בית הלפיד
בית הלפיד נמצא ברחוב דוד בן גוריון 34 ברמת גן, על ציר עירוני עובד ולא ברחוב פנימי שקט. זה בניין משרדים בגובה בינוני ולא מגדל, והשטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר: מיחידה שמחזיקה צוות אחד ועד מפלס שמקבל ארגון עם כמה מחלקות. הכרטיס של הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן מי שסוגר חוזה כאן אינו ממתין עד שיסתיימו עבודות בשטח.
העמוד הזה נכתב ממה שידוע על הבניין: הכתובת, טווח השטחים, שלושת סעיפי העלות החודשית, ומה שרואים במקום עצמו. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, וההיגיון של העמוד הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה מול שוכר: מה ידוע, ומה חייבים לוודא מול הבעלים לפני שקובעים סיור.
החזית של בית הלפיד: אבן בהירה ונפח זכוכית קמור
מי שמגיע לכתובת מזהה את הבניין לפני שהוא מחפש מספר על שלט. גוף המבנה מחופה אבן בהירה, ומעליו יושב נפח זכוכית קמור בגוון ירוק-כחול שרץ על כמה מפלסים ומדגיש את פינת הרחוב. על רצועת האבן שמתחתיו מותקן שילוט מתכת עם שם הבניין, בגודל שנקרא מהמדרכה שממול. קו הגג שטוח, ובקצה העליון נראית צמחייה שגולשת מעל המעקה. זה קו עיצובי ותיק יותר מהבנייה שסביבו, וזה בדיוק מה שהופך את הכתובת לקלה להסבר בטלפון.
קומת הקרקע כאן אינה מפלס טכני אלא רצועה מסחרית פעילה, עם חזיתות חנויות במסגרות בגוון טורקיז וסוככים שיוצאים אל המדרכה. לאורך החזית עובר כביש עירוני עם מדרכה רציפה, מעקה בטיחות, רמזור ותנועת הולכי רגל לאורך היום. ברקע עומדים מגדלי משרדים מזכוכית, וגם עגורן בנייה פעיל, כלומר הסביבה הקרובה עדיין משתנה. מבחינת שוכר יש לזה שני צדדים: הכתובת חיה ונגישה, אבל התנועה שלפני הבניין אינה רק התנועה של הבניין עצמו.
הכניסה והמסדרון בבית הלפיד
מסדרון הכניסה הוא הדבר הראשון שרואים מבפנים. על הקיר מותקן מערך תאי דואר צפוף, וזה הפרט שמספר הכי הרבה: הבניין מאכלס שוכרים רבים ולא דייר אחד גדול, ולכן שכן במסדרון הוא חלק מהיומיום כאן. הריצוף אבן מלוטשת בגוון חול, התקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים לאורכה, והקירות בהירים ונקיים מקישוט. בצד המסדרון עומדות דלתות כפולות בגוון טורקיז כהה עם שילוט חירום לצידן. זה מסדרון תפעולי ומטופח, לא חלל ייצוגי, וכך הוא נראה גם למי שמגיע לפגישה.
מחוץ לכניסה משתרעת רחבה מוגבהת בריצוף אבן, עם קיר אבן נמוך וסורגי אוורור בבסיס, ועליה חונים אופניים וקורקינטים. בסמוך לרחבה עומד אתר בנייה מגודר עם שילוט זהירות. היחידות עצמן משתנות זו מזו: המסדרון הפנימי של הקומה, חדרי הישיבות והחלוקה נקבעים לכל יחידה בנפרד, וכך גם השאלה אם היא נמסרת כמעטפת או כחלל מוכן. מי שרוצה לדעת מה בדיוק הוא מקבל, קובע סיור. זו הדרך לענות על השאלה הזאת.
כמה עולה משרד בבית הלפיד, ומה מתווסף לשכר הדירה
בכרטיס הבניין יושבים שלושה מספרים נפרדים, וכדאי לקרוא אותם ככה ולא כמספר אחד. שכר הדירה הוא 60 שקל למטר בחודש. דמי הניהול נגבים בנוסף, 12 שקלים למטר, והם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר לחוד, 600 שקל לחודש לכל מקום. שלושת הסעיפים האלה הם מה שקובע את ההוצאה החודשית בפועל, ולא שכר הדירה לבדו.
הפירוק הזה חשוב במיוחד כשמשווים בין כתובות באזור. יש בניינים שבהם החניה נכללת בחוזה, ויש כאלה שבהם דמי הניהול גבוהים יותר ומכסים שירותים שכאן משלמים עליהם בנפרד. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מייצרת תמונה מעוותת. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו, עוד לפני שיחה עם הבעלים, הם דמי הניהול לפי מספר המטרים שאתם צריכים והחניה לפי מספר האנשים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה: הוא נסגר בפועל לפי המפלס, השטח ואורך החוזה, ובעל בניין נוטה לזוז אחרת מול חוזה קצר ומול חוזה של כמה שנים.
למי בית הלפיד מתאים, ולמי פחות
נתחיל דווקא מהצד שפחות נוח לכתוב. עסק קטן שמחפש חדר אחד או משרד לשניים עד ארבעה אנשים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין היא כבר שטח של צוות שלם. ארגון שצריך שטח רציף גדול מהקצה העליון של הטווח יצטרך כתובת אחרת. מי שמחפש בניין סגור בלי תנועת קהל בכניסה צריך לקחת בחשבון את הרצועה המסחרית בקומת הקרקע ואת מערך תאי הדואר בכניסה, ומי שרגיש לרעש רחוב כדאי שיבקש לראות יחידה במפלס גבוה ולא בנמוך. גם אתר הבנייה שבסמוך ראוי להיבדק בסיור, בשעה שבה עובדים בו.
ולמי זה כן מתאים. חברה שצריכה שטח בינוני ברמת גן ולא רוצה להיכנס למגדל מקבלת כאן בדיוק את זה: כתובת מוכרת על ציר ראשי, בניין בסדר גודל אנושי, וקומת קרקע שחוסכת יציאה ברכב באמצע היום. מי שמארח לקוחות מרוויח מכתובת שקל להסביר איך מגיעים אליה, ומחזית שנראית מהרחוב. הכניסה המיידית משרתת במיוחד עסק שנמצא בלחץ לוח זמנים, למשל כזה שחוזה השכירות הנוכחי שלו נגמר בחודשים הקרובים ואין לו זמן להמתין עד שיסתיימו התאמות.
שאלות נפוצות על בית הלפיד
איפה נמצא בית הלפיד?
ברחוב דוד בן גוריון 34 ברמת גן, על ציר עירוני עם תנועה לאורך היום. הבניין בגובה בינוני, בקומת הקרקע שלו יושבת רצועת חנויות פעילה, וברקע נראים מגדלי המשרדים של האזור.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית הלפיד?
טווח השטחים בכרטיס הבניין הוא 100 עד 500 מ"ר. החלוקה בפועל של כל מפלס, ומה פנוי ברגע נתון, נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית הלפיד בחודש?
שכר הדירה בכרטיס הבניין הוא 60 שקל למטר לחודש, דמי הניהול 12 שקלים למטר, ומקום חניה נסגר בנפרד בעלות של 600 שקל לחודש. המספר הסופי נקבע מול הבעלים לפי המפלס, השטח ואורך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבית הלפיד?
הבניין מסומן ככניסה מיידית, ולכן אין המתנה עד שיסתיימו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והזמינות.
איך נראית הכניסה לבית הלפיד?
מסדרון כניסה מרוצף אבן מלוטשת, עם תקרה אקוסטית ותאורה שקועה ומערך תאי דואר על הקיר. זה מסדרון תפעולי ומטופח ולא חלל ייצוגי, ולפניו רחבה מוגבהת שעליה חונים אופניים וקורקינטים.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר כתובת, יכול לעבור אל משרדים להשכרה ברמת גן ולהשוות בין הבניינים והמחירים באזור.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
