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול נגבים בנפרד ועומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש, והם משלמים על אחזקת השטחים המשותפים ועל תפעול הבניין. חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 800 ש"ח בחודש לכל מקום.
המשמעות המעשית פשוטה: על כל מטר שאתם שוכרים אתם משלמים בפועל מאה שקלים בחודש לפני חניה, ולא רק את מחיר השכירות המוצג. יחידה בגודל בינוני עם צוות שמגיע ברכב תרגיש את סעיף החניה במיוחד, כי הוא נגזר ממספר העובדים ולא מהשטח. כמות מקומות החניה שאפשר לקבל בפועל נבדקת מול הנהלת הבניין, ואנחנו ממליצים לברר אותה מראש ולא אחרי חתימה. תנאי התשלום המדויקים לכל יחידה, ובכללם תקופת השכירות וההצמדות, מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
איך מגיעים להחילזון ברמת גן
הכתובת יושבת בתוך מתחם הבורסה של רמת גן, שהוא ריכוז המשרדים המרכזי של העיר. זהו אזור שנבנה כולו סביב עבודה: בנייני משרדים צמודים זה לזה, מסעדות ובתי קפה בקומות הקרקע, ושירותים יומיומיים במרחק הליכה מהכניסה. מי שעובד באזור אינו צריך לצאת ממנו בשעת הצהריים, וזה יתרון אמיתי לצוותים גדולים.
מבחינת נגישות ברכב, המתחם נשען על מערך הכבישים המהיר של גוש דן, ולכן הגעה מכיוונים שונים באזור המרכז נוחה יחסית גם בשעות העומס. התחבורה הציבורית אל הבורסה צפופה ומגוונת, ומי שמגיע בלעדיה ימצא את עצמו תלוי בחניה בתשלום. את זמני הנסיעה וההליכה המדויקים מכל תחנה איננו נוקבים כאן, כי לא מדדנו אותם בעצמנו, ומספר שנשמע מדויק אבל לא נמדד גרוע ממספר שלא נאמר. כדאי לבדוק את המסלול שלכם בפועל, בשעה שבה אתם באמת מגיעים למשרד.
למי הכתובת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת מתאימה לארגון שהמשרד שלו הוא מקום העבודה המרכזי, ושמחפש בניין מזוגג ומטופח בלב אזור עסקים ולא בשולי העיר. שתי היחידות שעומדות כאן להשכרה גדולות יחסית, ולכן הן מדברות אל חברה עם צוות מלא ולא אל יזם בודד או אל צוות של שלושה אנשים. מי שצריך חדר עבודה קטן או שולחן בחלל משותף לא ימצא כאן מענה, פשוט כי אין לנו כרגע יחידה בסדר גודל כזה בבניין.
פחות מתאים למי שמגיע עם צי רכבים גדול ומצפה לחניה חופשית בסמוך לכניסה. חניית הרחוב מוסדרת בתשלום, וחניה בבניין נסגרת כסעיף נפרד לכל מקום. גם מי שרוצה לראות בדיוק איך נראה החלל מבפנים לפני שהוא מגיע לסיור יתאכזב מהעמוד הזה, כי הצילומים שיש לנו הם צילומי חוץ בלבד ואיננו מתארים חלל שלא ראינו. ולבסוף, מי שמחפש בניין חדש לגמרי עם מפרט אחרון צריך לזכור שאיננו יודעים את שנת ההשלמה של הבניין, ולכן לא נוכל להבטיח לו את זה.
שאלות נפוצות על בית הגרניט
איפה נמצא מגדל הגרניט?
הבניין נמצא בהחילזון 5 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. חלק מהמחפשים כותבים בגוגל בית גרניט או בית הגרניט, וזו אותה כתובת ואותו בניין.
כמה קומות יש בבניין, ומה גודל המשרדים?
בבניין ארבע עשרה קומות. השטחים שעומדים אצלנו להשכרה בו כרגע הם 310 מ"ר באמצע המגדל, בחלוקה של שבעה חדרים, ו-632 מ"ר בקומה גבוהה. את שטח הקומה הטיפוסית לא מצאנו במקור מסודר, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
כמה עולה שכירות משרד בבית הגרניט?
דמי השכירות עומדים על 85 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד ועומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש. את שני הסעיפים כדאי לחבר למספר אחד לפי השטח שאתם צריכים, ורק אז להשוות מול בניין אחר באזור.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 800 ש"ח בחודש לכל מקום. כמות המקומות שאפשר לקבל בפועל נבדקת מול הנהלת הבניין, וכדאי לברר אותה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכרטיס שלנו מסמן את הבניין ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לשלב בנייה או לפינוי מתוכנן. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והשטח.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, ואת הריכוז השכונתי של משרדים להשכרה בבורסה בעמוד נפרד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
