בית הרמלין
בית הרמלין הוא בניין משרדים ברחוב הסדנאות 3 בהרצליה. הוא בן חמש קומות, והחזית שלו עגולה: גוש מחופה בלוחות בהירים שמתעגל בפינת הרחוב, ומתחתיו רצועת זכוכית כהה שממשיכה עם אותו עיקול לאורך שתי הקומות התחתונות. השטחים שמשווקים בו נעים בין 100 ל-800 מ"ר, כלומר אותו בניין נותן מענה גם לעסק קטן שצריך יחידה אחת וגם לחברה שמחפשת שטח גדול בהרבה, ודמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר בחודש. הדף הזה מרכז את מה שידוע על הבניין עצמו: איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הוא מתאים פחות. הנתונים נשענים על כרטיס הבניין ועל שני צילומים שלו מגובה הרחוב, ולא על פרסום שיווקי של צד שלישי.
מה רואים בבית הרמלין מהרחוב
הדבר הראשון שקולט את העין הוא הצורה. הבניין אינו קופסה מלבנית אלא גוש שמתעגל בפינה, וכל החיפוי שלו עשוי לוחות בהירים מונחים ברשת של שתי וערב, כך שהמפגשים ביניהם מסמנים את העיקול. בקומה העליונה החיפוי כמעט אטום, ומנוקבים בו חלונות ריבועיים קטנים בשורות מסודרות. מתחתיו התמונה מתהפכת: שתי הקומות התחתונות עטופות בקיר מסך של זכוכית כהה רציפה, שהולכת עם אותו עיקול ומכניסה אור לעומק החלל.
בקומת הקרקע אין חזית משרדית סגורה אלא מסחר פעיל. חלונות ראווה גדולים, שילוט שחור מוארך מעל אחת החנויות, חנות וילונות שפועלת בחזית וחנות נוספת לצדה. מול הכניסה הראשית ניצב תורן עם דגל ישראל, ולידו אדניות אבן מוגבהות עם דקלים ושיחים, ומשני צדי המדרכה עומדים עצים בוגרים שמצלים עליה. נקודה אחת חשובה לקורא: התיעוד הקיים של הבניין הוא מבט חוץ מגובה הרחוב בלבד. הלובי מבפנים, המסדרונות וקומת משרד לדוגמה אינם מתועדים, ולכן הם אינם מתוארים כאן ולא ייכתב עליהם דבר שאי אפשר לראות.
חניה, כניסה והתנועה סביב הבניין
הבניין יושב על רחוב עירוני פעיל, ולא בתוך מתחם סגור. לאורך החזית חונים רכבים בגובה הרחוב, ממש מול הכניסה, ובפינה שלצדו מוצב שילוט חניון עם חץ שמפנה פנימה, לצד תמרור חניה כחול. במילים אחרות, מי שמגיע ברכב רואה את פתרון החניה עוד לפני שהוא מגיע לדלת, ואפשר להוריד לקוח בכניסה בלי להיכנס למגרש. מקום חניה בבניין עולה 600 ש"ח לחודש, והוא נספר בנפרד מדמי הניהול ומדמי השכירות.
סביב הבניין יש את כל מה שרחוב עירוני מסודר נותן: מדרכה לאורך החזית, עמוד תאורה גבוה, תמרורי הכוונה ושילוט הכוונה לבניינים בסביבה, ושער בכניסה למגרש. הגישה לצירי התנועה באזור נוחה. מה שאינו מתועד נאמר כאן במפורש: מספר מקומות החניה, השאלה אם המגרש צמוד לבניין או משותף לסביבה, והשאלה אם קיימת חניה תת קרקעית, אינם מופיעים בשום שדה ובשום צילום. לכן אין בדף הזה התחייבות למספר מקומות קבוע לשוכר, והנושא נבדק מול הבעלים בכל פנייה.
מה מקבלים במשרד בבית הרמלין
הבניין בן חמש קומות, וזה גובה שמשנה את חיי היומיום: המרחק בין הרכב לדלת המשרד קצר, ובשעות העומס אין את התור למעלית שמאפיין מגדל רב קומות. טווח השטחים שמשווק בבניין נע בין 100 ל-800 מ"ר, והוא רחב מספיק כדי שעסק יוכל לגדול בתוך אותה כתובת במקום להחליף אותה. דמי הניהול נגבים לפי מטר, כלומר התשלום החודשי גדל ביחס ישר לשטח שנשכר, ומקום החניה מתווסף עליו בנפרד.
הזמינות בבניין מוגדרת מיידית, ולכן אין המתנה לפינוי שוכר קודם ואפשר לתכנן מעבר לפי לוח הזמנים שלכם ולא לפי לוח הזמנים של מישהו אחר. שני נתונים שאינם מפורסמים כאן, ובכוונה: שטח הקומה הטיפוסית אינו מתועד כנתון מדוד, וטווח השטחים הוא טווח שכירות ולא שטח קומה, כך שחלוקה שלו במספר הקומות היא ניחוש ולא עובדה. גם מחיר השכירות למטר אינו מפורסם בכרטיס הבניין, והוא נמסר בשיחה מול הבעלים במקום להופיע כאן כמספר שאין מאחוריו בסיס.
למי בית הרמלין מתאים, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של עסק שרוצה כתובת בהרצליה בלי להיכנס למגדל: הכניסה קצרה, החניה בגובה הרחוב ומול הדלת, ובקומת הקרקע פועל מסחר שנותן מענה יומיומי לעובדים ולמי שמגיע לפגישה. הוא מתאים גם למי שמייחס ערך לנראות של הכתובת, כי החזית העגולה והמחופה בולטת בפינה ואפשר לזהות אותה בלי לחפש מספר על הקיר. ומי שגדל בהדרגה ימצא כאן טווח שטחים רחב שמאפשר לעבור ליחידה גדולה יותר באותו בניין.
מצד שני, הוא פחות מתאים למי שמחפש קומות גבוהות ונוף פתוח, כי מדובר במבנה נמוך שמשקיף על הרחוב ועל הסביבה הבנויה סביבו. מי שמגיע עם דרישה לחניון תת קרקעי שמור לא ימצא לה כאן תשובה או להקצאה קבועה של מקומות חניה לעובדים, כי אלה אינם מתועדים. הוא פחות מתאים גם למי שרוצה לראות לובי, מסדרון וקומת משרד לדוגמה עוד לפני שהוא יוצא לסיור, כי הבניין אינו מתועד מבפנים. ומי שחייב לדעת מראש את המחיר למטר יצטרך שיחה, ולא דף.
שאלות נפוצות על בית הרמלין
כמה קומות יש בבית הרמלין?
הבניין בן חמש קומות. זה מבנה משרדים נמוך ולא מגדל, ובקומת הקרקע שלו פועלת חזית מסחרית עם חנויות ושילוט משלהן, כך שכניסת המשרדים משתלבת בין בתי העסק.
כמה עולים דמי הניהול בבית הרמלין?
דמי הניהול נגבים לפי המטר, לפי השטח שנשכר בפועל. הם אינם כוללים את מקום החניה ואינם כוללים את דמי השכירות, ושלושת הרכיבים נספרים בנפרד בחישוב העלות החודשית.
יש חניה בבית הרמלין, וכמה היא עולה?
כן. לאורך החזית יש חניה בגובה הרחוב, ובפינה מוצב שילוט חניון עם חץ ותמרור חניה. מקום חניה עולה 600 ש"ח לחודש. מספר המקומות שאפשר להקצות לשוכר נבדק מול הבעלים בכל פנייה, משום שהוא אינו מתועד.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
