בית מור הרצליה
הבניין יושב במשכית 26 בהרצליה פיתוח, ובו חמש קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. במלאי שלנו כרגע יחידה אחת להשכרה: 265 מ"ר באמצע הבניין, זמינה לכניסה מיידית. שדה השטחים של הבניין נע בין 100 ל-700 מ"ר. כלומר החלוקה כאן יורדת ליחידות קטנות ועולה עד קומה כמעט שלמה. מה שפנוי היום הוא השטח הבודד הזה בלבד. המחיר הרשום בשדות הבניין הוא 100 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 21 ש"ח למ"ר, וחניה 600 ש"ח לחודש. ביחידה הפנויה עצמה נקוב תעריף חניה גבוה יותר, 750 ש"ח. זה הפרש שכדאי לקחת בחשבון כשמתמחרים כמה חניות לצוות שלם. מי שמחפש שטח גדול ורציף בהרצליה פיתוח לא ימצא אותו כאן במלאי הנוכחי, ומי שמחפש כמה מאות מטרים מוכנים בכתובת מוכרת נמצא במקום הנכון.
מה רואים היום בחזית של בית מור הרצליה
הבניין נראה מהרחוב כשני גושים מדורגים שנשענים זה על זה, כשהגבוה מביניהם פונה ישירות לרחוב. המעטפת כולה זכוכית. פסי אלומיניום לבנים אנכיים רצים בה מלמעלה למטה בלי הפסקה. אין כאן אבן ואין חיפוי אחר שקוטע את הרצף. הגוש הנמוך יותר נסוג לאחור ומייצר פינה פתוחה, כך שהחזית אינה קיר אחד ארוך אלא שני מישורים בעומק שונה. בקומת הקרקע יושבים אולמות תצוגה של יגואר ולנד רובר, עם ויטרינות זכוכית לאורך כל החזית. מעל הכניסה המרכזית מותקן שילוט EAM. הכניסה למשרדים היא לובי זכוכית שקוף שנראה מהמדרכה, בגובה כפול, וממנו עולים לקומות. לפני הבניין מדרכה רחבה עם עמודוני הפרדה וחניית רחוב, והכניסה נעשית ישירות ממפלס הרחוב בלי מדרגות.
איך נראה חלל המשרד מבפנים
הצילומים מהשטח הפנוי מראים חלל שנמסר מאובזר ולא במצב מעטפת. הרצפה פרקט בגוון עץ בהיר לאורך כל השטח, התקרה אקוסטית במשבצות עם גופי תאורה ריבועיים שקועים ומפזרי מיזוג גלויים, והחלוקה הפנימית נעשית במחיצות זכוכית שקופות במסגרות אלומיניום שחורות. בתוך החלל יש מטבחון עם ארונות עליונים כחולים ובר עם שרפרפים גבוהים. קיר בגוון ירוק מסמן את פינת ההסעדה. לצדו פינת ישיבה עם ספות ושולחן נמוך. יש גם חדר ישיבות מזוגג עם שולחן ארוך וכיסאות מרופדים, וחדרי עבודה קטנים יותר עם עמדות מחשב. אור היום נכנס מקיר חלונות אחד, עם וילונות אנכיים לשליטה בסנוור. המשמעות המעשית פשוטה: מי שנכנס לכאן אינו מתחיל מתקרה חשופה ומבטון גולמי, אלא נכנס לשטח שכבר עובד. בקומות עצמן משרתות שלוש מעליות, ובחלק מהמשרדים בבניין יש מרפסות פרטיות.
המיקום של בית מור הרצליה ואיך מגיעים אליו
רחוב משכית עובר בתוך אזור המשרדים של הרצליה פיתוח. האזור בנוי כרצף של בנייני משרדים והייטק, ולא כשכונה עם בניין בודד. המשמעות המעשית פשוטה. מי שיושב כאן נמצא במרחק הליכה מבתי קפה, ממסעדות ומשירותים יומיומיים. אין צורך לצאת ברכב לכל ארוחה. הגישה ברכב נוחה מכיוון הצירים הראשיים שמזינים את הרצליה פיתוח, והמיקום נגיש גם למי שמגיע מצפון תל אביב וגם למי שמגיע מהשרון. בתחבורה ציבורית האזור מסודר בקווי אוטובוס שעוברים ברחובות הראשיים בסמוך. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנה או במספר דקות נסיעה לתל אביב. לא אימתנו אותם במדידה, והם משתנים לפי השעה ולפי נקודת המוצא. את זמן הנסיעה האמיתי שלכם כדאי לבדוק בשעה שבה הצוות מגיע בפועל.
השטח הפנוי להשכרה בבניין כרגע
היחידה שפנויה אצלנו היום היא של 265 מ"ר, והיא ממוקמת באמצע הבניין. זה סדר גודל של צוות בן כמה עשרות אנשים. יש בו מקום לחדרי ישיבות, לפינות עבודה נפרדות ולמטבחון. הוא עדיין לא מחייב את מבנה הניהול של קומה שלמה. הכניסה אליה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם ואין תאריך מסירה עתידי שתלוי בקצב עבודות. דמי הניהול ביחידה זהים לאלה שרשומים בשדות הבניין, והחניה בה נקובה ב-750 ש"ח לחודש. חשוב לומר את מה שאין: המלאי שלנו בבניין הזה מסתכם ביחידה אחת, ולכן אין כאן אפשרות לבחור בין שתי קומות או לחבר שני שטחים סמוכים. מלאי משתנה, ולכן שווה לבדוק זמינות לפני שמתכננים מעבר.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
ההתאמה הטבעית כאן היא לחברה בינונית שמחפשת כתובת מסודרת בהרצליה פיתוח ורוצה להיכנס מהר. שטח בודד באמצע בניין, כניסה מיידית וקומת מסחר פעילה בקרקע. כל אלה נותנים את מה שצריך בלי תהליך ארוך. מצד שני, יש כאן שתי מגבלות אמיתיות שנמדדות מהמלאי עצמו. הראשונה היא היעדר גמישות. מי שצריך לגדול בעוד שנה באותו בניין תלוי בכך שיתפנה שטח נוסף, ואין ודאות שזה יקרה. השנייה היא פער התמחור בסעיף החניה בין שדות הבניין לבין היחידה הפנויה. המשמעות היא תוספת חודשית לכל מקום חניה שהצוות צריך. ולמי שמתכנן לעצב את החלל מאפס כדאי לדעת שהשטח הפנוי כבר מאובזר בחלוקה קיימת, ושכל שינוי כאן מתחיל מפירוק ולא מקיר ריק.
שאלות נפוצות על בית מור הרצליה
מה הכתובת של בית מור, ואיפה הוא בהרצליה?
הכתובת היא משכית 26 בהרצליה, בלב אזור המשרדים של הרצליה פיתוח. זו גם השאלה הנשאלת ביותר על הבניין בגוגל, וכדאי לדעת שהכניסה למשרדים היא מלובי הזכוכית שברחוב, ולא דרך אולמות התצוגה שבקומת הקרקע.
אילו משרדים להשכרה בבית מור הרצליה פנויים היום?
במלאי שלנו יחידה אחת, בשטח שצוין למעלה, באמצע הבניין ועם כניסה מיידית. הבניין עצמו מחזיק חמש קומות משרדים. החלוקה בו יורדת ליחידות של מאות מטרים בודדות ועולה עד קרוב לקומה שלמה. זה טווח האפשרויות של הבניין, לא של המלאי הפנוי היום.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבניין?
בשדות הבניין רשומים 21 ש"ח למ"ר לדמי ניהול ו-600 ש"ח לחודש לחניה. ביחידה שפנויה כרגע נקוב תעריף חניה גבוה יותר, והתעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס. גם המחיר למ"ר שמופיע בשדות הבניין הוא נקודת מוצא למשא ומתן ולא מספר סגור.
יש בבניין מרפסות ומעליות?
בבניין שלוש מעליות לקומות המשרדים, ובחלק מהמשרדים יש מרפסות פרטיות. אילו משרדים בדיוק כוללים מרפסת משתנה לפי הקומה והחלוקה, ולכן זה פרט שכדאי לוודא מול השטח הספציפי שמוצע לכם ולא להניח אותו מראש.
כדי להשוות את הכתובת הזאת מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
