בית גלגלי הפלדה 20
בית גלגלי הפלדה 20 נמצא ברחוב גלגלי הפלדה 20 בהרצליה, בתוך אזור התעשייה של הרצליה פיתוח. זה בניין קומפקטי ולא מגדל: שלוש קומות משרדים יושבות מעל קומת קרקע מסחרית שפונה לרחוב. אפשר לשכור כאן שטחים של 100 עד 500 מ"ר, כלומר גם יחידה לצוות קטן וגם קומה שלמה כמעט. שכר הדירה המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 14 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נגבה ב-450 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית. הבניין מוחזק בחלקו בידי גוף מוסדי: חברת הכשרת הישוב, מקבוצת נמרודי, מחזיקה בו 740 מ"ר בבעלותה.
מה יש בבית גלגלי הפלדה 20, ואיך הוא נראה מהרחוב
המעטפת של הבניין עשויה אריחי קרמיקה ריבועיים קטנים בגוון לבן-שמנת, פרוסים ברשת אחידה על כל המסה. זה חיפוי של בנייה משרדית ותיקה, מסודר ומתוחזק, ולא מעטפת זכוכית של מגדל חדש. על כל אחת משלוש קומות המשרדים רץ חלון-סרט אופקי בזכוכית כהה, לרוחב החזית, ובין הקומות מפרידים פסי חיפוי בהירים. התוצאה היא אור רוחבי לאורך כל החזית, ולא חלונות נקודתיים.
קומת הקרקע היא קומה מסחרית לכל דבר, ולא לובי בלבד. יש בה שתי חזיתות חנות בשילוט שחור: אולם התצוגה של Albero פרקטים בצד אחד, ו-WOODART בצד השני. ביניהן יושבת כניסת הלובי, בזכוכית ונסוגה פנימה מקו החזית, ואליה עולים בכמה מדרגות רחבות. על קו הגג מותקן שלט כחול של הכשרת הישוב עם לוגו המגן שלה, והוא מאשר שהבעלות הרשומה באתר החברה יושבת בפועל על הבניין הזה.
כאן חשוב לומר דבר במפורש: שני הצילומים שברשותנו הם צילומי חוץ בלבד. אין בהם ולו תמונת פנים אחת, ולכן איננו מתארים כאן לובי מבפנים, מסדרון או חלל משרד. את אלה רואים בסיור.
כמה עולה משרד להשכרה בבית גלגלי הפלדה 20
העלות בבניין הזה בנויה משלושה רכיבים נפרדים, וכדאי לחבר את שלושתם לפני שמשווים אותו לבניין אחר באזור. הראשון הוא שכר הדירה עצמו, 70 ש"ח למ"ר לחודש. אחריו באים דמי הניהול, 14 ש"ח למ"ר לחודש, שנגבים על אותו שטח ומכסים את תפעול הבניין ואת שטחי הציבור בו. השלישי הוא החניה, והיא מתומחרת אחרת משני הקודמים: לפי מקום ולא לפי שטח, 450 ש"ח לחודש למקום.
לחלוקה הזאת יש משמעות מעשית. עסק עתיר עובדים שצריך הרבה מקומות חניה ביחס לשטח שהוא שוכר ירגיש את סעיף החניה הרבה יותר מעסק שרוב אנשיו מגיעים ברכבת או ברכב משותף. לעומת זאת, מי שמודד בעיקר שכר דירה למ"ר יגלה שרמת המחירים כאן נמוכה משמעותית מזו של מגדלי הזכוכית החדשים שנבנו באותו אזור תעשייה עצמו. זה בדיוק ההיגיון של בניין ותיק ומתוחזק על אותה כתובת. כל המספרים האלה הם מחירי מבוקש נכון להיום, והם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה בפועל.
הכתובת: גלגלי הפלדה, ומה יש מסביב
רחוב גלגלי הפלדה נמצא בלב אזור התעשייה של הרצליה פיתוח, אחד ממרכזי התעסוקה הצפופים במטרופולין. האזור הזה הוא לא רובע משרדים סטרילי אלא תערובת: בנייני משרדים ותיקים, מגדלי הייטק חדשים, אולמות תצוגה ומוסכים, הכל באותם רחובות. הסביבה הקרובה של הבניין ממחישה בדיוק את התערובת הזאת. ממש בסמוך לו ניצב מגדל זכוכית מודרני עם חזית מפוסלת בזוויות, ומעברו השני בניין משרדים לבן נוסף. קומת המסחר של הבניין עצמו, עם שני אולמות התצוגה שבה, היא חלק מאותו אופי.
מבחינת הגעה, האזור נשען על נתיבי איילון וכביש החוף מצפון לתל אביב, ועל תחנת רכבת ישראל של הרצליה שיושבת בקצה אזור התעסוקה. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה לתחנה, כי לא מדדנו אותו בעצמנו. החניה, לעומת זאת, פתורה בבניין בשני מפלסים: חניון עילי מסומן לפני הכניסה, ורמפה יורדת לחניון תת-קרקעי בצד, עם מחסום זרוע ותמרור בכניסה אליה. כלומר החניה כאן מוסדרת ומבוקרת, ולא תלויה במציאת מקום ברחוב.
למי בית גלגלי הפלדה 20 מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים בעיקר לעסק שרוצה כתובת באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח בלי לשלם את מחירי מגדלי הזכוכית שבו. חברה בינונית, משרד מקצועי, סוכנות או חברת שירותים שמחפשים מעטפת עובדת ומתוחזקת ולא חזית ראוותנית, ימצאו כאן בדיוק את זה. טווח השטחים תומך גם בצוות קטן וגם בארגון שרוצה מפלס אחד רציף. מי שצריך להיכנס מהר ייהנה מכך שהמצב המוצהר הוא כניסה מיידית, בלי להמתין שהבנייה תסתיים ובלי להמתין לפינוי של שוכר קודם. ומי שמעריך יציבות ניהולית ימצא כאן בעלות של גוף מוסדי ותיק בחלק מהנכס.
מצד שני, יש מי שהבניין הזה פחות מתאים לו, וכדאי לומר את זה מראש. ארגון שמחפש מגדל חדש עם לובי מרשים, קומות גדולות ומעטפת זכוכית לא ימצא כאן את זה: זה מבנה ותיק בן שלוש קומות משרדים. חברה שצריכה קומה גדולה מהטווח שאפשר לשכור כאן פשוט לא תיכנס לבניין. מי שנוהג להחליט על סמך תמונות פנים לפני שהוא נוסע יידרש כאן לסיור בשטח, כי הצילומים שברשותנו הם צילומי חוץ בלבד. ומי שרוצה מרכז מסחרי, מסעדות ושירותים בתוך הבניין עצמו יגלה שקומת הקרקע כאן היא אולמות תצוגה, לא מתחם מסחרי.
שאלות נפוצות על בית גלגלי הפלדה 20
איפה נמצא בית גלגלי הפלדה 20?
הבניין נמצא ברחוב גלגלי הפלדה 20 בהרצליה, בתוך אזור התעשייה של הרצליה פיתוח. זה אזור תעסוקה מעורב, שמשלב בנייני משרדים ותיקים עם מגדלי זכוכית חדשים ואולמות תצוגה. ההגעה נשענת על נתיבי איילון וכביש החוף, ועל תחנת הרכבת של הרצליה שיושבת בקצה האזור.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבית גלגלי הפלדה 20?
אפשר לשכור בבניין שטחים של 100 עד 500 מ"ר. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן, והקצה העליון מאפשר לארגון לשבת במפלס אחד רציף. הזמינות בפועל משתנה מעת לעת, והיא מאומתת מול הבעלים בעת הפנייה.
כמה עולים שכר הדירה, דמי הניהול והחניה בבית גלגלי הפלדה 20?
שכר הדירה המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, ודמי הניהול 14 ש"ח למ"ר לחודש. מקום חניה נגבה ב-450 ש"ח לחודש. שימו לב שהחניה מתומחרת לפי מקום ולא לפי שטח, ולכן היא מחושבת בנפרד משני הרכיבים האחרים ומשפיעה יותר על עסק עתיר עובדים.
כמה קומות יש בבית גלגלי הפלדה 20, ומי הבעלים שלו?
בבניין שלוש קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית. חברת הכשרת הישוב, מקבוצת נמרודי, מחזיקה בבניין 740 מ"ר בבעלותה, ושלט שלה מותקן על קו הגג.
יש חניה בבית גלגלי הפלדה 20?
כן, בשני מפלסים: חניון עילי מסומן לפני הבניין, ורמפה יורדת לחניון תת-קרקעי עם מחסום זרוע בכניסה. מקום חניה נגבה בנפרד משכר הדירה, לפי מקום.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
