מגדל H1 TOWER
משרדים להשכרה במגדל H1 TOWER מוצעים היום ביחידה אחת בלבד, קומה שלמה במצב מעטפת שזמינה לכניסה מיידית. המגדל נמצא ברחוב אריה שנקר 1 בהרצליה פיתוח, בלב מרחב המשרדים של העיר ובקרבת יציאה מהירה לכביש החוף. שדה-הגודל שאנחנו מנהלים למגדל נע בין 1,200 ל-1,600 מ"ר, המחיר המבוקש עומד על 120 שקלים למ"ר לחודש, ודמי-הניהול על 16 שקלים למ"ר. הדף הזה מרכז את מה שידוע על המבנה מהחומר של הפרויקט עצמו ומהתמונות שצולמו במגרש, כולל מה שעדיין לא ניתן לומר עליו.
מה נבנה ברחוב אריה שנקר 1
H1 TOWER הוא מבנה בן 26 קומות שמשלב שלושה שימושים באותו שלד. הקומה התחתונה מיועדת למסחר, מעליה 18 קומות משרדים שמסתכמות ב-24,400 מ"ר, ובראש הבניין חמש קומות מגורים ובהן 103 יחידות דיור. השילוב הזה אינו שגרתי במרחב המשרדים של הרצליה פיתוח, שבו רוב הבניינים מוקדשים לשימוש אחד בלבד. את התכנון עשה משרד האדריכלים רונה כהן, והחזית עוצבה בקו אלכסוני שנשען על צורת מפרש, בהתאם לקרבת המגרש למרינה ולקו החוף. הפרויקט מסווג CLASS A, כלומר תקן המעטפת, מערכות המיזוג והלובי נקבעו לפי הרמה הגבוהה המקובלת בשוק המשרדים המקומי. מבחינת דייר עתידי המשמעות המעשית היא שהקומות תוכננו כחלל פתוח שניתן לחלק, ולא כמסדרון עם חדרים קבועים.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית במגדל היא 1,600 מ"ר, וזה גם הגודל של היחידה היחידה שפתוחה אצלנו כרגע. השדה שלנו למגדל מתחיל ב-1,200 מ"ר, כלומר קומה שלמה היא הרף העליון וחלוקה קטנה יותר אפשרית מול היזם, אך אינה מוצעת כרגע כיחידה נפרדת. המשרד נמסר במצב מעטפת: רצפה, תקרה וחלונות במקומם, וכל מה שמעבר לזה, ובכלל זה חלוקה פנימית, תאורה ותשתית תקשורת, נבנה לפי תוכנית של השוכר. הכיוון של היחידה מערבי, לצד הים. השכירות המבוקשת היא 120 שקלים למ"ר לחודש ודמי-הניהול 16 שקלים למ"ר, ושני הסכומים נבדקים מחדש בעת הפנייה משום שהם נקבעים בין הבעלים לשוכר ולא מתפרסמים כמחירון קבוע. שוכר שמתכנן חלל של קומה שלמה צריך לתמחר גם את עבודות ההתאמה, שבמצב מעטפת הן חלק ממשי מהעלות הכוללת של המעבר.
חניון, מעליות והגישה למגדל
מתחת למגדל תוכננו שש קומות חניה תת-קרקעיות שמכילות 220 מקומות. זה יחס נמוך יחסית לשטח המשרדים במבנה, ומשמעותו שחניה היא משאב מתומחר ולא הטבה שנלווית לחוזה: מקום חניה מושכר בנפרד בעלות של 950 שקלים לחודש. חברה שמעבירה עשרות עובדים למגדל תצטרך להחליט מראש כמה מקומות היא רוכשת, ולהשלים את היתר בחניה הציבורית שבסביבה. היחידה שפתוחה אצלנו כוללת ממ"ד וגישה למעליות הבניין, שני פרטים שמשפיעים ישירות על תכנון החלוקה הפנימית: המרחב סביב גרעין המעליות והממ"ד קבוע ואינו ניתן להזזה, ולכן תוכנית החלוקה נבנית סביבו. הכניסה למגרש היא מרחוב אריה שנקר עצמו, שהוא ציר פנימי בתוך אזור המשרדים ולא כביש עורקי.
המיקום והסביבה בהרצליה פיתוח
המגרש יושב בתוך גוש המשרדים של הרצליה פיתוח, ולא בשוליו. בתמונות שצולמו מהרחוב נראים סביבו בנייני משרדים מאוכלסים בני כמה קומות, עם שילוט של חברות על החזיתות, מדרכה רחבה ושורת עצים בוגרים לאורך הכביש. בסביבה הקרובה יש חניה ציבורית מסומנת ברחוב, תחנות אוטובוס ומסחר שכונתי שפועל בשביל העובדים באזור. הקרבה לים ולמרינה נראית בבירור בהדמיה של הפרויקט, שבה קו החוף נפרש ממערב למגדל, וזו גם הסיבה שהקומות הגבוהות תוכננו עם חזית פתוחה לכיוון הזה. מבחינת נגישות יומיומית, האזור בנוי סביב הגעה ברכב פרטי, ולכן שאלת החניה שתוארה למעלה משקלה גדול יותר כאן מאשר במגדל שיושב על תחנת רכבת.
מה התמונות שלנו מראות היום
חשוב לומר את זה במפורש, כי הוא משנה את לוח הזמנים של כל שוכר: בשתי התמונות שיש לנו מהמגרש נראית גדר בנייה סגורה עם שילוט שיווקי של הפרויקט, ומאחוריה שטח עבודה, ולא מבנה מאוכלס. חומר השיווק של הפרויקט נקב באכלוס בסוף 2023, והתמונות שברשותנו מאוחרות לתאריך הזה ועדיין מראות אתר בנייה. אין ברשותנו תמונות פנים של הלובי, של קומת משרדים או של חלל מחולק, ולכן איננו מתארים כאן איך המגדל נראה מבפנים. מי ששוקל את המגדל צריך לברר את מועד המסירה המעודכן ואת מצב הבנייה בפועל לפני שהוא בונה עליו תוכנית מעבר, ואנחנו מבררים את זה מול הבעלים בכל פנייה. עדיף לומר שאיננו יודעים מאשר לתאר בניין שלא ראינו.
למי המגדל מתאים, ולמי פחות
הקומה השלמה נכונה לארגון שמעצב את החלל שלו מאפס: חברת טכנולוגיה, משרד מקצועי גדול או מטה של חברה שמרכזת אליו כמה מחלקות. מצב המעטפת הוא יתרון למי שיש לו תוכנית אדריכלית משלו, כי הוא אינו משלם על חלוקה קיימת שיפרק. השילוב עם קומות המגורים מעליו רלוונטי למי שרוצה קרבה בין מקום העבודה לדיור לעובדים או להנהלה. מצד שני, המגדל פחות מתאים לעסק קטן שמחפש כמה עשרות מטרים, כי אין כרגע יחידה קטנה במלאי. הוא פחות מתאים גם למי שצריך להיכנס בתוך שבועות ספורים לחלל מוכן, בגלל מצב הבנייה ובגלל היקף עבודות ההתאמה, ולמי שנשען על תחבורה ציבורית בלבד או שצריך מספר גדול של מקומות חניה צמודים.
שאלות נפוצות על מגדל H1 TOWER
איפה נמצא מגדל H1 TOWER?
המגדל נמצא ברחוב אריה שנקר 1 בהרצליה פיתוח, בתוך אזור המשרדים של העיר. הרחוב הוא ציר פנימי בגוש המשרדים, והמגרש גובל בבנייני משרדים מאוכלסים משני צדדיו.
אפשר להיכנס למשרד במגדל כבר עכשיו?
היחידה שפתוחה אצלנו מסומנת כזמינה לכניסה מיידית, אבל התמונות שברשותנו מהמגרש מראות אתר בנייה סגור בגדר ולא בניין מאוכלס. לכן מועד הכניסה בפועל נבדק מול הבעלים בכל פנייה, ואיננו מבטיחים תאריך לפני שהוא אומת.
מי תכנן את המגדל?
התכנון נעשה על ידי משרד האדריכלים רונה כהן. החזית עוצבה בקו אלכסוני שנשען על צורת מפרש, בהתאם לקרבת המגרש למרינה ולקו החוף של הרצליה.
מה כולל המשרד שפנוי במגדל?
מדובר בקומה שלמה במצב מעטפת, בכיוון מערבי, הכוללת ממ"ד וגישה למעליות הבניין. החלוקה הפנימית, התאורה ותשתית התקשורת נבנות לפי תוכנית של השוכר, ולא נמסרות מוכנות.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
