מגדלי SEA VIEW
מגדלי SEA VIEW עומדים ברחוב המנופים 1 בהרצליה. זהו מתחם משרדים בן 8 קומות, בתוך אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. טווח ההשכרה בבניין הוא 200 עד 3,000 מ"ר. כלומר אפשר לשכור כאן חלל לחברה בגודל בינוני, וגם שטח בסדר גודל של קומה שלמה. שכר הדירה המבוקש עומד על 130 ש"ח למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נשכר בנפרד. הבניין מסומן כזמין לכניסה מיידית. במלאי הפעיל יושבת כרגע יחידה אחת פנויה להשכרה. השורות שלמטה מרכזות את מה שקובע כאן בפועל: הצורה של הבניין, המחיר המלא, הסביבה סביבו, והשאלה למי הוא באמת מתאים.
הצורה של הבניין, ומה מזהים ממנה
הצורה היא הדבר הראשון שרואים כאן. כל החזיתות עטופות במסך זכוכית כחולה, שמחזירה את האור. הגוש העליון של המשרדים חורג החוצה, ונשען מעל חלל פתוח בגובה כמה קומות. במקום קיר אחיד מלמעלה למטה, נוצר חתך פתוח באמצע המבנה. בתוך אותו חלל, בגובה הפודיום, יושבת מרפסת מגוננת עם עצים. את העצים האלה רואים היטב מהרחוב. על הגג מותקן מבנה הצללה מפלדה, שממשיך את קו הגג מעבר לקומה העליונה. על החזית העליונה מותקן שילוט הבניין, ולצידו שלטי החברות שיושבות בו. בקומת הרחוב פועל אולם תצוגה לרכב, עם חזית זכוכית פתוחה לרחוב. זה לא בניין עם לובי משרדים סגור בלבד, אלא חזית מסחרית פעילה.
המחיר במגדל, ומה נספר בנפרד
שלושה מספרים קובעים כאן את העלות, וכדאי לחשב את שלושתם יחד. שכר הדירה המבוקש נמדד לפי מטר. דמי הניהול נגבים לפי מטר, בנוסף לשכר הדירה. מקום חניה הוא הוצאה נפרדת לגמרי, בתעריף של 700 ש"ח לחודש למקום. המשמעות פשוטה: שוכר שלוקח חלל בבניין ומצרף אליו כמה מקומות חניה לעובדים, מגיע לעלות חודשית גבוהה בהרבה משורת המחיר לבדה. כדאי לעשות את החישוב הזה מראש, לפי מספר העובדים שיגיעו ברכב. מעבר לשלושת הרכיבים האלה אין בבניין תעריף נוסף שמפורסם כאן. המחיר והזמינות של כל יחידה נבדקים מחדש מול בעל הנכס בזמן הפנייה, ולא נשענים על מה שהיה נכון בעבר.
המנופים 1 והסביבה סביב הבניין
הרחוב שבו עומד הבניין הוא רחוב רחב בתוך אזור התעסוקה. לאורכו יש חניות פני שטח, ובהן מקומות מסומנים לנכים. על המדרכה עומדים עצים בוגרים, שנותנים צל בשעות היום. הסביבה המיידית היא סביבה מסחרית ולא סביבת מגורים. אולם התצוגה בקומת הרחוב פונה החוצה, ובבניינים הסמוכים יושבים משרדים נוספים באותו אופי. הרצליה פיתוח היא אזור תעסוקה ותיק, ויש בה כמה בנייני משרדים ברמת גימור דומה. פערי המחיר ביניהם אינם קטנים. לכן שווה להשוות את הבניין מול ההיצע האחר באזור לפני שסוגרים. את התמונה המלאה, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין, ריכזנו בעמוד העיר שלנו.
למי הבניין הזה מתאים, ולמי פחות
הרף התחתון הוא מה שקובע כאן את ההתאמה. היחידה הקטנה ביותר שמוצעת בבניין היא בסדר גודל של מאתיים מטר. צוות של שלושה או ארבעה אנשים, שמחפש חדר או שניים, לא ימצא כאן מענה. לצוות כזה עדיף בניין עם חלוקה קטנה יותר. לעומת זאת, חברה שיושבת היום בכמה חדרים מפוזרים נמצאת בדיוק בטווח שהבניין נותן. אותה חברה יכולה לאחד את כל העובדים למפלס אחד. היחידה הפנויה כרגע היא חלל של 265 מ"ר בקומה גבוהה, מחולק לשבעה חדרים. היא מתאימה לארגון שרוצה גם חדרים סגורים וגם שטח פתוח באותו מפלס. הגלריה של הבניין מציגה את המבנה מבחוץ. את הלובי, את המסדרונות ואת מצב המסירה של החלל עצמו רואים בביקור במקום.
שאלות נפוצות על מגדלי SEA VIEW
איפה נמצא הבניין, ואיך מזהים אותו?
הכתובת היא המנופים 1, הרצליה, בתוך אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. מזהים את הבניין לפי מסך הזכוכית הכחול. סימן ההיכר השני הוא הגוש העליון, שחורג ונשען מעל חלל פתוח. בקומת הרחוב יש אולם תצוגה לרכב עם חזית זכוכית.
כמה עולה משרד בבניין?
שכר הדירה המבוקש עומד על 130 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 18 ש"ח למ"ר. חניה אינה כלולה ונשכרת בנפרד. שלושת הרכיבים מתעדכנים מעת לעת, ולכן הם נבדקים מול בעל הנכס בעת הפנייה.
אילו גדלים אפשר לשכור, ומה פנוי עכשיו?
הטווח בכרטיס הבניין הוא 200 עד 3,000 מ"ר. כרגע יש יחידה אחת פנויה בבניין, בקומה גבוהה. היא מופיעה ברשימת המשרדים בעמוד הזה, עם השטח, מספר החדרים והתמונות שלה. יחידות נוספות נכנסות ויוצאות, ולכן שווה לבדוק מולנו גם כשהרשימה קצרה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
