משרדים להשכרה בבית אור רמת גן

בית אור

בית אור נמצא ברחוב תובל 30 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. זהו בניין משרדים אחד ולא מגדל רב קומות, ומפלסי המשרדים שלו יושבים מעל חזית מסחר פעילה. כרטיס הבניין אצלנו פותח שטחים החל מ-50 מ"ר ועד מפלס שלם, והוא מסומן כזמין לכניסה. העלות החודשית כאן נקראת בשלושה סעיפים נפרדים ולא במספר אחד: שכר דירה למטר, דמי ניהול למטר, ומקום חניה שנסגר לחוד.

העמוד הזה נכתב ממה שיש בידינו על הבניין הזה בלבד. הכתובת והקואורדינטות, שלושת סעיפי העלות, טווח השטחים שבכרטיס, שתי התמונות שיש לנו מהרחוב, ומדידת המרחק מתחנות התחבורה סביבו. עד היום ישב כאן טקסט שיווקי מתורגם. הוא קרא לרחוב בשם אחר, לבניין בשם אחר, ולא נשען על נתוני הכרטיס. הוא הוחלף במלואו. מה שכתוב מכאן והלאה הוא ההיגיון של שיחת הבירור הראשונה: מה ידוע על הבניין, מה עדיין לא ידוע, ומה חייבים לפתוח מול הנהלת הבניין לפני שקובעים סיור.

איך נראה בית אור מרחוב תובל

מי שעומד מול הבניין רואה חזית זכוכית מלאה בגוון ירוק טורקיז מחזיר אור. החזית אינה שטוחה. היא מעוגלת ומתפתלת לאורך כל גובה הבניין, ונחתמת למעלה בקו גלי במקום בגג ישר. זה מה שמזהה את הכתובת הזאת מהרחוב, כי סביבה עומדים מבנים ותיקים ונמוכים יותר. במפלס הרחוב נמתחת רצועת מסחר כהה עם שילוט מואר וסוכך פרוס מעל הכניסה. הקומה התחתונה כאן אינה מפלס טכני סגור אלא חזית פעילה אל המדרכה.

מהזווית האלכסונית נחשף גם הצד השני של המבנה, וכדאי לדעת אותו מראש. הזיגוג המלא הוא בחזית אל תובל, ואילו צד הבניין מחופה לוחות אבן בהירים עם חלונות ריבועיים קטנים. במילים אחרות, מי שמקבל שטח בחזית מקבל קיר זכוכית, ומי שמקבל שטח בצד מקבל חלון. את זה בודקים ביחידה עצמה ולא בתצלום של הבניין. וחשוב לומר גם מה אין לנו: שתי התמונות שברשותנו הן צילומי חוץ ממפלס הרחוב, ואין ולו תמונת פנים אחת. לא לובי, לא מבואת מעליות ולא חלל משרד. לכן העמוד הזה אינו קובע איך נראית יחידה מבפנים, ואיננו מתארים חלל שלא ראינו.

המיקום של בית אור במתחם הבורסה

תובל הוא אחד הרחובות של מתחם הבורסה. זהו ריכוז המשרדים שנבנה סביב בורסת היהלומים, על גבול רמת גן ותל אביב. זה אזור של בנייני משרדים צפופים ולא רובע מגורים, והוא מאכלס משרדי עורכי דין, רואי חשבון, חברות נדל"ן וחברות טכנולוגיה. מבחינת נסיעה ברכב, המתחם נשען על נתיבי איילון. הגישה אליו מכל גוש דן היא בכביש מהיר ולא בעורקים עירוניים. הרחוב עצמו צר יחסית, ויש בו מדרכה, עצים צעירים ותנועת אוטובוסים.

מה שמייחד את הכתובת הזאת הוא מה שנמצא סביבה ברגל. מדדנו את המרחקים בקו אווירי מהקואורדינטות של הבניין. תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת כ-417 מטר ממנו. תחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז נמצאת כ-502 מטר. כלומר עסק שיושב כאן נגיש גם לרכבת הפרברים מחיפה, מהשפלה ומהדרום, וגם לרכבת הקלה בתוך גוש דן, בלי נסיעה מקשרת. תחנת ארלוזורוב של הרכבת הקלה נמצאת כ-819 מטר, ולצדה מסוף האוטובוסים. לא מדדנו זמן הליכה בפועל לאף אחת מהתחנות, ולכן איננו נוקבים כאן במספר דקות.

הקומה בבית אור ואיך מחלקים אותה

המפלס הטיפוסי בבניין הוא כ-320 מ"ר. זה המספר שקובע את גבול היחידה הגדולה ביותר שאפשר לסגור כאן. בשטח כזה יושבים כמה עשרות עובדים, ולא חברה שצריכה מאות מקומות ישיבה במפלס אחד. מי שגדל מעבר לזה יצטרך לפרוס את הפעילות על שתי קומות. בבניין בסדר הגודל הזה זה אומר שהצוות מתפצל בין שני מפלסים, שמחוברים במעלית ולא בגרם מדרגות פנימי. זה שיקול אמיתי לחברה שהצמיחה שלה מהירה, וכדאי להעלות אותו בשיחה הראשונה.

בצד השני של הטווח, כרטיס הבניין נפתח בשטחים קטנים בהרבה. כלומר אותו בניין מתאים גם למשרד של צוות קטן וגם למי שלוקח מפלס שלם. ההבדל בין השניים אינו רק בגודל, אלא באופי החוזה ובכוח המיקוח. חלוקה פנימית, מספר חדרי הישיבות ומצב היחידה נבדקים לכל שטח בנפרד. אין לנו כרגע יחידה מסוימת שמשויכת לבניין הזה במערכת. לכן מה שפנוי בפועל, באיזה מפלס ובאיזה מצב מסירה, נבדק מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה ולא נלמד מהעמוד הזה.

כמה עולה משרד להשכרה בבית אור בחודש

בכרטיס הבניין אצלנו יושבים שלושה מספרים. כדאי לקרוא אותם בנפרד ולא לסכם אותם בראש. שכר הדירה עומד על 80 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול נגבים מעל זה, 10 שקלים למטר. הם משולמים על כל מטר שרשום בחוזה, בלי קשר לשאלה כמה ממנו באמת בשימוש. מקום חניה אינו כלול במחיר והוא נסגר בנפרד, 600 שקלים לחודש למקום. כלומר עסק שסוגר כאן שטח משלם שני סעיפים קבועים בכל חודש. סעיף שלישי נגזר ממספר האנשים שמגיעים ברכב, ולא מגודל השטח.

סעיף החניה הוא זה ששווה לחשב מראש, כי הוא נספר לפי ראשים. צוות שרובו מגיע ברכב מגלה שהחניה מוסיפה סכום קבוע שלא הופיע בחישוב הראשוני. דווקא כאן הקרבה לשתי תחנות הרכבת עובדת לטובת התקציב, כי ארגון שהעובדים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית סוגר פחות מקומות. שכר הדירה למטר הוא נקודת פתיחה ולא מחיר סגור. הוא זז לפי המפלס, לפי גודל השטח, לפי מצב היחידה ובעיקר לפי אורך החוזה. דמי הניהול, לעומת זאת, נקבעים לכל הבניין ולא נפתחים לשוכר בודד. לכן שווה למקד את המשא ומתן בשכר הדירה ובתקופת ההתארגנות.

למי בית אור מתאים, ולמי פחות

נתחיל דווקא מהצד השני. ארגון שמחפש מגדל גבוה, לובי כפול גובה ומפלסים של אלפי מטרים לא ימצא כאן את מה שהוא מדמיין. זהו בניין נמוך ולא מגדל. חברה שצריכה את כל הצוות במפלס אחד ומתקרבת לגבול העליון של הקומה תגיע לתקרה מהר. מי שרוצה לראות בדיוק איך נראית היחידה לפני שהוא מחליט צריך לדעת שאין לנו צילום פנים בבניין הזה. סיור בפועל הוא כאן תנאי ולא המלצה. וגם מי שמניח שחזית זכוכית פירושה שכל יחידה עטופה בזכוכית כדאי שיסתכל בתצלום של הצד קודם.

ולמי זה כן מתאים. עסק שרוצה כתובת בלב מתחם הבורסה, בלי לשלם מחיר של מגדל חדש, מקבל כאן בדיוק את זה. שתי תחנות רכבת נמצאות במרחק הליכה מהדלת. משרד עורכי דין, משרד רואי חשבון או חברת שירותים שהלקוחות מגיעים אליה נהנים כאן מכתובת שקל להסביר. גם החזית עצמה קלה לזיהוי ברחוב. צוות שרוב אנשיו מגיעים ברכבת מחוץ לגוש דן ירוויח כאן יותר מכל שיקול אחר. וארגון שצריך שטח בינוני, גדול מחדר ובכל זאת לא מפלס של מגדל, ימצא כאן טווח שמכסה את שני הקצוות.

שאלות נפוצות על בית אור

איפה נמצא בית אור ברמת גן?

ברחוב תובל 30 ברמת גן, בתוך מתחם הבורסה. מזהים אותו מהרחוב לפי חזית הזכוכית הירוקה טורקיז, שמתפתלת לאורך כל גובה הבניין ונחתמת בקו גלי. במפלס המדרכה יש רצועת חנויות וסוכך מעל הכניסה.

כמה עולה משרד בבית אור?

שכר הדירה בכרטיס הבניין אצלנו הוא 80 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול 10 שקלים למטר. מקום חניה אינו כלול ועולה 600 שקלים לחודש. הסכום הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי המפלס, גודל השטח, מצב היחידה ואורך החוזה.

אילו גדלים של משרדים יש בבית אור?

כרטיס הבניין פותח טווח שמתחיל ב-50 מ"ר ומגיע עד כ-320 מ"ר, שהוא סדר הגודל של מפלס שלם. אין כרגע ברשימה שלנו יחידה מסוימת שמשויכת לבניין הזה. מה שפנוי בפועל, באיזה מפלס ובאיזה מצב, נבדק מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.

כמה קומות יש בבית אור?

בכרטיס הבניין רשומות 7 קומות משרדים, מעל חזית המסחר במפלס הרחוב. אין אצלנו שדה שנת בנייה ולא שם אדריכל לבניין הזה. גם חיפוש חיצוני לא החזיר מקור לאחד מהם, ולכן שנת ההקמה אינה נכתבת.

איך מגיעים לבית אור בתחבורה ציבורית, ואיפה חונים?

תחנת אבא הלל של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת כ-417 מטר מהבניין בקו אווירי. במרחק של כ-502 מטר יושבת תחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז. מעט רחוק יותר נמצאים תחנת ארלוזורוב ומסוף האוטובוסים שלצדה. לרכב, מקום חניה נשכר בנפרד מהמשרד ואינו כלול בשכר הדירה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.