בניין מרכזים 2001
הבניין עומד במשכית 35 בהרצליה, על הצומת עם שדרות אבא אבן, ממש בכניסה לאזור העסקים של הרצליה פיתוח. הוא אינו מגדל משרדים סגור אלא קומפלקס מעורב: קומות מסחר פתוחות לרחוב, ומעליהן קומות משרדים. בכרטיס הבניין שלנו רשומות שלוש קומות משרדים, והשטחים שאפשר לשכור כאן נעים בין 100 מ"ר ליחידה בודדת ובין 1,250 מ"ר לשטח רצוף גדול.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מה עומד במתחם, איך מגיעים לכאן ואיפה חונים, ומאילו סעיפים מורכב החשבון החודשי שממנו מתחילה כל שיחה על חוזה. כל מספר בעמוד הזה נלקח מכרטיס הבניין או מדף הנכס של הבעלים. נתון שלא אומת פשוט אינו נכתב, ואינו מוחלף בהשערה. מספר שנשלף מהאוויר מתפוצץ בפגישה הראשונה מול הבעלים.
מה עומד במתחם של מרכזים 2001
המתחם בנוי משתי שכבות שונות זו מזו. בבסיס יושבות שתי קומות מסחר בשטח כולל של כ-3,000 מ"ר, שמתפקדות כמרכז מסחרי פתוח לרחוב ולא כלובי סגור, ומעליהן שכבת המשרדים בשטח של כ-7,000 מ"ר. הבעלות על המתחם משותפת לאמות השקעות ולאחים עופר (1957) נכסים, כלומר מדובר בנכס שמנוהל בידי גופים מוסדיים ולא בידי בעלים פרטי. למי ששוכר כאן זה משנה בפועל: יש הנהלת בניין מסודרת, נהלי תחזוקה קבועים וחוזה סטנדרטי מול חברת ניהול, ופחות אלתור מול בעל בית יחיד.
שתי התמונות שיש לנו מהמקום צולמו מגובה הרחוב. נראית בהן חזית קמורה שעטופה זכוכית כחולה-ירוקה לכל הגובה, קו עגול שקשה לפספס מהכביש. בקומה התחתונה נראות חנויות, מסעדות ובתי קפה שפונים ישירות למדרכה, עם שולחנות תחת שמשיות ותנועה של אנשים לאורך היום. מימין עומד בניין משרדים שכן מחופה אבן בהירה וזכוכית, לפניו שדרת עצים לאורך כביש ראשי עם רמזור, ומולו מקומות חניה לרכבים. צילומי פנים אינם קיימים בגלריה של העמוד. את הלובי, את המסדרון ואת חלוקת הקומה רואים בסיור בלבד.
איך מגיעים למשרדים בבניין מרכזים 2001
הכתובת יושבת על צומת של שני צירים ראשיים, משכית ושדרות אבא אבן, וזו נקודת הכניסה לאזור התעשייה והעסקים של הרצליה פיתוח. המשמעות המעשית היא שההגעה ברכב אינה מחייבת מעבר בתוך האזור עצמו: מי שמגיע מכיוון הכביש הראשי נכנס כמעט ישירות אל מגרש החניה, בלי לחצות את רשת הרחובות הפנימית שנחנקת בשעות הבוקר. זו סיבה מוחשית שחברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי גוש דן מעדיפות כתובת שיושבת על הפריפריה של האזור ולא בלב שלו.
מתחת למתחם פועל חניון תת-קרקעי בן שלוש קומות עם כ-500 מקומות חניה, וזה מספר גדול ביחס לגודל המתחם. בהרצליה פיתוח החניה היא לרוב הצוואר הצר של העסקה, ולכן היקף כזה משנה את התמונה לחברה שמביאה צוות שלם ברכב. זמן ההליכה לתחנת רכבת או לתחנת אוטובוס לא נמדד במדידה מאומתת. לכן לא נכתב כאן מספר דקות. מי שהמרחק הזה קריטי עבורו כדאי שיבדוק אותו בעצמו לפני חתימה. גם החניה עצמה נסגרת כסעיף נפרד משכר הדירה.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 70 שקל למטר בחודש. דמי הניהול הם 18 שקל למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו בפועל. מקום חניה אינו כלול בשכר הדירה ונסגר בנפרד, 700 שקל בחודש לכל מקום. שלושת הסעיפים יחד הם המספר שצריך לשבת מול התקציב, ולא שורת שכר הדירה לבדה.
הטווח שאפשר לשכור כאן רחב, ולכן שתי הצעות באותו בניין יכולות להיראות שונות זו מזו לחלוטין: יחידה קטנה לצוות של כמה אנשים ושטח רצוף גדול לחברה שלמה יושבים תחת אותה כתובת ותחת אותו מבנה עלויות. שטח קומה טיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון, ולא נחלק את שטח המשרדים הכולל במספר הקומות רק כדי לייצר מספר שאיש לא מסר לנו. את החלוקה המדויקת שפנויה ברגע נתון בודקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה, יחד עם מצב המשרד ותאריך הכניסה.
למי בניין מרכזים 2001 מתאים, ולמי פחות
המקום נכון למי שרוצה כתובת מוכרת בהרצליה פיתוח עם נראות מהרחוב, ולמי שחשוב לו שהעובדים יוכלו לרדת לקפה, לארוחת צהריים או לסידור קטן בלי לקחת את הרכב. קומות המסחר שמתחת למשרדים הן יתרון יומיומי אמיתי ולא נתון שיווקי, בעיקר לצוות שיושב במקום שמונה שעות ביום. הוא נכון גם לחברה שצריכה גמישות בין שטח קטן לשטח גדול באותה כתובת, ולמי שהחניה היא שיקול מרכזי עבורו.
מצד שני, מי שמחפש מגדל משרדים טהור עם לובי מייצג ימצא כאן משהו אחר. הכניסה חולקת את המתחם עם קהל שבא לקנות ולשבת. גם מי שרוצה קומה בגובה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן, שהרי מדובר בשלוש קומות משרדים ולא במגדל. ואחרון, החלטה בלי סיור אינה אפשרית כאן. צילומי פנים אינם קיימים בגלריה, וסיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות את החלל, את גובה התקרה ואת החלוקה.
שאלות נפוצות על בניין מרכזים 2001
איפה נמצא בניין מרכזים 2001?
במשכית 35 בהרצליה, על הצומת עם שדרות אבא אבן, בכניסה לאזור העסקים של הרצליה פיתוח. הכתובת יושבת על ציר ראשי, ולכן הבניין נגיש משני הכיוונים בלי מעבר ברחובות הפנימיים של האזור.
כמה עולה משרד במרכזים 2001?
שכר הדירה הוא 70 שקל למטר בחודש, דמי הניהול 18 שקל למטר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-700 שקל לחודש. שלושת הסעיפים מרכיבים יחד את החשבון, והמחיר הסופי מאומת מול הבעלים בעת הפנייה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
השטחים נעים בין 100 מ"ר ל-1,250 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת לצוות קטן, והקצה העליון הוא שטח רצוף גדול. החלוקה המדויקת של כל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
יש חניה בבניין?
כן. מתחת למתחם פועל חניון תת-קרקעי בן שלוש קומות עם כ-500 מקומות. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ונסגרת כסעיף נפרד בחוזה, לפי מספר המקומות שהשוכר צריך.
מי הבעלים של המתחם?
הבעלות משותפת לאמות השקעות ולאחים עופר (1957) נכסים, ולכן הניהול והתחזוקה נעשים בידי חברת ניהול מוסדית ולא בידי בעל בית פרטי.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
