משרדים להשכרה בבית משכית

בית משכית

בית משכית נמצא במשכית 21 בהרצליה פיתוח, בפינת רחוב ספיר. זהו בניין משרדים בן חמש קומות, מעל קומת מסחר בחזית הרחוב. השטחים בו נעים בין 200 מ"ר ליחידה קטנה ועד קומה שלמה של כ-1,800 מ"ר. כלומר אותו בניין משרת גם חברה של עשרה אנשים וגם ארגון שרוצה מפלס משלו. המחיר המבוקש עומד על 100 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול על 20 ש"ח למ"ר. הכניסה מיידית. מתחת לבניין שלושה מפלסי חניון תת-קרקעי. החזית פונה לרחוב שיש בו גם חניית רחוב וגם סככת תחנת אוטובוס צמודה למבנה.

הגודל של בית משכית, ומה מתוכו באמת משרדים

השטח הבנוי הכולל של הבניין הוא כ-23,500 מ"ר. זה המספר שחוזר בכל תיאור מסחרי שלו, והוא מטעה מי שקורא אותו כשטח משרדים. שטחי המשרדים להשכרה כאן הם כ-8,500 מ"ר בלבד. עוד כ-1,500 מ"ר הם שטחי מסחר בקומת הרחוב. היתרה מתחלקת בין החניון התת-קרקעי, שטחי אחסנה והשטחים המשותפים. ההפרש הזה חשוב למי שמשווה בניינים לפי גודל. מבחוץ בית משכית נראה כמו מבנה גדול מאוד, ובפועל היקף המשרדים בו קטן בהרבה. הבניין גם פרוס לרוחב ולא לגובה. הוא מורכב משני אגפים שנפגשים בזווית: האחד נמוך, והשני נמשך לאורך הרחוב. מי שמחפש עשרות קומות ומאות דיירים לא ימצא אותם כאן. מי שמחפש כתובת עסקית מוכרת בהיקף מנוהל וקטן יחסית דווקא כן.

הקומה הטיפוסית בבית משכית ואיך מחלקים אותה

קומה טיפוסית כאן היא כ-1,800 מ"ר. זהו גם השטח הגדול ביותר שאפשר לשכור ברצף אחד. בבניין חמש קומות משרדים בלבד, ולכן מספר הקומות השלמות שיכולות להתפנות קטן. שכירת מפלס שלם היא אירוע נדיר שדורש תזמון. החלוקה הפנימית נעה מהיחידה הקטנה בבניין ועד המפלס המלא. קומה אחת יכולה להתחלק בין כמה שוכרים במקביל, או להישאר בידי גוף אחד. בבניין הותקנו תשע מעליות מהירות. זה מספר גבוה ביחס לחמש קומות בלבד. המשמעות המעשית היא זמני המתנה קצרים בשעות העומס. שוכר שיושב על מפלס שלם גם אינו תלוי בציר תנועה יחיד. קירות המסך הזכוכיתיים עוטפים את כל היקף הבניין. לכן לרוב החלוקות האפשריות יש חזית חיצונית ואור טבעי, ולא רק ליבה פנימית.

מי תכנן את בית משכית ומתי הוא נבנה

הבניין תוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים, והושלם בשנת 2013. שני מקורות מסחריים עצמאיים חוזרים על אותם נתונים. אלה שתי העובדות ההיסטוריות היחידות שנכתבות כאן. בשוק הוא מסווג בדירוג CLASS A. הדירוג מתאר בעיקר את מפרט המערכות: קירות מסך, בקרת אקלים, תקשורת ותאורה ומערך בטיחות ואבטחה מרכזי. מה שנראה מהרחוב תואם את התיאור. מעטפת זכוכית כהה רצופה עוטפת את כל גובה המבנה, בלי מרפסות בולטות ובלי חיפוי אבן. גגון מתכת מחורר רחב רץ לאורך כל חזית הקומה הקרקעית ומצל על המדרכה. גיל הבניין רלוונטי גם מהצד הפחות נוח. מבנה מהעשור הקודם אינו מגיע עם התקנים הסביבתיים והחשמליים החדשים ביותר. מי שנדרש לתקן ירוק עדכני צריך לברר את הנקודה הזו מול הבעלים לפני חתימה.

כמה עולה משרד בבית משכית, מעבר לשכר הדירה

שכר הדירה המבוקש בבניין הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש. זה לא הסכום שיוצא בפועל מהחשבון. לצדו נגבים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. הם כוללים את תחזוקת השטחים המשותפים ואת הפעלת מערכות הבניין. הארנונה מחושבת לפי 31 ש"ח למ"ר נטו ומשולמת ישירות לעירייה. כלומר היא נוספת לשני הסעיפים הקודמים ואינה כלולה בהם. מקומות החניה בחניון מושכרים בנפרד ואינם מגולמים בשכירות. התעריף הוא 800 ש"ח לחודש למקום. מספר המקומות המוצמדים ליחידה אינו קבוע בבניין, והוא נסגר מול הבעלים בכל חוזה בנפרד. הפער בין המחיר המוצג לעלות המלאה הוא הסיבה לחשב כאן עלות חודשית כוללת. השוואה של מספר בודד מול בניינים אחרים תיתן תמונה שגויה.

המיקום של בית משכית, החניון והגישה מהרחוב

הכתובת היא משכית 21, בליבו של אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח. זהו ריכוז המשרדים המרכזי מצפון לתל אביב. קומת הרחוב של הבניין אינה לובי בלבד אלא חזית מסחרית פעילה. מהתמונות נראים אולם תצוגה לרכב ובית עסק בשם Cars Loft, מאחורי חזיתות זכוכית רצופות. כלומר הכניסה למשרדים משתלבת בפעילות מסחרית, ולא בחצר סגורה. מתחת למבנה שלושה מפלסי חניון תת-קרקעי. זה היתרון התפעולי הבולט של הכתובת, באזור שבו החניה היא הצוואר הצר. לאורך המדרכה יש גם חניית רחוב ועצי צל. סככת תחנת אוטובוס צמודה לחזית, ולכן הגעה בתחבורה ציבורית אינה מחייבת הליכה ארוכה. זמני ההגעה מתחנות הרכבת ומהמחלפים הסמוכים לא נמדדו, ולכן אינם מופיעים כאן במספר דקות.

למי בית משכית מתאים, ולמי פחות

נתחיל במי שכן. חברה שכבר עברה את שלב החדר הראשון וזקוקה לשטח רציף אמיתי תמצא כאן מוצר. היחידה הקטנה בבניין היא 200 מ"ר. לכן עצמאי, צוות של שלושה או סטארטאפ בתחילת דרכו פשוט לא ימצא כאן התאמה. הבניין עונה גם על צורך של ארגון שרוצה מפלס שלם בכתובת מוכרת בהרצליה פיתוח, ומוכן להמתין עד שקומה מתפנה. עכשיו למי פחות. מי שמחפש נוף פתוח מגובה לא יקבל אותו, כי חמש קומות אינן מייצרות אותו. גם מי שהעלות החודשית הכוללת שלו נעולה מראש יתקשה כאן, בגלל שכבות דמי הניהול, הארנונה והחניה. ונקודה אחרונה בגילוי לב: הבניין מתועד כאן מבחוץ בלבד. העמוד מתאר את המעטפת, את המערכות ואת המספרים, ולא את הלובי ואת החללים הפנימיים.

שאלות נפוצות על בית משכית

כמה קומות יש בבית משכית?

חמש קומות משרדים, מעל קומת מסחר בחזית הרחוב. זהו בניין רחב ונמוך ולא מגדל. לכן מספר הקומות קטן ביחס להיקף השטח הבנוי שלו.

מה השטח המינימלי שאפשר לשכור בבית משכית?

היחידה הקטנה בבניין היא כ-200 מ"ר. השטח הגדול ביותר ברצף אחד הוא מפלס שלם. חלוקות קטנות מזה אינן קיימות בבניין.

האם יש חניה בבית משכית, וכמה היא עולה?

כן. מתחת לבניין שלושה מפלסי חניון תת-קרקעי, ומקום חניה מושכר בנפרד בתעריף של 800 ש"ח לחודש. מספר המקומות שמוצמדים לכל יחידה נקבע מול הבעלים ואינו כלל אחיד.

מתי נבנה בית משכית ומי תכנן אותו?

הבניין הושלם ב-2013 ותוכנן על ידי משרד פלג אדריכלים. בשוק הוא מסווג בדירוג CLASS A, בעיקר בזכות מפרט המערכות והמעטפת.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.